Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Оформление дарственной на квартиру в Москве

Оформление дарственной на квартиру в Москве

Очень часто нам приходится слышать такое словосочетание, как «оформление дарственной». Что же оно значит, на юридическом языке и как, собственно, происходит процесс дарения и его оформление? Об этом мы и расскажем вам в этой статье.

Начнем с того, что словосочетание «оформление дарственной» означает регистрацию и  оформление Договора дарения. Если у вас есть квартира в Москве и вам нужно оформить на нее дарственную, тогда вы должны знать, что сам Договор дарения обязательно подлежит государственной регистрации. Составлен, он может быть как в простой, так и в письменной форме и регистрация его должна быть обязательной.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

Часто людей, у которых есть, или которым нужна квартира в Москве интересует вопрос о принятии недвижимого имущества в собственность на основе незарегистрированных договоров дарения. Здесь сразу спешим сообщить, что дарственная, которая не зарегистрирована в соответствии с законодательством, иметь право собственности может  признать только после решения суда, но, конечно же,  не в каждом случае, а в определенном.

Гражданский кодекс нашего государства, дает такое определение для договора дарения  — это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым даритель передает безвозмездно или берет обязательство передать одаряемому в собственность вещь или право на имущество.

Договор дарения - это безвозмездный договор, также, он является видом безвозмездного способа приобретения недвижимости для того, кому нужна квартира в Москве. Исполняется он непосредственно в момент своего совершения и не несет за собою продолжающихся прав, требований и обязанностей для своих  участников. Главным следствием такого договора является появление в одаряемого права собственности на то, что ему подарили, здесь, конечно же, нужно учитывать и фактор, характера непосредственно самого предмета договора.

Квартира в Москве, которая собирается быть подаренной, может принести немало хлопотов своим владельцам. Для того, чтобы процесс дарение проходил легче, кроме традиционной модели договора, который начинает действовать только с момента передачи предоставления, кодексом РФ дается возможность на заключение консенсуального дарения или договор, который обещает дарение в будущем.

Необходимо отметить и то, что даже обещание безвозмездной передачи кому-либо вещи или имущественного права или обещание освободить кого-то от имущественной обязанности тоже признается договором дарения. Необходимо знать, что если квартира в Москве передается через обещание, это может признаваться договором дарения, только если обещание:
— был сделано  в письменной форме;

— имеет конкретно выраженное намерение произвести в будущем безвозмездную передачу права или вещи физическому лицу или же освободить это лицо от любой имущественной обязанности.
Если существует обещание подарить часть или все свое  имущество  без указания на конкретно предмет дарения в лице вещи, тогда такие освобождения или права  ничтожны.
Вы должны запомнить, что предметом конкретного договора дарения являются конкретные вещи.
 
В дарение может, переходить квартира в Москве или любое другое недвижимое имущество, например участки недр, земельные участки, объекты воды и все объекты,  которые прочно связаны с землей, в том числе здания, леса, сооружения, многолетние насаждения и, конечно же, объекты незавершенного строительства.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и должен быть совершенным в письменной форме.

Дарения движимого имущества тоже может, заключается в письменной форме, но только в таких случаях:

— дарителем есть юридическое лицо, и стоимость его подарка превышает 5 установленных законом размеров минимальной оплаты труда;

— договор имеет в себе прямое обещание на дарения в будущем. Если договор дарения в таких  случаях совершается устно, то он, естественно, признается ничтожным.

Также, вы должны понимать, что условия договоров дарения определяются только по усмотрению сторон, естественно, кроме тех случаев, когда содержание условия, которое несет договор, устанавливается законом или другими правовыми актами.

Нужна квартира в Москве? Звоните в агентство недвижимости «Правовая защита» по телефонам (964) 722-88-40.

(с) МОО "Правовая защита"