Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Зарубежная недвижимость: где заграницей россияне покупают квартиры и дома | Зарубежная недвижимость

Зарубежная недвижимость

В своем большинстве влияние мирового экономического кризиса затронуло финансистов и девелоперов. Лихорадило недвижимость почти в каждой стране мира. Обвала не произошло только там, где обваливаться нечему и в Швейцарии и маленьких но очень богатых странах: Монако, Бахрейн, Лихтенштейн, Бруней. У всех остальных недвижимость подверглась серьезным испытаниям.

Когда кризис достиг своего апогея, цены на недвижимость стали падать очень активно, да так, что многие покупатели лелеяли мечту купить виллу у моря по цене домика в деревне. В кризис люди стали задумываться, куда вложить деньги, а поскольку недвижимость является исторически надежным и проверенным активом, многие обратили свое внимание на зарубежную недвижимость, даже те, кто ранее инвестировал только в московскую недвижимость.

Именно сейчас покупатели, нацеленные на покупку недвижимости за рубежом, ищут «дно». Ведь где будет дешевле всего, там и нужно будет покупать. Цены вырастут со временем однозначно. Среди стран, задетых кризисом есть те, кому удалось удержать цены на недвижимость, а есть те, кому это не удалось и где цены сильно скатились вниз.

Вы желаете купить или продать недвижимость в Москве или ближнем Подмосковье?
Мы знаем, как сделать это умело и недорого.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Наиболее существенный пример ценового «дна» - это Латвия. В августе 2009 года цены н недвижимость снизились на 75% по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет. Латвия сложнее всех членов Евросоюза переживает кризис, рынок такого показателя, как недвижимость значительно просел. Количество сделок с недвижимостью сократилось в три раза. Сегодня стоимость средней квартиры достигла показателей 20003-2004 годов. Почему цены в стране так  упали?

Тут нужно учитывать факт того, что начиная с 2000 года серьезное влияние оказывало предстоящее вхождение страны ЕС. И цены росли в зависимости от результатов проведения переговоров по вступлению Латвии в Евросоюз. До середины 2007 цены на жилую недвижимость росли на 30-40% в год в основном за счет чисто спекулятивных покупок. А затем даже введение ограничений на получение кредитов на недвижимость не спасли страны от неизбежного и стремительного падения.

За самым активным ростом последовало сильное падение. Так как Латвия – страна ЕС, то недвижимость в ней будет все равно дорожать. Через несколько лет цены на недвижимость дотянутся до уровня цен стран-союзников. Поэтому многие эксперты, в том числе из агентства «Правовая защита» рекомендуют покупать недвижимость в Латвии уже сейчас, поскольку падения больше не будет, а бурный рост возможен.

Процедура покупки недвижимости не потребует от иностранцев никаких дополнительных расходов, таких как регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны. Кроме этого, есть возможность законной сдачи приобретенной недвижимости в аренду. Только нужно уплатить соответствующие налоги. При ведении коммерческой деятельности нерезиденты страны приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут. Также весомым аргументом для того, чтобы покупать недвижимость в стране является получение многократной годовой Шенгеновской визы.
За 2009 год снижение цен на недвижимость в Дубаи составило 47%, что стало рекордом по падению в мире с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года. Активность ипотечного кредитования также заметно снизилась. Такое падение экспертами связывается с макроэкономическими показателями, ростом безработицы и сильным увеличением объема предложения на местном рынке недвижимости. Аналитики говорят, что начало восстановления рынка недвижимости в эмирате можно будет только при наличии позитивных показателей по итогам 2010 года. А негативно на состояние цен может повлиять появление большого количества новых и экзотических площадей. Но к новым микрорайонам с хорошо развитой инфраструктурой это относится в меньшей степени.

В Испании падение цен не идет ни в какое сравнение с латвийским обвалом. Но и здешняя недвижимость в условиях кризиса заслуживает пристального внимания. Испания достаточно противоречивая страна. Здесь на цены на недвижимость влияет разный уровень развития инфраструктуры, транспортной доступности, уровня и качества жилья, удаленности от аэропортов, побережья, больших городов и т.д. По официальной статистике падение цен составило около 15-20%, но данные местных агентств по недвижимости говорят, что цены упали на 30-40%. Падение цен на недвижимость связывают в первую очередь с осознанием реальной рыночной ситуации и продавцы снижают запрашиваемую цену.

Хотя на рынке достаточно много проектов с искусственно завышенной ценой. Многое также зависит от класса недвижимости. Элитная недвижимость подешевела сильнее, чем бизнес или эконом-класс. В целом, рынок недвижимости и островной и материковой Испании заметно просел и позволяет сделать покупку с заметной скидкой. Однако российских покупателей больше интересует недвижимость на побережьях  Коста Брава и Коста Дорада, а также ближе к Барселоне.
Самыми первыми влияние кризиса ощутили США. Чуть более года назад цены резко пошли вниз, хотя сейчас ситуация несколько выровнялась. В среднем снижение цен на недвижимость в стране составляет 15%. Многие эксперты считают, что своего «дна» цены еще не достигли. Одни говорят, что будет дальнейшее падение цен на недвижимость, так как финансово-экономический кризис еще не закончился. Другие ссылаются на позитивные макроэкономические данные, указывают на значительный рост доходов строительных компаний.

Но все они оперируют усредненными показателями в целом по стране, хотя ситуация от штата к штату и от города к городу значительно меняется. К примеру,  в Нью-Йорке, цены всегда имеют тенденцию к повышению. К тому же ФРС США постоянно занижал учетную ставку и она теперь является практически нулевой. Нужно понимать, что бесконтрольное печатание денег приведет к инфляции, а значит цены во многом вырастут. Кроме этого, Нью-Йорк – самый большой в мире культурный, деловой и образовательный центр. В силу географических особенностей Манхэттен, например, может повторить судьбу княжества Монако, где сейчас средняя стоимость жилья достигла уже 30 000 евро за «квадрат». К тому же сейчас продавцы из США наиболее гибки и готовы идти на различные уступки, а разнообразия предложений на рынке Нью-Йорка вскоре может и не быть.

К этому стоит добавить сниженные процентные ставки по ипотеке. Россияне смогут получить кредит в размере 50% от стоимости недвижимости на срок 20-25 лет по ставке 4-5%. А выгода и престиж обладания недвижимостью на Манхеттене очевидны.
Сейчас такое время, когда рынок жилья повернулся лицом к покупателю. Такое произошло почти во всем мире. А владельцам жилья приходится идти на серьезные уступки или ждать лучших времен, походя сдавая свои объекты в аренду.

Но даже в таких благоприятных условиях для покупки, не стоит пренебрегать услугами профессиональных и хорошо зарекомендовавших себя риелторов, поскольку процедура приобретения жилья в любой стране – это всегда большой риск.

Мы поможем вам купить или продать любую недвижимость в Москве и ближнем Подмосковье.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"