Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Продажа по воинским сертификатам и жилищные субсидии

Услуга – Покупка квартиры по воинскому сертификату и жилищной субсидии. Наш телефон: (495) 790-54-47

Агентство "Правовая защита" окажет помощь в грамотном проведении операций с воинскими сертификатами и по жилищным субсидиям при покупке квартиры.

ВОИНСКИЙ СЕРТИФИКАТ. ВОИНСКИЕ СЕРТИФИКАТЫ. ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ВОИНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ

Федеральная программа "Государственные жилищные сертификаты" создана для обеспечения постоянным жильем военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, граждан, уволенных со службы. Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, дающим военнослужащему право на получение безвозмездной субсидии из средств федерального бюджета для приобретения жилья.

Сумма субсидии на одного человека рассчитывается при помощи простейшей формулы: размер средней стоимости квадратного метра в выбранном регионе умножается на число квадратных метров, соответствующее социальной норме на текущий момент. Квартира приобретается в собственность всех членов семьи, ее площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. Срок действия воинского сертификата составляет девять месяцев, за это время надо успеть приобрести квартиру.

Увольняющийся в запас офицер получает сертификат. После чего он может обратиться в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством обслуживать данную программу. Банк открывает на имя офицера счет целевого назначения, и этими деньгами бывший военнослужащий впоследствии оплачивает приобретенную квартиру. Поиск жилья владелец сертификата осуществляет самостоятельно, обращаясь в банк только после достижения договоренности с продавцом квартиры.

Это теория, а на практике у Вас может возникнуть масса проблем. Как показывает практика, реализовать жилищный сертификат достаточно сложно. Подобные операции с жильем имеют множество подводных камней, самостоятельно обойти которые весьма затруднительно. Это в первую очередь резкое несоответствие размеров предоставляемой субсидии и рыночной стоимости жилья как в Москве, так и в Подмосковье. В связи с чем бывшие военные не могут купить жилье даже минимальной площади в домах не самого лучшего качества (5-9-этажные 60-70-х годов постройки).

Серьезным недостатком государственной программы является обстоятельство, препятствующее приобретению квартиры в доме-новостройке на этапе строительства, когда цена квадратного метра минимальна. Это связано с Правилами выпуска и погашения сертификатов от 19 марта 2002 года № 168, гласящими, что военнослужащий имеет право приобрести квартиру по договору инвестирования только в доме, уже принятом в эксплуатацию. При этом в Сбербанк он должен сдать документы, удостоверяющие права собственности на новостройку. А их, как правило, можно получить только после погашения полной стоимости квартиры, поскольку ни один инвестор не согласится оформить в собственность новостройку, пока она не оплачена, а банк не оплатит до тех пор, пока не будет предъявлено свидетельство о собственности. Получается замкнутый круг. Срок оформления квартир в собственность после приемки дома Гостехкомиссией составляет в Москве в среднем 6-12 месяцев. Срок же действия сертификата ограничен девятью месяцами. Соответственно, говорить в этом случае о приобретении жилья на нулевом цикле строительства по сертификату не приходится.

 Как воспользоваться Воинским Сертификатом? 

Постановлением правительства РФ регламентирован следующий порядок приобретения жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата "Вопросы реализации президентской программы" "Государственные жилищные сертификаты" от 29 марта 1999 года № 351.

В соответствии с законодательством владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания.

При приобретении готового жилья сертификат сдается Вами в отобранный по конкурсу банк. Банк открывает блокированный целевой счет на Ваше имя и заключает договор на открытие и обслуживание этого счета. Вы, как владелец сертификата, в течение срока его действия обязаны предоставить договор купли-продажи жилого помещения. Выбранная квартира должна быть зарегистрирована в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта РФ государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата приобретаемого по сертификату жилья производится в течение четырнадцати рабочих дней с момента предъявления указанного договора в банк.

 Перечень документов для реализации ВС: 

 - Оригинал сертификата и три нотариально удостоверенные копии; 
 - Доверенность от всех членов семьи с правом передоверия и три нотариальных копий; 
 - Копии паспортов всех лиц, на которых выдан сертификат или свидетельства о рождении детей (до лет); 
 - Нотариальная копия свидетельства о браке;
 - Копия офицерского удостоверения (если Сертификат выдан по удостоверению);
 - Справка о составе семьи из воинской части, заверенная командиром части (форма №14), офицер запаса - выписка из личного дела;
 - Нотариальное заявление входящих в состав сертификата лиц, достигших 18 лет, о том, что они не состоят в браке;
 - Копию вкладыша в Свидетельстве о рождении, подтверждающего наличие у ребенка гражданства.

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ. ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ЖИЛИЩНОЙ СУБСИДИИ

Субсидия - это денежные средства, выделяемые Правительством Москвы для приобретения или строительства жилища. Порядок предоставления безвозмездных жилищных субсидий с 7 августа 2006 года регулируется Законом города Москвы от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Информацию о порядке предоставления и расчета безвозмездных жилищных субсидий можно получить в Центрах жилищных субсидий Административных округов г.Москвы, а также в ГУП г.Москвы "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий". 29 декабря 2008 года Межведомственной комиссией Правительства Москвы, созданной в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 9 октября 2001 года N 896-ПП (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 7 сентября 2004 года № 616-ПП), утверждена величина субсидии на строительство или приобретение жилья на I квартал 2009 года. Новая величина субсидии составила 100 969 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (Протокол заседания комиссии №19 от 29.12.2008г.). Предыдущая величина составляла 111 846 рублей. Срок действия свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии - 6 месяцев со дня издания распоряжения Префекта Административного округа. Квартира, приобретаемая по жилищной субсидии, может быть подобрана как на первичном, так и на вторичном рынках в г.Москве или Московской области, причем как самостоятельно, так и с участием нашего Агентства недвижимости. На сегодняшний день очередник, получивший жилищную субсидию Правительства Москвы, может с участием нашей риэлторской компании приобрести жилье в г.Москве и Московской области, в том числе с использованием ипотечных кредитов.

Желаете купить квартиру по жилищной субсидии или воинскому сертификату? Тогда обращайтесь к нам. Звоните по указанному телефону: (495) 790-54-47.