Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Проблемы koмнaт в коммунальных квapтиpах

Проблемы koмнaт в коммунальных квapтиpах

koмнaтa в коммунальной квapтиpe – это не пережиток прошлого. В кризис рынок koмнaт в квapтиpe стал наиболее динамичным сегментом на рынке недвижимости. Ипотека сейчас почти недоступна, а постоянно отдавать деньги, снимая такое жилье, как koмнaтa в квapтиpe надоедает. Такой логикой руководствуются те, кто решает жить в koмнaте в коммунальной квapтиpe. Большой спрос на koмнaты в квapтиpe подогревает рост цен в этом сегменте. С юридической точки зрения, сделки с koмнaтaми в коммунальной квapтиpe весьма хлопотны.

В кризис намного динамичнее стал развиваться вторичный рынок недвижимости, в том числе рынок koмнaт в коммунальной квapтиpe. В отсутствии ипотеки рынок koмнaт в коммунальной квapтиpe пользуется немалым спросом. В кризис многие из тех, кто рассчитывал купить отдельную квартиру, покупают koмнaту в коммунальной квapтиpe, так как на большее денег не хватает. Одной из причин роста интереса к koмнaтaм в коммунальной квapтиpe, является низкая цена. Комнаты в коммуналках отличались по цене от отдельных однокомнатных квартир на 10-15%. Сегодня эта разница доходит до 40%.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие строки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

В кризис комнаты в коммунальных квартирах подешевели на 44% в долларовом эквиваленте. В рублях цены понизились на 25,1%. Спрос на комнаты в коммуналках вырос на 20% и продолжает расти. Рынок коммунальных квартир чувствует себя достаточно благоприятно, по сравнению с другими сегментами недвижимости. В большинстве своем комнаты покупаются теми, кто нуждается в собственном, пусть и не вполне комфортном жилье. Такое жилье выбирают те, кому недоступна ипотека и аренда квартир. Во множестве – это молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей. Также большой процент покупателей составляют люди, приехавшие в столицу из регионов.

Когда недоступна ипотека, комнаты в коммуналках становятся единственным возможным вариантом для людей из других городов. Еще одним фактором, побуждающим к покупке комнаты в коммуналке, является желание подстраховаться от разных случаев, когда могут понадобится деньги. К примеру, если работа в столице у приезжего специалиста не заладилась, то он может продать комнату и уехать обратно в свой город. Если человек в такой ситуации будет снимать квартиру, то в результате получится, что он на арендных платежах потеряет немалую сумму, да еще должен будет заплатить неустойку за досрочное прекращение пользованием квартирой.

Большая часть комнат в столице находится в трехкомнатных и многокомнатных квартирах. Реже встречаются двухкомнатные коммуналки. Наиболее дорого стоят комнаты в ЦАО – 122000 долларов в среднем. Самые дешевые комнаты располагаются в Зеленограде – 62000 долларов. Приобретение комнаты в коммуналке весьма хлопотно с юридической точки зрения. Например, будущему покупателю комнаты в коммуналке нужно соблюсти ряд условий в соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. При покупке комнаты каждый сосед должен предоставить свой отказ от права первоочередной покупки комнаты. Или нотариус должен дать свидетельство того, что предложения по выкупу комнаты были доставлены всем соседям, но никто в назначенный срок не явился.

Соседи имеют по закону тридцать дней на принятие решения о выкупе смежной комнаты. При продаже комнаты в коммуналке встречаются различные сложности. Первой из них может стать нежелание собственника дать письменный отказ от покупки отчуждаемой комнаты. Отказ должен быть нотариально заверен. Если отказ оформлен неправильно, то это также будет препятствием для проведения сделки. Чтобы избежать всех проблем, лучше всего обратиться в хорошее риелторское агентство. Не обходиться без мошенничества в таких делах, когда возникают сложности с соседями. Бывает, что продавец предлагает покупателю приобрести собственность просто по договору купли-продажи.

Проблемы у покупателя могут возникнуть в будущем, когда суд признает такую сделку недействительной. Случается, что продавец предлагает покупателю провести сделку через оформление дарственной. Но это также чревато последствиями. Вообще, ассортимент столичного рынка недвижимости один из самых богатых в мире. Можно купить десятую долю однокомнатной квартиры и прописаться в ней. А риелторские агентства, которые специализируются на долях, предложат свои услуги по выживанию из квартиры собственника.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"