Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Приобретать ли комнаты в Москве?

Приобретать ли комнаты в Москве?

Казалось бы, что жить в таком помещении, как комнаты в Москве – удовольствие ниже среднего. Но приходится заселяться в комнаты в Москве, так как 1-комнатная квартира стоит не менее 135 000 долларов. А так как жить где-то нужно, то люди примеряются к комнатам в Москве. Допустим, жилье вам нужно, а квартира в обозримом будущем не светит. Выходом является покупка комнаты в Москве. Часто молодожены покупают комнаты в Москве, так как ужиться с собственными родителями не могут. На каком-то этапе комнаты в Москве становятся единственной альтернативой 1-комнатной квартире.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Если вы обладаете напористостью и настойчивостью, вы можете через какое-то время, накопив определенную сумму, продать комнаты в Москве и, взяв ипотечный кредит, приобрести 2-комнатную квартиру. Если вы живете в Московской области, а работаете в столице, то комнаты в Москве вам не помешают. Очень тяжело всю неделю мотаться туда-сюда, а комнаты в Москве могут выручить. Еще может быть, что дети подрастут, станут учиться в Москве и тут на помощь им придут уже готовые комнаты в Москве. Жилье хоть и коммунальное, да зато свое. На живущих в коммуналке еще может свалиться следующее счастье: когда ваш сосед получит или купить новую отдельную квартиру, вы получите возможность выкупить его комнату в коммуналке.

Хотя, если ранее такая комната досталась бы вам за символические деньги, то теперь БТИ будет оценивать ее по рыночной цене. Если вы хотите купить комнату, чтобы потом ее сдавать, примите наш совет: это сомнительный бизнес. Конечно, цена арендной платы в Москве сильно выросла, но зато, чтобы оправдать покупку такой комнаты, вам придется ждать лет 10-12, так как за съем комнаты сейчас платят 250-450 долларов в месяц. Конечно, за 10 лет, пока вы будете возвращать потраченные на покупку комнаты в Москве деньги, ее цена сильно вырастет. Однако захотят ли ваши соседи терпеть ваш бизнес? Чтобы заселить чужаков в свою комнату, нужно иметь согласие всех жителей коммунальной квартиры.

Кроме этого, квартирантов нужно будет зарегистрировать и заплатить подоходный налог. Если договариваться «по-тихому», то стоит знать, что это является нарушением закона. Налоговая служба в последнее время очень хорошо вычисляет вольных арендодателей. Они могут взыскать с вас недоимки за 5 лет. Вот и нет вашего бизнеса! Если вы все-таки решили покупать комнату в коммунальной квартире, вам стоит знать, что стоимость квадратного метра в коммуналке дороже стоимости квадратного метра в квартире. За комнатушку в десять-двенадцать метров, да еще далеко от центра столицы, вам придется выложить 35 000 – 40 000 долларов. 18-ти метровая комната обойдется уже в 60 000 – 65 000 долларов. За 20-ти метровую комнату с видом на Кремль придется выложить 100 000 долларов.

В подмосковных городах, расположенных в 20-30 километрах от столицы, такое жилье обойдется вам всего лишь на 10 000 – 20 000 долларов дешевле. Где же взять деньги на приобретение комнаты в коммунальной квартире, если своих средств не хватает, а у родственников и друзей занять тоже не получается? Можно взять ипотечный кредит в банке. Еще пять лет назад число обратившихся за ипотечным кредитом на покупку комнаты в коммуналке было ничтожно мало. Теперь это стало тенденцией. Доля подобных обращений составляет 5-6%. Многие семьи с доходом менее 2 000 долларов в месяц под гнетом цен стали забывать свою мечту об отдельной квартире и сконцентрировались на приобретении комнаты в коммуналке.

Банкиры не особо хотят кредитовать покупателей комнат, хотя в последнее время ситуация стала меняться. Ранее такие кредиты выдавали только на приобретение последней комнаты, с покупкой которой вся коммунальная квартира оказывалась у одного владельца. А вообще в банковской среде кредитование комнат в коммуналках считалось очень рискованным. Ведь если клиент перестанет платить по кредиту, то придется комнату выставлять на торги, а это, по сравнению с квартирой, неликвидное имущество. Если дом новый, то получить ипотечный кредит на комнату будет проще. Если дом уже не молодой, то банкиры могут потребовать от вас принести справку от местных властей о том, что дом в ближайшее время не будут сносить.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"