Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Вторичные квартиры в Москве. Договор аванса (задатка)

Вторичные квартиры в Москве. Договор аванса (задатка)

В этой статье мы продолжим разговор о приобретении вторичных квартир в Москве. Конкретнее, мы поговорим о внесении аванса или задатка за вторичную квартиру в Москве.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Допустим, подходящая вторичная квартира в Москве найдена и обговорены все условия продажи. Следующий шаг – внесение аванса или задатка за вторичную квартиру в Москве, что становится документальным и материальным закреплением устных договоренностей. Вообще на рынке жилой недвижимости используются следующие методы закрепления предварительных договоренностей заключить основной договор купли-продажи вторичной квартиры в Москве. Это аванс, который используют чаще всего и задаток, который используется довольно редко. Интересно, что в правовом поле аванс не может служить обеспечением обязательств, но в бытовой жизни часто выполняет функции некоторого обеспечительного платежа, а авансовое соглашение – функции предварительного договора.

Плохо это или хорошо для покупателей вторичных квартир в Москве, умолчим, однако, такова распространенная практика. Смысл авансового договора о вторичной квартире в Москве, а также договора задатка в том, что в нем, помимо того, что на их основании передаются деньги, описываются условия будущего договора купли-продажи. Также в предварительных договорах описываются сроки и порядок осуществления сделки, перечень документов, которые должен предоставить собственник, порядок проведения взаиморасчетов, распределение денежных средств по сопутствующим платежам, порядок освобождение квартиры, ее передачу и пр.

Другими словами можно сказать, что авансовый договор – это сценарий будущей сделки купли-продажи вторичной квартиры в Москве. До передачи денег за вторичную квартиру в Москве следует осуществить проверку документов ее владельцев и правоустанавливающие документы за нее. Пока вы, как покупатель вторичной квартиры в Москве, не увидите подлинников правоустанавливающих документов, не передавайте ни в коем случае деньги! При передаче денежных средств покупателю следует взять с продавца расписку (если он физическое лицо) или приходные кассовые документы (если он юридическое лицо). Далее следует провести проверку юридической чистоты жилого помещения.

Целью данной проверки является удостоверение того, что права собственника на квартиру не утрачены или не ограничены. Кроме этого следует удостовериться, что нет оснований для расторжения сделки купли-продажи в будущем. При этом нужно проверить вот такие обстоятельства. Квартира является собственностью продавца и не обременяется правами других лиц, не является предметом спора, не сдается в аренду, не заложена и под арестом, либо запретом не состоит, права собственности не оспариваются никем. Собственники квартиры и зарегистрированные в ней лица совершеннолетние и дееспособные, не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Отсутствует нарушение законодательства ни в одной из происходивших ранее сделок с данным объектом недвижимости.

Ни одну из былых сделок не совершали с превышением полномочий или по недействительной доверенности. Ни одна из предыдущих сделок не была заключена после смерти собственника квартиры или других участников сделки. Нет возможных прав третьих лиц на данную жилую недвижимость. Нет нарушений законодательства, либо ущемления прав граждан при проведении приватизации, вступлении в наследство, либо других подобных сделок. Нет прав на пользование квартирой у третьих лиц в связи со снятием с регистрационного учета по судебному решению. Нет прав на квартиру у бывших супругов. Не были нарушены права несовершеннолетних при осуществлении приватизации.

Для установления «юридической чистоты» квартиры изучаются документы, которые по предварительному договору должен предоставить продавец и, возможно, информация из других источников. К этим документам относятся: документы, удостоверяющие личность продавцов; правоустанавливающие документы на жилой объект;  свидетельство о регистрации прав собственности, либо свидетельство о правах на жилище;  передаточный акт; выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества; выписка из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества;  выписка из домовой книги;  архивную выписка из домовой книги с момента приватизации;  справки из наркологического и психоневрологического диспансеров; нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или нотариально удостоверенное заявление о том, что продавец не состоит и не состоял в браке; разрешение органов опеки и попечительства; другое при необходимости.

Еще потребуется выписка из финансово-лицевого счета, по которой устанавливается отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"