Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Советы о том, как продать квартиру

Советы о том, как продать квартиру

Для того, кто хочет продать квартиру, нужно знать, что на сроки экспозиции может влиять большое количество факторов. Для того, кто думает продать квартиру, нужно знать, что на сроки продажи влияет, в первую очередь, экономическая ситуация в стране. Для того, кто мечтает продать квартиру нужно знать, что на сроки продажи влияют соотношения объемов спроса и предложения на рынке недвижимости. Для того, кто желает продать квартиру, нужно иметь в виду, что на сроки ее экспозиции влияет состояние квартиры. Для того, кто мечтает продать квартиру, следует иметь в виду, что на сроки экспозиции квартиры влияет выставляемая цена.

Для того, кто желает продать квартиру быстро, нужно, чтобы цена ее была адекватной. Для того, кто хочет продать квартиру в сжатые сроки, нужно, чтобы цена на нее соответствовала рыночным реалиям. Для того, кто думает продать квартиру быстро, нужно знать, что заниженная цена также негативно повлияет на сроки продажи квартиры. Большой ошибкой для простого человека, который хочет продать квартиру, было бы думать, что он знает, какую поставить цену. При этом не у всех риелторов хватает мужества поправлять того, кто хочет продать квартиру очень дорого.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Любой район столицы пестрит более, чем пятьюстами объявлениями о продаже квартир. При этом покупателю подойдут из них только сто, причем, придирчивого покупателя устроят только сорок. Нужно понимать, что быстро продастся та квартира, собственник которой будет занимать гибкую позицию по цене и с которым торг будет уместен. Поэтому важно не только поставить адекватную цену за квартиру, но еще и встать на справедливую переговорную позицию. В том случае, если собственник не слушает советов риелтора, не понимает, что нужно следовать за конъюнктурой рынка, риелтору нужно будет расстаться с таким клиентом.

Если риелтор будет продолжать идти на поводу у такого клиента, то результат все равно будет нулевым. Очень сложно определиться с ценой за объект людям, обладающим эксклюзивной недвижимостью. Это не обязательно должно быть элитное жилье. Конечно, собственник такого жилья может сам изучить ситуацию на рынке и прислушаться к своей интуиции, но лучше, однозначно, будет воспользоваться услугами опытного риелтора. Однако, риелторская практика показывает, что справедливая цена регулируется только спросом на недвижимость.

Хотя, выставляя квартиру на продажу, продавец может сам почувствовать «дыхание» рынка недвижимости по тем телефонным звонкам, которые будут раздаваться в его квартире или их отсутствию. В том случае, если собственнику очень важно продать квартиру, он будет руководствоваться рыночными реалиями. Окончательная цена на недвижимость устанавливается только при наличии действительного предложения от покупателя. Конечно, цена – это очень важный фактор, но если присутствует несколько продавцов с гибкой переговорной позицией, то покупателю можно воспользоваться данной ситуацией с выгодой для себя.

Первое дело перед продажей квартиры, которое следует сделать – это произвести генеральную уборку. Неопрятный вид квартиры может испортить все впечатление даже от слишком выгодного предложения. Вообще, покупка жилой недвижимости – это процесс очень эмоциональный и любая мелочь может оказать сильное влияние на покупателя. При продаже нужно, чтобы квартира была чистой и опрятной. Нужно сделать хорошую уборку, а весь хлам вынести в гараж или увезти на дачу. Запах в квартире должен быть приятный. Если будет пахнуть животными или лекарствами, то это может спугнуть клиента.

Нужно хорошо вымыть все поверхности, кафель везде должен сверкать. Лапочки лучше всего поставить более мощные, так как хорошее освещение увеличивает зрительно объем помещений. При этом сантехника должна исправно работать, в квартире не должно присутствовать оголенных проводов. Следы протечек на стенах и потолке отталкивают. Их лучше всего закрасить и переклеить обои. Если в квартире отличный вид из окон, то лучше всего производить показ в дневное время, шторы при этом следует отдернуть. Если вид из окон плачевный, то показ лучше всего будет перенести на вечер, а окна завесить красивыми шторами или жалюзи.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

© МОО "Правовая защита"