Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Квартиры в Москве объявления: схемы мошенничества

Квартиры в Москве объявления: схемы мошенничества

Предположим, один человек приобрел у другого квартиру в Москве по объявлению. Регистрация квартиры в Москве, купленной по объявлению, прошла успешно. Однако затем всплыл факт того, что при приватизации жилья не были учтены интересы детей.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Формально они оказались без квартиры в Москве, проданной по объявлению. Это несмотря на то, что они могут иметь по две квартиры в Москве, приобретенных по объявлениям. Они обращаются в судебные инстанции, и суд признает сделку недействительной. Затем несостоявшийся владелец жилья будет долгое время взыскивать свои деньги назад. При этом не исключается, что данная операция произведена недобросовестными людьми специально.

Из-за этого перед приобретением квартиры в Москве по объявлению следует узнать в ЖЭУ, насколько правильно была осуществлена ее приватизация. Нужно быть уверенным на все 100%, что при приватизации квартиры в Москве, продаваемой затем по объявлению, никто не остался обойденным. К подобным лицам могут относиться не только дети, но и другие родственники, которых в момент приватизации не было на месте (к примеру, могли сидеть в тюрьме). Нужно всегда помнить о том, что риск может оказаться неоправданным. Нередко случалось, что жертвы мошенников оставались без квартиры и без денег. Поэтому следует особо тщательно просчитывать все ходы предстоящей сделки. Если вы чувствуете, что это вам не по силам, лучше всего будет обратиться в хорошо зарекомендовавшее себя агентство по недвижимости.

Не спешите радоваться, если за вашу квартиру в Москве, продаваемую по объявлению, предлагают слишком крупную сумму денег. Также не стоит особо ликовать, если при покупке квартиры в Москве по объявлению, вам предлагают ее по цене, которая на порядок ниже, чем рыночная. В таких случаях следует сделать паузу и внимательно приглядеться к действиям ваших контрагентов. Если хоть в чем-то у вас возникнут сомнения, лучше всего отмените сделку. Зачастую бывает, что мошенничает продавец, реже бывают случаи, когда мошенник покупатель. Наиболее примитивным обманом является случай, когда при неоднократном пересчете денег мошенники всучивают продавцу квартиры в Москве по объявлению бумажную «куклу». Бывает, что пользуются разницей между реальной ценой, на которую договорились и фиктивной, которая указана в договоре.

На такой шаг продавцы квартир в Москве по объявлениям идут часто для того, чтобы не платить повышенный налог. Хитромудрые покупатели выплачивают сумму, указанную в договоре, и добиться от них большего можно только с помощью бандитов, которые возьмут за свои услуги немало. Стоит отметить, что продавцы квартир имеют намного больше шансов обмануть покупателей. Самый простой обман заключается в следующем. Один человек реализует другому свою квартиру, а затем подает в суд и добивается отмены сделки на основании каких-либо причин. Судья присуждает квартиру ее бывшему владельцу, а покупателю – возврат денег. Казалось бы, где собака зарыта? Но если в договоре указана меньшая сумма, чем была выплачена реально, то продавец возвращает покупателю только ее. В результате покупатель остается без жилья и части денег.

Кроме этого, бывают случаи, когда после состоявшейся сделки суд встает на сторону продавца и возвращает ему квартиру, а деньги присуждает вернуть покупателю. Но продавец заявляет, что деньги он уже потратил, и будет возвращать их частью своей заработной платы, которая очень мала и выдается нерегулярно. Здесь фокус в том, что платить продавец квартиры не отказывается и юридически придраться не к чему. Наши законы позволяют высчитывать из заработной платы не более тридцати процентов. Поэтому выходит, что платить продавец квартиры будет лет … 70! Еще одним распространенным способом мошенничества является продажа жилья сразу нескольким людям.

В этом варианте мошенничества владелец квартиры делает со своих документов на квартиру дубликаты, затем продает квартиру сразу нескольким людям, в один день заверяя сделки у разных нотариусов, получает деньги и смывается за рубеж. Кроме выше описанных способов мошенничества, используют, конечно, фальшивые документы, когда продается арендуемая квартира по поддельным бумагам.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"