Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир

Люди улучшают свои жилищные условия по-разному. В восьмидесяти процентах случаев наши граждане перед тем, как купить новую квартиру, продают своё старое жильё. Часто приобретается квартира с более комфортной планировкой, в удобном районе, большей площади.

 Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефону (964) 722-88-40.

 При приобретении новой квартиры покупатели доплачивают разницу. Данный вид сделок осуществляется по парам. Другими словами говоря, одновременно ищется и новая квартира, и продаётся старая. Такое положение вещей происходит из-за того, что в большинстве случаев после завершения сделки по купле-продаже своей старой квартиры, вы должны освободить её в течение тридцати дней. При продаже квартиры проблемы возникают не только у покупателя, но и у продавца. Однако их меньше, чем у покупателя.

 Продавец квартиры должен собрать все документы, справки и бумаги, необходимые для её продажи. Также продавцу необходимо по максимуму добиться юридической и физической «чистоты» квартиры. Отметим, что львиная доля справок, касающихся юридической чистоты квартиры, действительна всего тридцать дней. Если вы аккуратно производили все коммунальные платежи и у вас в порядке все правоустанавливающие документы на квартиру, то сбор необходимых бумаг не займёт много времени. Делайте запросы на требуемые при продаже справки только тогда, когда у вас появится конкретный покупатель.

 Не будет большим секретом сообщение о том обстоятельстве, что редко кто хочет продать свою квартиру как можно дешевле. Все хотят продать дороже. Однако при этом нужно помнить, что чрезмерное «задирание» цены приведёт только к тому результату, что вы будете продавать квартиру годами. В большинстве случаев продавцов в альтернативной сделке начинают поторапливать собственники той квартиры, которую первые хотят купить. Таким образом, можно упустить выгодный вариант по приобретению жилплощади.

 Поэтому перед продажей ознакомьтесь с рыночными ценами на аналогичные квартиры. При этом как можно трезвее оценивайте состояние рынка и своей квартиры. Найдите для себя оптимальную цену и немного «накиньте» сверху. Это нужно для того, чтобы было куда «подвигаться» в ходе торга. При этом помните, что не следует сразу же, при первых переговорах уступать покупателям в цене. Первым делом убедитесь в надёжности намерений вашего покупателя. Договоритесь об условиях оплаты. Потребуйте, чтобы ваши визави внесли авансовый платёж. Ни в коем случае не договаривайтесь об оплате по частям, особенно, если часть денег планируется к передаче уже после подписания договора.

 Только уверившись в том, что вы имеете дело с реальным покупателем, давайте скидку, но и то небольшую. Если вы будете уступать сразу, вы как бы развязываете в покупателе желание торговаться до бесконечности. В ходе продажи квартиры можно натолкнуться на тех, которые «собаку съели» на торге. Особенно плохо, если такие покупатели узнают, что вас поторапливает с продажей встречное предложение по приобретению новой квартиры. В этом случае они могут заартачиться перед самым подписанием договора, когда будут готовы все бумаги и потребовать дополнительной скидки. Даже если вы условитесь с как вам кажется надёжным покупателем о цене, то всё равно, не прекращайте поиски новых покупателей.

 Ведь в любой момент, казалось бы, надёжный покупатель может передумать и оставить вас на исходных позициях, тогда как время будет упущено. К тому же не исключается вероятность того, что вам попадётся покупатель, который будет готов приобрести ваше жильё сразу же, по назначенной вами цене. Если вы получите задаток перед сделкой купли-продажи вашей квартиры, это будет гарантировать, что она состоится. Дело в том, что если выплативший задаток покупатель откажется от сделки, то деньги останутся у вас. При этом размер задатка не должен быть слишком большим. Как правило, это сумма, эквивалентная 1000 долларов США. Если пожадничать и назначить размер задатка больше этой суммы, то можно попросту отпугнуть покупателя.

 Также, если вы по каким-то причинам передумаете продавать вашу квартиру, то вам придётся возвращать задаток в двойном размере. На рынке есть множество нечестных людей, которые зарабатывают на этом деле. Во-первых, они выдают задаток, а затем начинают выдвигать неприемлемые для продавца условия продажи квартиры. Это делается для того, чтобы вынудить продавца вернуть задаток в двойном размере и заработать на этом. Лучше всего не заниматься продажей квартиры самостоятельно, а заключить договор с одним надёжным агентством недвижимости и поручить это дело им.

 Тогда вам гарантируется определённая безопасность. Вы будете уверены, что к вам домой не попадут посторонние люди, поскольку потенциальных покупателей на просмотры будет приводить знакомый вам риелтор. Также вас не будут беспокоить звонками по поводу покупки, 9/10 из которых инициируется агентами-риелторами. Удачных продаж!

 Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефону (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

 © МОО "Правовая защита"