Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Пользование квартирой, взятой в аренду

Пользование квартирой, взятой в аренду

В настоящее время, аренда квартир является очень популярной. Все больше и больше наших граждан пользуются этим видом услуг. В случае, если вы снимаете квартиру в первый раз, вам обязательно нужно знать обо всех своих правах и обязательствах перед хозяином недвижимости. О том, что представляет собой пользование квартирой, взятой в аренду, мы и расскажем вам в этой статье. 

Если вы решились на аренду недвижимости, то должны понимать, что знание своих прав и обязательств по отношению к чужому жилью, защитит вас от незаконных требований, или претензий хозяина недвижимости. И так, какими же правами обладает человек, который решился на пользование квартирой взятой в аренду? Попробуем разобраться в этом вопросе подробнее. 

Если Вы хотите снять квартиру, но при этом не знаете, как это сделать правильно - доверьтесь профессионалам нашего агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Определим главные права и обязательства непосредственно арендатора недвижимости:
 1. Арендатор имеет полное право на пользование квартирой и всем имуществом, которое в ней находится в течение всего срока аренды. Что это обозначает? То, что вы, даже в случае съема недвижимости с подселением, имеете полное право распоряжаться абсолютно всем, что находится в квартире. Но, не забудьте, что при заключении договора, вам необходимо составить описание всего имущества, которое имеется в квартире во время въезда в нее. Поверьте, при выезде с квартиры это обезопасит вас от любых неприятностей и претензий хозяина. Существует также способ снять квартиру пустой, полностью без мебели, но, согласитесь, этот вариант подойдет не каждому. 

2. В пользование квартирой, взятой в аренду, вы не имеете права, без согласия арендодателя поселить сюда свою жену/мужа, или своих несовершенно летних детей. Если, при заключении договора аренды, было указано, что в квартире будут проживать, к примеру, двое, а фактически в ней проживает четверо, то арендодатель имеет полное право без предупреждения расторгнуть с вами договор и при этом, без возвращения уже уплаченной арендной платы.

3. Если пользование квартирой, взятой в аренду, совершает молодая семья, то она имеет право предоставлять арендованную недвижимость на временное проживание другим лицам. Но, при этом, арендаторам необходимо обязательно сообщить об этом своему арендодателю. Если же хозяин недвижимости не будет уведомлен, то, возможно, он проявит желание расторгнуть договор аренды. По этому, по поводу любых действий, которые связаны с арендованной квартирой, арендатору следует сообщать хозяина недвижимости.

Помимо прав, каждый арендатор имеет и обязанности перед хозяином недвижимости, которые следует выполнять: 
1. Пользование квартирой предусматривает использование ее площади только непосредственно для проживания. По этому, естественно, что использовать арендованную квартиру под офис, или пересдавать ее другим лицам запрещено. Это обязательство определено законодательством РФ: «В случае, если квартира, которая снимается напрямую, пересдается в аренду кому-либо другому, или же используете как офис, то хозяин недвижимости имеет законное право расторгнуть заключенный договор об аренде.

2. Пользование квартирой, взятой в аренду, также предусматривает ведение спокойной жизни и исполнения всех установленных и описанных в Жилищном кодексе правил использования жилых помещений. Если вы снимаете квартиру, постарайтесь вести себя особенно тихо, никогда не мешайте соседям и не ругайтесь с ними, иначе это грозит вам поиском новой недвижимости для аренды.

3. Также, арендатор обязан освободить недвижимость по истечении срока аренды, при этом, срок аренды должен четко прописываться в заключаемом договоре. В случае, если вы планируете и дальше снимать эту недвижимость, то вам не нужно ее освобождать – если хозяин готов предоставлять вам жилье дальше, тогда вам нужно просто продлить договор аренды. 

4. Пользование квартирой, взятой в аренду, также предвидит обязательство пускать в арендуемую жилплощадь хозяина квартиры для проверки состояния недвижимости и его имущества, которое располагается в квартире. 
5. Арендатор также обязывается поддерживать арендуемую жилплощадь и все имеющееся в ней имущество в хорошем состоянии. Ведь, не забывайте, что арендатор несет полную ответственность за состояние арендуемой недвижимости.

6. И, пожалуй, основное правило, которого стоит придерживаться в пользование квартирой, снятой в аренду - своевременная оплата за аренду и все коммунальные услуги. 

Надеемся, что знание всех прав и обязанностей даст возможность каждому арендатору, избавиться от неприятностей, которые способны могут возникнуть в процессе аренды недвижимости.

Ваше стремление снять квартиру быстро и без проблем вполне реально. Обращайтесь только к профессионалам! Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

(с) МОО "Правовая защита"