Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Продажа комнат: нюансы

Продажа комнат: нюансы

Продажа комнат остается достаточно распространенной сделкой на рынке недвижимости Москвы. Купля- продажа комнат по-прежнему радует не очень богатых сограждан возможностью обзавестись жильем.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Однако можно сказать, что с невысокой ценой купли- продажи комнат плюсы такого приобретения и заканчиваются. В остальном купля- продажа комнат может нести в себе множество неприятных сюрпризов. Об отрицательных сторонах таких сделок риелторы зачастую умалчивают. Поэтому в данной статье поговорим о купле-продаже комнат. Основным отличием комнаты в коммуналке от квартиры является то обстоятельство, что ее сразу нельзя продать кому захочешь. У собственника комнаты в коммунальной квартире всегда есть соседи. У них – преимущественное право покупки. Если вы пожелаете расстаться с комнатой в коммуналке, то прежде всего вы обязаны предложить ее соседям.

Если соседи откажутся приобретать, тогда можно совершать открытую продажу комнаты. Перед куплей- продажей комнаты нужно будет удостовериться, что соседям отправлялось уведомление о продаже комнаты и в течение месяца они ничего не предприняли. Еще лучше, если на руках у вас будет заверенный нотариально отказ соседей от покупки комнаты. Если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, то в лице «соседа» будет выступать Департамент муниципального жилья. Все эти требования хорошо известны и риелторам, и продавцам, и покупателям комнат. Многие риелторы перед тем как приступить к продаже комнаты уведомляют собственников об этом обстоятельстве.

Кроме отказа соседей от покупки при купле- продаже комнат в коммунальных квартирах, могут встречаться еще нюансы. Данные нюансы связаны с правами несовершеннолетних. В том случае, когда одна из комнат в коммуналке находится в собственности несовершеннолетнего, отказ от покупки должны давать органы опеки и попечительства. Часто случается, что органы опеки такого разрешения не дают. Это связано с тем, что чиновники пытаются подтолкнуть родителей ребенка к приобретению соседской комнаты и улучшению условий проживания для несовершеннолетнего. К сожалению, далеко не все родители обладают средствами для покупки комнаты. Как бы там ни было, комната в коммуналке в городе Москва редко стоит дешевле 2 000 000 рублей.

Часто в такой ситуации родители пишут отказ от имени ребенка, но такая бумага юридической силы, конечно, не имеет. В процессе государственной регистрации подобная сделка «рассыпается». Даже если сделка пройдет госрегистрацию, то все равно рано расслабляться. Такую сделку впоследствии можно легко оспорить в суде. Чаще всего риелторы допускают такое не по злому умыслу, а по недостаточной компетентности. Однако покупателям такой комнаты от этого не становится легче. Когда будете выбирать риелторское агентство для совершения подобной сделки, поинтересуйтесь, сколько таких сделок успешно провели его специалисты. Бывают еще сложности, когда юридические тонкости дополняет «человеческий фактор». Часто при продаже комнат соседи вовсе не на вашей стороне. Редко бывает на практике, когда соседи без лишних слов идут к нотариусу и оформляют отказ от покупки комнаты.

Случается, что сосед занимает позицию «собаки на сене», когда он не хочет ни выкупать комнату, ни давать отказ от покупки. Наиболее продвинутые соседи могут даже специально избегать вручения уведомления о продаже комнаты. В дальнейшем, в суде такой сосед может возмущенно сказать, что он не знал о продаже комнаты, а иначе обязательно бы купил. В таком случае судья признает сделку недействительной и переведет права покупателя на вредного соседа. Часто риелтор должен превращаться в дипломата и пытаться улаживать трения с соседями, занявшими «агрессивно-выжидательную» позицию. Часто риелторы убеждают продавца комнаты воспользоваться договором не купли-продажи, а дарения. Такую сделку можно легко «провернуть», никаких трений не возникнет.

С регистрацией никаких проблем не будет. Однако, такое дарение подпадает под статью 170 ГК и называется притворным. Тогда над покупателем нависает «дамоклов меч», ведь такая сделка может быть легко опротестована в суде.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"