Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Развод, раздел имущества. Возможные тонкости

Развод, раздел имущества. Возможные тонкости

Развод, раздел имущества – дело серьезное и неприятное. Развод, раздел имущества почти всегда дается нелегко.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

Если при разводе, разделе имущества делится недвижимость, то это сделать еще сложнее. Сначала при разводе, разделе имущества следует выяснить, какое имущество является общим, а какое – личным. Если не брачный договор, в котором оговаривается иное, то общим имуществом является все имущество, нажитое обоими супругами в браке. При этом не имеет значение, кто из супругов платил деньги. Также права на общее имущество имеются и у супруга, который вел домашнее хозяйство и не работал официально, не имел доходов. Личным является имущество, которым каждый из супругов владел до вступления в брак, а также полученное в дар или унаследованное.

Кроме этого, при разводе, разделе имущества считается личным имуществом одного из супругов имущество, полученное по другим безвозмездным сделкам. Обращаем ваше внимание на то, что безвозмездной сделкой, помимо прочего, считается приватизация. Благодаря этому получается, что если квартира была приватизирована одним из супругов, то при разводе, разделе имущества второй супруг не будет иметь прав на нее. Также при разводе, разделе имущества личное имущество может быть признано общим, если в течение брака стоимость его значительно увеличилась из-за вложений имущества другого супруга или просто общих вложений обоих супругов. К примеру, это может быть проведенный капремонт, реконструкция, переоборудование.

Данное правило при разводе, разделе имущества не применяют, если брачным договором предусмотрено иное. Рассмотрим, как при разводе, разделе имущества делится приватизированное и неприватизированное имущество. При разделе приватизированной квартиры оба супруга имеют права на определенную долю. Размер этой доли определяется соглашением между супругами, а также судебным решением. Иногда долю в жилом помещении выделяют по факту, если имеется возможность организовать отдельный вход и отделить не только жилые, но и подсобные помещения. Если говорить о российских реалиях, то надо сказать, что чаще всего раздел отечественных квартир не удается из-за технических особенностей такого жилья.

В этом случае при разводе, разделе имущества право собственности на квартиру реализуется по долям. По статье 252 Гражданского Кодекса один из супругов имеет право потребовать от другого выплаты ему причитающейся части имущества. Если делится помещение, в котором супруги проживали по договору соцнайма, то по статье 69 ЖК РФ гражданин, расторгнувший брак с нанимателем, но продолжающий жить на данной жилплощади, имеет то же право, что и наниматель. При этом он продолжает самостоятельно отвечать по обязательствам договора соцнайма. Ранее бывший супруг нанимателя имел право заключить отдельный договор соцнайма и руководствоваться им. Теперь такой возможности нет. Доли обоих супругов в оплате коммунальных услуг жилого помещения определяет суд.

При этом подается иск, в котором ответчик – это единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ), который ведает спорным жилым помещением. К исковому заявлению прилагают выписку из домовой книги, копию лицевого счета, справки БТИ, копию свидетельства о разводе, квитанцию об оплате госпошлины, копии заявления для лиц, участвующих в деле. При удовлетворении судом требования, ЕИРЦ формирует разные платежки для нанимателя и бывшего члена его семьи. Следует сказать, что в этом случае не происходит раздел квартиры. Из-за этого в решении квартирного вопроса используют следующие возможности. Например, возможна приватизация жилья с последующей продажей и разделом причитающихся долей. Также имеется возможность, когда кто-нибудь из супругов получает статус нуждающегося в жилье, предоставляемом по договору соцнайма.

Жилье по договорам соцнайма предоставляется людям, которые стоят на учете, в порядке очередности. Также возможно обменять социальную квартиру на несколько других, тоже предоставляемых по договорам соцнайма. При этом обмен социальных жилых помещений осуществляется с согласия наймодателя. Согласно статье 74 Жилищного кодекса РФ, заключается договор об обмене жилыми помещениями.

Также нужно учитывать статью 73 ЖК, по которой обмен социальными жилыми помещениями не допускается в следующих случаях. 1.) Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма. 2.) права на жилое помещение оспариваются в суде.  3.) Если обмениваемое жилье признано непригодным для проживания.  4.) Когда принимается решение о сносе дома или его переоборудовании под другое назначение.  5.) Если принято решение о капремонте дома с предстоящей перепланировкой жилых помещений в нем. 6.) Если в коммунальное жилье вселили человека, который страдает тяжелым заболеванием, опасным для окружающих людей.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"