Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Услуги риелтора

Услуги риелтора

Услуги риелтора необходимы на всех этапах сделки по купле-продаже квартиры. Однако при проверке юридической чистоты жилья без услуг риелтора обойтись очень сложно.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Многие люди решаются искать квартиру без услуг риелтора, но юридическую проверку приобретаемой квартиры не провести самостоятельно. Для проверки юридической чистоты квартиры лучше всего обратиться за услугами к опытному риелтору. Многие специалисты рынка недвижимости считают, что хороший риелтор должен не только оказать услуги по проверке юридической чистоты квартиры, но и по разъяснению всех юридических аспектов сделки.

Услуги риелтора по разъяснению юридических аспектов сделки заключаются в рассказе о возможных возникающих рисках и показе документов, которые бы подтверждали отсутствие данных рисков. В данной статье мы приведем основные рекомендации по проверке жилья перед приобретением и то, на какие моменты риелтор, оказывающий услуги, должен обратить внимание. Знакомство с квартирой риелтор, оказывающий услуги, начинает с ознакомления с документами.

Эти документы собственник квартиры должен в обязательном порядке предоставить риелтору, оказывающему услуги. Риелтор, оказывающий услуги, должен в в любом случае проверить правоустанавливающие документы на наличие водяных знаков, и прочих степеней защиты. Также риелтор должен взять копии всех документов для последующего пристального изучения. Содержание правоустанавливающих документов на квартиру должно соответствовать данным Единого реестра прав на недвижимость.

Если же последняя сделка была осуществлена до 1998 года, то тогда правоустанавливающие документы на квартиру сверяют с выпиской из архива Департамента Муниципального жилья. Данная проверка сможет помочь выяснить, имела ли квартира какие-либо обременения и была ли арестована. В правоустанавливающих документах на квартиру записаны только пара последних сделок с ней. В услуги риелтора входит задача по сбору всех документов, по которым можно проследить цепочку сделок с квартирой с самого начала. Если квартира продавалась часто и сделки с ней были труднообъяснимы, это должно насторожить покупателя.

Кроме этого, в ходе проверки приобретаемой квартиры риелтор должен выяснить, не состоит ли ее собственник на учете в психдиспансере или наркологии. В любом случае надо понимать, что если собственник продаваемой квартиры даже состоит на учете в данных заведениях, то это не означает его автоматическую недееспособность. Зато такая информация сможет предотвратить риск признания сделки недействительной. Бывают случаи, когда постановка гражданина на учет в психоневрологический, либо наркологический диспансеры не препятствует осознанному распоряжению им своей недвижимостью.

Это может подтвердить специальная медэкспертиза, которую проводят в рамках сделки. Другое дело, если установленный диагноз собственника продаваемой квартиры может быть предъявлен в суд для признания сделки недействительной. В таком случае приобретение квартиры не может быть оправдано никакими другими выгодами, от сделки следует отказаться, иначе можно все потерять! Покупателю жилой недвижимости должна быть предоставлена информация обо всех гражданах, которые когда-либо были зарегистрированы в данной квартире.

Особо следует обращать внимание на граждан, которые отправились служить в армию, либо в лечебное учреждение, либо были лишены свободы. Таких граждан впоследствии нужно будет выписывать при помощи суда, что очень непросто, если они не имеют другого жилья. Наихудшим вариантом будет ситуация, если права таких граждан были нарушены при приватизации жилья. В этом случае можно потерять как часть квартиры, так и ее полностью. С 1991 по 1993 год приватизация могла осуществляться без участия несовершеннолетних, которые были зарегистрированы в квартире.

Данные сделки дети могли впоследствии, по достижении ими совершеннолетия, оспаривать в судебном порядке. Еще приватизация квартиры могла быть оспорена в дальнейшем несовершеннолетними, если перед самой процедурой они были выписаны из жилья. Договор купли-продажи должен содержать все нюансы, о которых стороны договорились в процессе торга. При этом все договоренности должны быть записаны в виде, понятном для органов госрегистрации. Риелтор должен досконально проверять договор в любом случае, даже если последний был составлен в нотариальной конторе.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"