Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Аукционы и как с ними бороться

Аукционы и как с ними бороться

Как считают сегодня специалисты в области недвижимости, самым неприятным моментом организации сделки купли-продажи квартиры, является аукцион, который, в последнее время, очень часто устраивает сторона продавца. Если вы еще не знакомы с этим явлением или, наоборот, уже сталкивались с ним, но не знали как себя правильно с ним вести, тогда эта статья специально для вас.

Если вы не хотите попасть в ситуацию, когда ваша недвижимость продается на аукционе, без вашего соглашения, тогда обращайтесь только в надежные агентства недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40 . Мы работаем честно и качественно.

 Свои аукционы, продавцы нередко называют просто - «продажа квартир в Москве», прикрываясь тем, что распространены они, в основном, на рынке недорогой недвижимости. На самом же деле, появляются они тогда, когда брокеры находят по несколько покупателей на один продаваемый обьект одновременно.

Нередко бывает и так, что продавец, по собственному желанию уходит от сделки, доверяя этот процесс, риэлтору, даже не догадываясь, при этом, что его квартира стала объектом соискания самого богатого покупателя. В таких случаях, чаще всего, информация от продавца скрывается до самого конца сделки, а весь «теневой» заработок остается, естественно, у агента. Многие специалисты, на самом деле, считают, что аукционы — это способ психологического давления на покупателя, в результате которого, продажа квартир в Москве, недобросовестно увеличивается.

Поэтому, не рекомендуется участвовать в подобных сделках вообще, поскольку к ним, чаще всего, прибегают недобросовестные риелторы. Понятно, что если они допускают подобные спектакли, то от них, с легкостью, можно ожидать подобных неприятностей и на остальных этапах сделки

 Как бы там не было у риэлтора, для которого очень важна продажа квартир в Москве, как такова, у покупателя, на счастье, есть выбор, участвовать в аукционе с недвижимостью, или нет. А что же, в конце концов, делать продавцу, чтобы хоть как-то обезопасить себя от деятельности таких продвинутых риэлторов?

 Во-первых, для того, чтобы не стать тем, со стороны кого осуществляется нечестная продажа квартир в Москве, и кого, в ее результате обманули, продавцу обязательно нужно зафиксировать в своем договоре как точную цену квартиры, так и точную стоимость услуги. Это, во всяком случае, поможет вам избежать аукциона. Именно прямое указание в договоре всех необходимых условий поможет вам, не превратить собственную квартиру в проходной двор и позволит не попасть в ситуацию, когда продавец, собственноручно поставил стоимость квартиры - 1 млн. долларов, а продается она, в итоге за 1,2 млн.

 Но, при соблюдении данных советов, могут возникнуть и другие проблемы, например, продажа квартир в Москве, здесь может стать выгодной, только если вам максимально удастся соблюдать все договорные условия или, во время позиционирования, периодически вносить необходимые коррективы в договор, а это, согласитесь, не так уж и просто.

Здесь может помочь следующий порядок действий: продавцу нужно сразу правильно оценить свою продаваемую недвижимость, найти на нее небольшое количество желающих посмотреть, из которых точно, один или два проявлять желание приобрести жилье. После, за вами остается выбор того из них, кого, без какого либо аукциона, заинтересует ваш объект, действительно.

Вы должны понимать, что бороться с практикой аукционов, не так уж и легко, но если вы все-таки обнаружили, что у вас за спиной, с вашей недвижимостью, осуществляется продажа квартир в Москве через аукцион, то следует немедленно обратиться в агентство, где оформлялась ваша сделка. Его начальнику, естественно, выгоднее будет сохранить сделку, чем потакать нечестному риэлтору.

Не забывайте, что в условиях сегодняшнего бешеного спроса на недвижимость, просто невозможно поставить запрет на то, что бы продажа осуществлялась по максимально возможной цене, и, к сожалению, именно аукцион — для такой продажи, самый эффективный способ. Остается лишь один вопрос: как правильно организовать этот же аукцион. Здесь ответ один – нужно всех потенциальных участников вашего аукциона заранее, еще до просмотра квартиры, предупредить о том, что цена будет увеличиваться, по причине существования нескольких претендентов на продаваемый объект.

  В результате такого условия, часть потенциальных покупателей отпадет, сразу уже, поскольку не все из них смогут заплатить больше начальной цены. Кроме того, еще до просмотра квартиры, необходимо уведомить всех участников сделки об условиях реализации вашего объекта и, только после этого, часть покупателей уже точно выйдет из игры, а торги будут проводиться честно, среди оставшихся. 

 Не забывайте, что аукцион — очень напряженный процесс и совсем даже не каждый продавец может на него пойти. Но, если ваше решение принято — необходимо держать непосредственный контакт со всеми потенциальными покупателями, чтобы, ни в коем случае, не позволить посредникам получить скрытую комиссию. И главный совет - продажа квартир в Москве, должна осуществляться только через надежное и проверенное агентство недвижимости. 

Наше агентство недвижимости отличается своей безупречной репутацией и законным сопровождением сделок. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40 . Мы всегда рады вам помочь. 

(с) МОО "Правовая защита"