Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека

Услуга - Ипотека. Покупка квартиры в Москве по ипотеке. Наш телефон: (495)790-54-47.

ИПОТЕКА. КВАРТИРЫ В МОСКВЕ КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ?

Полезные советы.

У Вас есть мечта  о собственной квартире, но собственных денег на покупку квартиры в Москве не хватает? Тогда выход для Вас – это ипотека.

Ипотечное кредитование — это один из главных способов купить квартиру, если нет в наличии необходимой денежной суммы, чтобы купить квартиру сразу. Если не хватает денег на покупку жилья, то тогда можно купить квартиру по ипотеке.

Ипотека поможет быстро стать собственником жилья, позволив сразу жить в новой квартире. Кризис всё дальше уходит в прошлое и банки теперь предоставляют кредиты в рублях, долларах США или евро для покупки недвижимости. Любая валюта сейчас понемногу обесценивается, что означает в дальнейшем удешевление взятого кредита. Разве это не здорово?

Приобретаемая квартира становится Вашей собственностью, хотя и остаётся в залоге у банка как гарантия Ваших обязательств по ипотеке перед банком. Квартира можете быть обеспечением по кредиту на срок от 5 до 50 лет.

Вы можете жить в купленной квартире сами, но можете и сдавать её в аренду (найм), платя с заработка кредит вместе с процентами. В любом случае возможность сдачи квартиры в наём это дополнительная гарантия, что даже если Вы потеряете работу, то всё равно есть гарантия получения дохода для выплаты ипотечного кредита. Ипотека, покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита всегда востребована. На рынке недвижимости ипотека всегда занимала важную составляющую от всего объёма сделок.

Поэтому и Вы можете рассмотреть такую возможность, чтобы купить квартиру по ипотеке, чтобы не ждать долгие годы, пока удастся накопить требуемую сумму. А то Вы будете копить, а инфляция будет обесценивать накопления. Или очередноё кризис съест единомоментно половину суммы. Да и вообще жизнь то одна, а годы идут. Лучше жить в своей квартире даже по ипотеке, если нет другой возможности купить себе жильё.

С каждым днём банки предлагают всё более новые и выгодные схемы кредитования. Но как лучше выбрать самый лучший банк, как найти самое выгодное предложение и не ошибиться? Ведь ситуация стремительно меняется. К тому же многие банки страдают плохой организацией технологической цепочки в целом, и иногда сделка оказывается буквально под угрозой срыва.

Клиент, желающий купить квартиру по ипотеке, подчас не догадывается, какая интенсивная работа по обслуживанию его сделки происходит «за кадром» и считает, что достаточно получить одобрение банка на выдачу определенной суммы денег, а дальше всё совершится само собой. Учтите, что банк и страховая компания не будут самостоятельно собирать документы, которые нужны для проверки истории квартиры. Эти документы должны предоставить им Вы.

Так вот трудность заключается в том, что продавец часто не хочет предоставлять Вам дополнительные документы, а в некоторых случаях продавцу их просто не выдадут официальные органы. Как быть? 

Если Вы поняли, что хотите иметь своего представителя, который будет бороться за удачное завершение сделки, где есть ипотека, а также снизить до минимума все риски, связанные с отказом банка проводить сделку с выбранной Вами недвижимостью, специалисты Агентства недвижимости ГК «Правовая защита» готовы Вам помочь в этом вопросе.

И вот настал долгожданный момент, Вам одобрили ипотеку, и вы начинаете поиск жилья. Но это ещё не всё. В банке существует второй этап принятия решения по кредиту!

Да, да, и после первой проверки подобранной вами квартиры, существует ещ второй этап принятия решения по кредиту. Банк может отказать в кредите, если ему что-то не понравиться в истории квартиры. Например, банк не даёт кредит на квартиру, если в ней были неузаконенные перепланировки. Таким образом, до подачи документов по квартире в банк на проверку, вам необходимо убедиться, что в них всё «чисто»! Для этого Вам может понадобиться грамотный риэлтор, который проверит «чистоту» документов. Без этого купить квартиру по ипотеке может так и не получиться.

ВАЖНО ЗНАТЬ! После покупки квартиры в ипотеку, многие начинают гасить кредит досрочно. При досрочном погашении кредита банк крайне не заинтересован в досрочном погашении, потому что он теряет доход. В связи с этим, многие банки рассчитывают ежемесячный платёж таким образом, что вначале уплаты кредита в ежемесячном платеже по кредиту большую долю занимают проценты по кредиту и лишь малую часть занимает основной долг. Таким образом, гасить кредит досрочно выгодно на начальном этапе уплаты кредита, так как проценты вы уже будете гасить с оставшейся уменьшенной суммы долга! Например, если осталось платить один-два года, то гасить досрочно ипотечный кредит часто уже не имеет смысла.

Также если купить квартиру по ипотеке очень внимательно стоит ознакомиться с самим кредитным договором, так как многие банки берут штрафные санкции за досрочное погашения кредита, а в некоторых банках оно вообще не допускается.

После того как вы написали заявление на досрочное погашения кредита в банке и вам выдали новый график платежей, вам следует через несколько дней уточнить в банке точно ли прошло ваше досрочное погашение. Так как бывают случаи, что из-за сбоя программы досрочное погашение не проходит, вы узнаете об этом когда приходите платить следующий платеж по кредиту. По истечении такого длительного срока банку уже очень трудно поправить график платежей! И сколько бы Вы жалоб не написали, скорее всего, вам придётся заплатить проценты по кредиту без учёта досрочного погашения!

При покупке квартиры в ипотеку закладывать денежные средства в банковскую ячейку Вы будете в том отделении банка, в котором получаете кредит. Необходимо заранее заказать в офисе банка денежные средства в нужном размере и забронировать банковскую ячейку. В разных банках договор аренды ячейки имеет разные особенности. Поэтому Вам стоит внимательно ознакомиться с условиями договора.

Риэлтор Ежова Ирина Валерьевна - руководитель Департамента недвижимости ГК "Правовая защита" считает, что "настоящий риэлтор работает с максимальным учётом интересов своего доверителя". Юридическая грамотность - это наши правила работы.

Для справки: наш риэлтор и руководитель Ежова Ирина Валерьевна имеет не только значительную риэлторскую практику, но также проработала более семи лет руководителем дополнительных офисов таких крупных банков как "ВТБ24" и "Сбербанк России", является специалистом в области ипотеки.

В Группу компаний «Правовая защита» входит также Московская областная коллегия адвокатов «Правовая защита». Это означает, что наши риэлторы работают под одной крышей с опытными адвокатами – специалистами по недвижимости. Только наш подход в работе гарантирует правовую грамотность и отсутствие каких-либо проблем по сделкам, где есть ипотека.

Если Вас интересует ипотека или покупка по ипотеке квартиры в Москве или ближнем Подмосковье – звоните нам по телефону: (495) 790-54-47.