Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Ликвидация коммунальных квартир в Москве

Ликвидация коммунальных квартир в Москве

Жилое помещение – это стабильность и уверенность, а также необходимое условие достойного жизненного уровня. Но в настоящее время не существует определенных критериев достойного жилья. Они зависят от уровня инфраструктуры в данном населенном пункте, типа жилого помещения, его правового статуса и иных обстоятельств, например, отнесения жилья к категории коммунальных. Коммунальные квартиры в Москве – это квартиры, состоящие из нескольких жилых помещений, принадлежащие двум и более хозяевам, не являющихся членами одной семьи.

Данные собственники совместно используют вспомогательные помещения такого жилья как коммунальные квартиры в Москве. Сегодня коммунальные квартиры в Москве являются пережитками прошлого века, архаизмами жилищного права и до сих пор занимают серьезную долю от общего размера жилого фонда. Состояние экономики России, недостаток финансовых средств на социальные программы не дают оснований рассчитывать на ликвидацию такого явления как коммунальные квартиры в Москве.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

Так в начале 90-х годов прошлого века большое количество москвичей проживало в коммунальных квартирах в Москве. И правительство города проводило неоднократные мероприятия по улучшению жилищных условий граждан и ликвидации такой данности как коммунальные квартиры в Москве. Причем наиболее заметным способом ликвидации такого явления как коммунальные квартиры в Москве является выкуп освободившихся комнат. Законодательство целого ряда регионов установило следующее понятие освободившейся комнаты в таком жилье как коммунальные квартиры в Москве.

Это жилое помещение в таком жилье как коммунальные квартиры в Москве, которое освободилось в связи с предоставлением его бывшему хозяину другого жилья в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. «к» п. 1 ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. На уровне страны этот порядок регулируется статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В качестве приоритетного способа устранения такого явления как коммунальные квартиры в Москве, Жилищный кодекс Российской Федерации называет предоставление жилых помещений, которые освободились, по договору соцнайма установленным категориям граждан. К этим категориям относятся малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом данная категория лиц не вправе совершать выкуп освободившейся жилплощади. Выкуп возможен только не попадающими под эту категорию гражданами.

Данное ограничение не способствует ликвидации коммунальных квартир. Отсутствие такого ограничения, как показывает практика, позволяет решать данную проблему более оперативно. Однако, согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилье в коммунальной квартире по договору социального найма предоставляется только нанимателям и (или) собственникам, проживающим в этой квартире.

Но при выкупе освободившейся комнаты подобного условия п. 3 указанной нормы права не содержит, что хотя бы теоретически, но дает предпосылки для длительного существования такого явления как коммунальные квартиры. Содержание же пункта  4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации в разрезе социально ориентированных целей ликвидации коммунальных квартир и качественного улучшения способов жилищного обеспечения граждан вызывает некоторое недоумение: «При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом».

На фоне ограниченного количества категорий людей, имеющих право на улучшение жилищных условий, ЖК не предусматривает каких-либо дополнительных способов ликвидации коммуналок и не способствует целям, указанным выше. Региональные же законодательства в решении данного вопроса идут различными путями. При это московское жилищное законодательство в части ликвидации коммунальных квартир способом выкупа выглядит на общем фоне наиболее привлекательно.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"