Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир

Продажа квартир

Жители столицы, как видно, устали от обычной аренды, когда квартира становится как бы вашей, но не более, чем на год. Теперь многие арендаторы хотят получить уверенность в том, что арендуемая квартира когда-нибудь станет их.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

Статистика гласит, что за последнее время на 15 процентов увеличилась аренда квартир с последующей продажей. Конечно, это немного, по статистике на рынке аренды происходит только 5 процентов продаж квартир. Почему же собственники квартир, которые сдают их в аренду, не торопятся их продавать?

Суть здесь в том, что собственники квартир, которые можно было бы продать, не удовлетворены фиксацией цены. Любая фиксация дат продажи квартир невыгодна их собственникам. Инфляция составляет процентов 10 в год, а жилые квартиры дорожают до 20 процентов в год. О стабильности рынка речь вообще не идет. Владельцы продаваемых квартир могут решать фиксировать прибыль при падающем рынке и придерживать их при растущем.

Поэтому собственники квартир не желают договариваться об их продаже в какой-то определенный период времени по какой-то определенной цене. Ведь гораздо выгоднее продать квартиру на вторичном рынке и получить за нее вполне весомую прибыль. К тому же в последние годы возросли цены не только на продаваемые квартиры, но и арендные ставки. Стоимость квадратного метра 1-комнатной квартиры выросла вдвое за последние пять лет.

Развитию сделок по аренде квартиры с последующей ее продажей мешают не только вышеперечисленные факторы. Главным фактором является небольшое количество информации о подобном виде сделок. Многие риелторы просто не знают, как оформлять аренду с выкупом.  Подобный вид сделки возможен, если стороны определили срок и размер выплат. Вероятно, что цена такой квартиры будет дороже на пятнадцать-двадцать процентов своих рыночных аналогов. Это связано с тем, что продавец получает не сразу всю сумму денег, а по частям, поэтому он закладывает проценты за удорожание жилья на момент действия договора.

Плюсы очевидны для обеих сторон. Продавец получает увеличенную сумму денег, а покупатель – возможность приобретать жилье в рассрочку. При этом это вам не ипотечный кредит, где нужно платить страховку и проценты, а квартира находится в залоге у банка. В большинстве случаев сделки по аренде с выкупом совершаются между родственниками. При этом родство не самое близкое. К примеру, дядя продает квартиру своему племяннику, который недавно женился. Полностью подарить квартиру в Москве дядю все-таки, что называется «жаба душит», а так – ежемесячное пособие, да еще не в самом маленьком размере.

При этом, конечно, дядя, сохраняя остатки совести, продает квартиру по рыночной цене или даже ниже. Если родственники не самые близкие, то это наиболее оптимальный вариант перехода права собственности. Это не является договором дарения или пожизненного проживания  с иждивением. Вдобавок у покупателя имеется один значительный плюс – если он получает откуда-нибудь большие деньги, то может погасить задолженность досрочно.

Надо понимать, что полностью переход права собственности от владельца к покупателю состоится только при условии выполнения всех пунктов договора. До этого времени ответственность по начислению амортизации всецело возлагается на арендодателе. Такое положение вещей справедливо при взгляде с любой стороны – бухгалтерской или налоговой. До того момента, как будет выплачен последний платеж, жилая недвижимость будет находиться в собственности арендодателя, как бы в залоге.

Это как бы гарантия полной выплаты. Согласитесь, весьма удобная и для продавца и для покупателя схема. Она широко распространена на Западе, особенно в Соединенных Штатах. Там подобным образом продают свои квартиры, которые были приобретены на условиях ипотечного кредита у банка. Здесь кроется большой риск для покупателя. Ведь если у покупателя не окажется вдруг денег на очередной платеж, то собственник может забрать квартиру обратно.

В Москве количество сделок по продаже квартир по подобной схеме будет вероятно расти. Однако темпы роста очень большими не будут. Скорее всего, они будут сообразовываться с объемами роста всего рынка. В этом сегменте рост ожидается только тогда, когда рынок недвижимости и вся экономика страны стабилизируется. Когда колебания в экономике станут минимальными, можно ожидать роста объемов в сегменте «аренда с выкупом».

Хотя такой рынок возможен, наверное, только в странах наподобие Советского Союза, где рынок жилья был самый устойчивый в мире. Посредники – риелторские агентства и свободные маклеры станут работать в данном сегменте только тогда, когда в других сегментах уже более нельзя будет получить «быстрых денег». На этом наш сегодняшний рассказ об аренде с выкупом заканчивается, остается только пожелать удачных сделок!

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"