Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Доверительное управление 1 комнатной квартирой в Москве

Доверительное управление 1 комнатной квартирой в Москве

Доверительное управление таким жильем как 1 комнатная квартира в Москве, - услуга не очень уж экзотическая. В Америке и Европе такой услугой как доверительное управление 1 комнатной квартирой в Москве пользуются десятки лет. В России услуга доверительного управления таким жильем как 1 комнатная квартира в Москве, появилась лет пятнадцать назад. На сегодняшний день многие агентства по недвижимости предлагают услугу доверительного управления такой недвижимостью как 1 комнатная квартира в Москве. Но лишь немногие владельцы 1 комнатных квартир в Москве представляют выгоды данной услуги.

Что же представляет из себя доверительное управление такой недвижимостью как 1 комнатная квартира в Москве? К примеру, вам в наследство досталась отличная 1 комнатная квартира в Москве. 1 комнатную квартиру в Москве можно сдавать в аренду и получать доход каждый месяц, который не будет лишним. Но у вас нет ни сил, ни времени лично участвовать во всех этапах сдачи 1 комнатной квартиры в Москве в аренду. Да и желание заниматься сдачей 1 комнатной квартиры в Москве также отсутствует. Вы жалуетесь друзьям и слышите новость о том, что ваш бывший одноклассник работает риелтором и может дать ценный совет.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Вы идете к однокласснику, который предлагает заключить договор. Но договор не типовой, а содержащий особые условия. По этому договору риелторская фирма, где работает одноклассник, берет на себя все хлопоты по сдаче квартиры внаем. Вам уже не нужно делать косметический ремонт, развешивать по городу объявления и проводить показы квартиры потенциальным покупателям. От процедур по сбору денег и коммунальных платежей вы также будете избавлены. Все эти хлопоты берет на себя ваш одноклассник, которому вы доверяете действовать от вашего имени. Вы указываете в договоре, что передаете жилье в доверительное управление человеку или фирме на определенный срок.

По юридическим нормам вы будете называться выгодоприобретателем, а то лицо, кому передается имущество – управляющим. В письменной форме заключается договор доверительного управления. Он в чем-то аналогичен договору купли-продажи недвижимости. Все это нужно для того, чтобы управляющий мог подписывать от вашего имени документы, касающиеся сдачи квартиры внаем. К таким документам относятся: договор о сдаче внаем и договор о страховании имущества. Передача недвижимости в доверительное управление регистрируется. Стоит отметить, что регистрируется не договор, а сам факт передачи.

При этом право собственности на недвижимость остается у владельца жилья. Продать ваше жилье управляющий не сможет, так как у него не будет для этого прав собственности. Право собственности не переходит к управляющему при передаче имущества в доверительное управление. Гражданским кодексом Российской Федерации юридически регламентируется доверительное управление недвижимости. Договор доверительного управления имуществом должен содержать: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; план здания или помещения; имя гражданина и наименование юридического лица; форма и размер вознаграждения управляющего; срок действия договора.

Недвижимость, находящаяся в доверительном управлении не может быть предметом взыскания долгов с владельца. Исключением служит только банкротство учредителя. При банкротстве доверительное управление прекращается и квартира включается в конкурсную массу. Самой серьезной опасностью всех владельцев недвижимости являются «черные» риелторы, которые могут продать недвижимость без вашего ведома. Но доверительное управление такие люди вряд ли будут вам навязывать. Достаточно хлопотно для риелтора оформление такой сделки, оно может занять много времени и потребует оставления личных данных во многих местах. Поэтому мошенники, если захотят вас обмануть, воспользуются более простым способом.

Также некоторые владельцы квартир опасаются, что управляющий будет сдавать квартиру за более высокую цену и забирать часть прибыли себе. Но профессионалы с отличной репутацией не занимаются обманом клиентов. Им это не нужно, они обратят все выгоды на сторону клиента и получат большее вознаграждение за порядочность.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"