Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа комнат

Продажа комнат

Лет десять-двенадцать назад наиболее распространенным предложением на московском рынке недвижимости была продажа комнат в коммунальных квартирах. Сегодня продажа комнат не является частым явлением на рынке недвижимости.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

В настоящий момент многие комнаты в коммунальных квартирах, бывшие когда-то расселенными и проданными, превратились в дорогое жилье. Однако продажа комнат в коммунальных квартирах все еще присутствует на рынке недвижимости. Также в ходу сегодня продажа долей в квартирах. Продажа комнат и долей не могла бы производиться, если бы не было спроса.

Так как комнаты и доли в квартирах продаются за суммы, отличающиеся от сумм, за которые продаются полноценные квартиры, то и покупают их те, у кого не хватает денег на квартиру. Продажа комнат и долей дает возможность людям с невысокими доходами получить собственное жилье. Основное достоинство продаваемых комнат в коммунальных квартирах – это их доступность.

Несмотря на такой огромный плюс, как невысокая цена, при продаже комнат покупателя могут ожидать неприятные сюрпризы. Сегодня мы поговорим о нюансах в продаже комнат в коммунальных квартирах и долей в обычных квартирах. Главным отличием продажи комнат в коммунальных квартирах и долей от продажи обычных квартир является приоритетное право соседей на выкуп. Это значит, что продавец подобного жилья должен сначала предложить его соседям по квартире, а затем уже выставлять на открытую продажу. Это положение регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, то предлагать купить у вас комнату следует муниципальным властям. Покупателю, перед тем, как покупать такое жилье, следует убедиться, что до этого предложение о выкупе было сделано соседям, и в течение месяца ответ не был получен, либо был получен письменный отказ от приобретения. В этом деле существует множество нюансов. В том случае, если соседом является несовершеннолетний ребенок, то отказ от приоритетной покупки делают местные органы опеки и попечительства.

Без разрешения опеки никакой другой отказ не имеет юридической силы. Когда отношения с соседями натянутые, они могут занять позицию «собаки на сене». То есть не покупать и не писать отказ от покупки. Существует и обходной путь. Чтобы не морочиться с отказами от права первоочередного выкупа, можно оформить фиктивное дарение комнаты или доли в квартире. При этом собирать отказы от соседей не нужно. Однако статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что дарение, прикрывающее куплю-продажу, является притворной сделкой.

Притворную сделку любой суд с легкостью признает недействительной. Вообще, перед продажей комнат в коммунальных квартирах и долей в обычных, следует провести их непредвзятую оценку. Если быть осведомленным о факторах, влияющих на цену, то можно самому провести сравнительный анализ. В первую очередь на цену комнат и долей влияет такой фактор, как месторасположение дома. Здесь свою главенство имеет престижность района, его экологическая безопасность, присутствие зеленых насаждений, отсутствие промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Далее следует тип дома. Дом может быть панельным, кирпичным, монолитным. Также цена зависит от состояния и года постройки дома. Комнаты и доли в новых домах будут стоить дороже. Кроме этого, цену значительно поднимает наличие хороших подъездных путей и паркингов возле дома. Наличие детских и спортивных площадок плюс приятный внешний вид дома тоже наращивает цену. Следом идет такой фактор, как размещение квартиры в доме. Если жилье находится на первом и последнем этажах, оно будет стоить дешевле.

Присутствие домофона и лифта – это тоже опции, которые в некоторой степени влияют на стоимость. Площадь и планировка – следующие параметры, определяющие цену комнат в коммунальных квартирах и долей в обычных. Если в комнате красивый вид из окон, это позволит продать ее дороже. Состояние жилища, уровень внутренней отделки также влияют на стоимость. Хорошо продаются комнаты с пластиковыми окнами и металлическими входными дверями. Развитость окружающей социальной инфраструктуры не в последнюю очередь влияет на стоимость комнат и долей. Если поблизости есть детский сад, школа, заведения здравоохранения, досуга и торговли, это не может не сказаться на цене.

Помимо описанных факторов, существует еще много таких, которые нельзя предусмотреть при написании статьи. Поэтому к продаже комнат и долей в квартирах следует подходить очень индивидуально.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"