Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Загородное жильё и дачи - подмосковная недвижимость | Пригородная недвижимость

Пригородная недвижимость

В России недвижимость долгое время делилась на «городскую» и «деревенскую». И в столичном регионе существовало подобное деление недвижимости.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

Городская недвижимость – это высотные многоквартирные дома со всеми их плюсами и минусами. Загородная недвижимость Московской области – это коттеджные поселки, поселки таунхаусов и просто дома. Сегодня на рынке стали появляться форматы, соответствующие западному пониманию пригорода. Чаще всего – это малоэтажная застройка с хорошей инфраструктурой. Эксперты рынка считают, что именно подобный формат должен иметь место быть на вновь присоединенных к Москве территориях. В настоящее время большинство экспертов дают нелестную характеристику пригородам Москвы. Идиллическая картина с милыми домиками существует только в представлении некоторых людей.

Любая недвижимость предполагает наличие хорошей инфраструктуры, но сейчас наше государство перекладывает заботу о ней на плечи застройщиков. А это очень затратно для них и неизменно сказывается на конечной стоимости недвижимости. Выходит, что детсады и школы будут, но частные, а значит, платные. Средняя квартира стоит 120 000 – 150 000 долларов, а стоимость детсада или частной школы – 30 – 40 тыс. рублей в месяц. Семья, которой по карману такая квартира, просто не может позволить себе тратить на детей эти деньги. Тем людям, которым обучение детей по подобным расценкам по карману, просто не захочется приобретать квартиру в пригороде. Выходит классическое гетто, так как люди будут уезжать из таких районов, а квартиры будут в них продаваться и сдаваться в аренду задешево.

При этом в недвижимости понятия «пригород» и «городская окраина» нужно различать. Они могут не совпадать с административными границами. Приведем пример: Балашиху и Люберцы по некоторым аспектам можно отнести к пригороду, а по другим - к городской окраине. Эти районы имеют большую степень застройки и много ветхой недвижимости, плохую инфраструктуру. По этим данным можно определить их как городские окраины. А вот в Бутово, несмотря на то, что оно находится на окраине Москвы, в последнее время создаются все условия для комфортного проживания. Московские пригороды в современном виде обусловлены историей формирования жилой зоны. В Соединенных Штатах, Великобритании, Франции средний класс всегда жил в собственных домах, каждая семья старалась купить или построить особняк.

В Советском Союзе все было с точностью до наоборот: из ветхой частной недвижимости переселяли в городские квартиры. После распада СССР жилая зона переформировывалась много раз. Этому способствовали законы рынка недвижимости и покупательские предпочтения. Следует отметить, что все это не привело к бурному развитию уютных пригородов. Москвичи потеряли понятие пригорода. Этому послужили мега торговые центры вокруг МКАД, которые уничтожили тихое Подмосковье. Оно превратилось в индустриальную клоаку. Вокруг столицы для пригородов не стало места. Поэтому речь по большей части идет не о пригородах Москвы, а о пригородах столичных городов-спутников. Здесь нужно заметить, что и на благоустроенном Западе не все пригороды могут отвечать представлениям о тихом и уютном месте. В европейских пригородах аккуратные дома с уютно подстриженными газонами можно обнаружить не везде. Во многих европейских городах окраины застроены многоэтажками сомнительного качества.

В этих дома живут либо малооплачиваемые рабочие и служащие, либо нелегальные мигранты. Часто подобные пригороды превращаются в трущобы. В качестве примера неблагополучного пригорода европейской столицы можно привести район Kosmos-Viertel, расположенный в юго-восточной части Берлина. Этот пригород построили в 80-е годы XX века. Район застроен почти полностью безликими многоэтажками советской поры. Квартиры там стоят от 20 тыс. долларов. Проживают в районе чаще всего мигранты и те берлинцы, дела у которых не пошли в гору. Больше всего типичных пригородов можно найти в Америке. Такие районы застроены одно- двухэтажными домами, либо таунхаусами в 2-3 этажа. Живет там самый настоящий средний класс. Подобные пригороды расположены по всей территории Соединенных Штатов.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"