Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир в Москве. Составление договора купли-продажи

Продажа квартир в Москве. Составление договора купли-продажи

Сегодня мы продолжим разговор о сделках по купле- продаже квартир в Москве. Если конкретнее, то поговорим о составлении договора купли- продажи квартир в Москве.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

После сбора все требуемых документов и проведения всех возможных проверок, покупатель составляет договор купли- продажи квартир в Москве. По статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли- продажи квартир в Москве составляется в письменном виде, в простой письменной форме. Также, если обе стороны того пожелают, договор купли- продажи квартир в Москве может быть составлен в нотариальной форме.

Договора купли- продажи квартир в Москве подлежат обязательной госрегистрации и будут считаться заключенными с момента этой регистрации. Существенными условиями договора купли- продажи квартир в Москве считаются следующие вещи. Во-первых, это предмет договора. Это точный адрес объекта недвижимости, ее детальное описание с указанием числа комнат, этажа, площади по данным БТИ. Во-вторых, это цена договора купли- продажи квартир в Москве. Это перечень всех граждан, которые сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения. Если существенные условия будут не указаны, или неточно указаны, то государственный орган откажет в регистрации жилья.

В договоре купли- продажи квартир в Москве указываются: ФИО, дата и место рождения, гражданство, данные паспорта, адрес регистрации продавца и покупателя, предмет договора – адрес объекта недвижимости, который покупатель приобретает,  его детальное описание, правоустанавливающие документы продавцов на квартиру, цена продаваемой квартиры, место, порядок и сроки расчетов, сроки юридического и физического освобождения квартиры и др. Поэтому очень непросто составить грамотно договор купли- продажи квартир в Москве, составлять должны опытные специалисты. После того, как ДКП будет подписан, покупатель закладывает в банковскую ячейку деньги, а договор купли-продажи передается на госрегистрацию.

Порядки госрегистрации и отказа от ней регламентируются ГК Российской Федерации, ФЗ № 122 и другими нормативно-правовыми актами. Госрегистрация права на недвижимость и сделок с ней производится отделами регистрации Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по регистрационному округу. В столице в каждом административном округе имеется свой отдел Росреестра. При этом можно подать документы в любое отделение. Госрегистрация ДКП квартиры и переход права собственности на нее осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченными ими лицами, которые действуют по доверенности.

В пакет документов, которые требуются для регистрации ДКП, в ходят: договор купли-продажи, не менее, чем в 3 экземплярах; правоустанавливающие документы на жилье; свидетельство о регистрации прав (в оригинале); акт приема-передачи; кадастровый паспорт на квартиру с нотариально заверенной копией; документы, касающиеся семейного положения продавца на момент совершения сделки; документы, касающиеся семейного положения покупателя на момент совершения сделки; нотариальные доверенности от покупателя и продавца, в том случае, когда регистрацию осуществляют доверенные лица; разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние; квитанцию об оплате государственной пошлины; возможно, другие документы, в зависимости от обстоятельств.  

По Закону о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, регистрация осуществляется не позднее месяца со дня приема документов и заявления, которые требуются для заключения госрегистрации. В Москве этот срок не должен превышать двенадцати дней. Когда осуществляется купля-продажа квартиры, производится два регистрационных действия: регистрация прав собственности и регистрация договора купли-продажи. Если быть точнее, то переход прав собственности от покупателя к продавцу. За каждое регистрационное действие уплачивается госпошлина в размере одной тысячи рублей.

В госрегистрации права могут отказать, если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо; документы, которые представлены на госрегистрацию не соответствуют требованиям законодательства; имеются противоречия в правоустанавливающем документе; есть разногласия между правами, которые были заявлены и уже зарегистрированными правами; по другим причинам. Если у государственного регистратора возникнут сомнения в наличии оснований для регистрации прав или в подлинности предоставляемых документов, а также сведений, содержащихся в них, регистрация приостанавливается и в день принятия решения, и заявители об этом ставятся в известность.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"