Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Покупка квартиры в Москве с осложнениями

Покупка квартиры в Москве с осложнениями

Покупка квартиры в Москве с нарушением прав несовершеннолетних детей может произойти в ситуации, когда в семье продавцов есть дети. В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда покупка квартиры в Москве происходит не просто. У детей может быть право собственности, они могут быть совладельцами после приватизации государственной квартиры или фигурировать в покупке квартиры в Москве. Они могут также иметь право пользоваться жильем, это могут быть корпоративные квартиры, где дети только прописаны.

Для того, чтобы осуществилась покупка квартиры в Москве, нужно разрешение органов опеки и попечительства, так называемого опекунского совета. Покупка квартиры в Москве может быть произведена, если опекунский совет разрешает продажу квартиры и уполномочивает родителей совершить покупку квартиры в Москве с тем, чтобы у детей оказалась площадь не меньшая, чем была до этого. При этом указывается конкретный адрес, где будет произведена покупка квартиры в Москве.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

Опекунский совет может дать разрешение без указания адреса, но с обязательным условием, чтобы была осуществлена покупка квартиры в Москве так, чтобы права детей не нарушились, то есть, чтобы они получили ту же площадь, которой располагали до покупки квартиры в Москве. Так имущественные права детей не будут ущемлены. Опекунский совет требует обязательное согласие второго родителя на осуществление такой сделки, как покупка-продажа квартиры в Москве.

Это обязательно в том случае, если второй родитель не лишен родительских прав. Бывает, что в интересах ребенка суд расторгает сделку, не вникая особенно, кто прав, а кто виноват. Разрешение опекунского совета является важным документом при продаже квартиры. Так что ни один компетентный нотариус и ни одно агентство не возьмут в работу документы без данного разрешения. Остановимся также на пока еще новой ситуации – строительство квартир по инвестиционным договорам.

Иногда для инвестирования строительства приходится продавать квартиру, сособственники которой малолетние дети. Но инвестиционный договор – это не документ, подтверждающий право собственности. Кроме этого, он заключается между строительной компанией и инвестором, которым, как правило, является один взрослый человек. Как же поступить в такой ситуации? Если семья имеет временное место жительство в другом месте. Даст ли в таком случае опекунский совет разрешение, если сособственниками квартиры являются малолетние дети?

Если стройка квартиры по инвестиционному договору закончена, то опекунский совет поставит условие в разрешении на продажу подарить долю ребенку в новой квартире, только с тем, чтобы площадь этой доли была не меньше, чем та, которая принадлежала ребенку в старой квартире. Покупателям и агентствам недвижимости нужно обращать внимание на те квартиры, где дети только прописаны, но не являются собственниками. Дети в таком случае могут быть выписаны и прописаны на другой жилплощади.

За исполнением выписки и прописки должны отвечать взрослые, которые продают квартиру. Такой пункт должен находится в договоре купли-продажи, который заключен у нотариуса. При покупки квартиры по доверенности следует в первую очередь проверить доверенность – не наступили ли обстоятельства, прекращающие ее деятельность. Это может быть истечение срока действия, отмена доверенности, смерть доверителя или признание его недееспособным.

Иногда доверенность получают путем принуждения или доверитель и продавец заранее вступают в преступный сговор. Поэтому всегда лучше, когда покупатель имеет дело с собственником квартиры напрямую, а не с доверенным лицом. При покупке квартиры обязательно следует встретится с собственником квартиры наедине и попросить его подтвердить выданную доверенность.

Кроме этого, агентство может навести справки у соседей, оно должно поинтересоваться здоровьем хозяина квартиры, отношениях и степени родства с доверенным лицом. Все эти действия должны служить для одного - получить ответ на вопрос: «Почему собственник получил продажу квартиры другому лицу?» Если мотивы непонятны, лучше отказаться от сделки.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"