Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Если нужна недорогая квартира. Возможные проблемы

Если нужна недорогая квартира. Возможные проблемы

Если срочно нужна квартира, то нужно хорошо знать, как остерегаться различных подводных камней при покупке. Наверное, некорректно называть «халявщиками» людей, которые ищут где бы подешевле. Может им действительно очень нужна недорогая квартира.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

В данной статье поговорим о людях, которым нужна квартира и о сказочно дешевых предложениях. Если нужна квартира за небольшие деньги, она может впоследствии заставить собственников «кусать локти». В последнее время в Подмосковье появились весьма завлекающие предложения – объекты в новостройках, стоимостью от 800 000 рублей. При этом дома располагаются недалеко от МКАД, а цена ниже раза в два-три среднерыночной. Давайте не будем обольщаться, а станем разбираться, что же это за чудо и чем оно может грозить. В 2006 году Госдума приняла закон, который упрощал регистрацию права собственности на имущество. Это была так называемая «дачная амнистия», когда убирались препятствия в регистрации земельных участков, а также дачных домов.

Если нужна квартира, вам стоит знать, что с 2006 года перестало требоваться специальное разрешение на строительство жилого дома, дачного участка, а также на ввод их в эксплуатацию. Если нужна недорогая квартира, следует иметь в виду, что этими нововведениями сразу же воспользовались предприимчивые граждане. Земельные участки, которые расположены в дачных обществах и предназначенные для ведения садоводства и огородничества, нельзя использовать под строительство многоквартирного дома. Однако на основании дачной амнистии можно зарегистрировать такой дом, как жилое строение, расположенное на дачном участке. На число этажей и площадь регистрирующие органы внимания не обращают. Из-за этого появились девелоперы, которые на дачных участках стали возводить многоквартирные жилые дома.

Схема тут очень простая – быстро строится дом, быстро регистрируется и распродается по квартирам тем, кому нужна квартира. Если вам нужна квартира, то не стоит обращать внимание на подобные предложения, так как участки маленькие, дома возводятся впритык, придомовой территории нет, инфраструктура практически отсутствует. Такие дома не имеют ни детских площадок, ни парковок для автомобилей. Однако многие покупатели, которым срочно нужна недорогая квартира, закрывают на все эти неудобства глаза. Все это кажется несущественными мелочами, а цена весьма привлекательна. Перечислим все недостатки таких квартир. Самый главный недостаток тот, что в такой квартире нельзя регистрироваться. Конечно, в наше время прописка – это неудобный атавизм, который легко можно обходить.

Однако, когда нужна такая квартира отсутствие регистрации может принести значительные неудобства. Пока все эти формальности не отменены, они способны стать препятствием в решении многих вопросов. Вторым по важности недостатком является тот факт, что приобретаются не полноценные квартиры, а доли в доме. Если впоследствии вы решитесь продать такую квартиру, то закон диктует свои правила, по которым вы должны предложить сначала для выкупа свою долю другим жильцам. Нужно от каждого соседа получить отказ в письменном виде и, желательно, зарегистрированный у нотариуса. А это сделать очень непросто, так как многие жильцы могут оказаться недоступными, а некоторые – попросту вредными. Также весьма возможны проблемы с коммуникациями, которые не рассчитаны на большое количество жильцов.

Приведем простой пример. В Красногорском районе есть 60-квартирный дом, в котором отсутствует центральная канализация, а септик не справляется с большим объемом нечистот. Также можно в пример поставить поселок Вешки Мытищинского района. Там идет судебное разбирательство в отношении пятиэтажного дома. Участок, площадью 1506 квадратных метров заполнен квартирами с общей площадью 4800 квадратных метров. Хотя по СНиП участок такой площади не может быть застроен более, чем на 602,4 «квадрата». При подобном превышении объемов проблемы найдутся неизбежно. Еще одним минусом таких домов является то обстоятельство, что дом может быть отправлен под снос при тщательном судебном разбирательстве. При этом жильцы не только не получат назад  своих денег или квартир взамен, а еще и обязаны будут оплатить снос.

И прецеденты уже имеются. На территории МЖК «Отрада де Люкс» в Одинцове подобным образом был снесен дом. В настоящее время в Московской области имеется не менее 25 таких «сомнительных» домов.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"