Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир

Если вы вдруг решили заняться продажей квартир, то вам следует тщательно прочитать эту статью. Советы, приведенные в данной статье – это проверенные жизнью рекомендации, без которых вам очень трудно будет осуществить продажу своей квартиры.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефону: (964) 722-88-40.

 Первым делом следует заняться предпродажной подготовкой квартиры, подготовить все необходимые документы, так как вряд ли покупатель будет долго ждать, пока вы все сделаете. Ко времени подачи объявления все необходимые документы должны быть у вас на руках. Если до этого вы никогда не занимались продажей квартир, то лучшим выходом из ситуации станет обращение за помощью в риелторское агентство. Надо помнить, что крупные риелторские агентства не взимают платы за первую консультацию. Если в вашей квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то сначала необходимо будет заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Если квартира находится в долевой собственности, и один из сособственников против ее продажи, то реализовать ее будет невозможно. Для продажи требуется согласие всех собственников квартиры. Если квартира супругов приобреталась в браке, даже если она будет записана на мужа, то для ее продажи обязательно потребуется согласие еще и жены. Лучше будет, если в реализуемой квартире никто не будет зарегистрирован.

Теперь поговорим о внешнем виде продаваемой квартиры. Как правильно разрешить извечный вопрос: делать ремонт перед продажей или нет? Конечно, если в квартире сделан отличный ремонт, то продать ее будет проще, нежели «убитое» жилье, однако, окупятся ли затраты? Тут в первую очередь нужно учитывать то, в каком районе находится дом. Если дом расположен в центре Москвы, где жилье покупают в основном состоятельные люди, то ремонт нужно делать обязательно, ведь у богатых граждан, как правило, взыскательное отношение к эстетической части. Поэтому покупать ветхое жилище они ни за что не будут.

Если квартира расположена в доме, который находится в обычном, спальном районе, то с ремонтом главное не «переборщить», так как затраты могут не окупиться. Конечно, совсем без ремонта обойтись сложно, но делать евроремонт вовсе не обязательно. Сделайте косметический ремонт – только подкрасьте трубы и окна, а также переклейте обои. Это сделает вашу квартиру намного привлекательнее в глазах покупателей, а обойдется этот «праздник жизни» в скромную сумму. Также необходимо будет избавиться от неприятных запахов, если они присутствуют в продаваемой квартире. 

Если у вас есть домашние животные, то нужно будет провести генеральную уборку с хлоркой и сварить перед просмотром квартиры кофе, или испечь пирожки, запах которых соблазнительно влияет на людей. Необходимо обратить внимание читателя на тот факт, что большой ремонт перед продажей может натолкнуть покупателей на следующую мысль: «Раз квартира перед ремонтом обновляется, значит продавцам есть что скрывать!» Это может насторожить покупателей, и они станут относиться более предвзято к вам и вашей продаваемой квартире, если вообще не исчезнут с концами.

Задача продавца недвижимости – убедить покупателей, что жилье всегда было в хорошем состоянии, и ремонтом его состояние только освежили. Лучше всего избавиться от всякого хлама – вывезти старую мебель и предметы обихода на дачу или в гараж, освободить все проходы и балкон. Надо помнить, что относительно хорошее отношение покупателей вызывают ухоженные квартиры. Ведь без лишних вещей комнаты, балкон и коридоры кажутся более просторными. При этом нужно не перестараться, поскольку совсем пустая квартира вызовет впечатление нежилой и может отпугнуть покупателей.

Не следует забывать и о слухе покупателей, их может привлечь тихая, приятная музыка. Когда будете назначать цену своей квартиры, постарайтесь оставить некоторый запас, чтобы было куда «подвинуться» в ходе торга. Не забывайте, что покупатели любят скидки, поэтому порадуйте их небольшим дисконтом. Теперь приведем пример, как воплощать все наши советы в жизнь. Одному человеку надо было реализовать свою двухкомнатную квартиру. Подготовительные работы и сбор документов занял три недели. При показе решено было строить свой рассказ различно в случае с людьми разного возраста.

Когда приходили пенсионеры, упор делался на тихих и спокойных соседях. Когда приходила молодая пара, рассказ велся о том, что во дворе имеется хорошая детская площадка. А в случае с людьми среднего возраста – акцентировалась современная транспортная развязка поблизости. При этом все возрасты практически одинаково радовало наличие в поблизости от дома хороших торговых центров. В итоге квартира была продана молодой паре с ребенком.

Перед просмотрами следует подготовиться к стандартным вопросам покупателей и сделать наброски ответов. Это поможет чувствовать себя увереннее в ходе разговора. На этом запас наших советов иссякает и нам остается только пожелать удачных продаж.

Хотите, чтобы ваша мечта о собственной квартире стала реальностью? Тогда воспользуйтесь услугой ипотека, которую предоставляет наше агентство недвижимости "Правовая защита". Ждем ваших звонков по телефону: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"