Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа 3-комнатных квартир

Сегодня мы поговорим о предпродажной подготовке 3-комнатных квартир. Как перед продажей сделать 3-комнатную квартиру более привлекательной в глазах клиентов?

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40 . Мы будем очень рады вам помочь!

Перед предпродажной подготовкой 3-комнатной квартиры надо усвоить одно правило: затраты на ремонт никогда не окупятся. При этом навести определенный порядок надо обязательно. Даже если 3-комнатную квартиру не удастся продать дороже, в любом случае, она уйдет быстрее. Ведь когда клиент видит квартиру с облезшими обоями и облупившимися трубами, он попросту разворачивается и уходит. Если ваше жилище претерпит ремонтные изменения, то вам будет легче торговаться и не придется уступать в цене очень много.

Если у вас будет несколько претендентов на покупку, то вы можете выбрать того, у которого будет короче «альтернативная цепочка». Тогда риск того, что сделка развалится, будет меньше. Какие бы мнения не ходили вокруг продажи 3-комнатных квартир, любые покупки – от перчаток до квартиры, люди совершают под влиянием эмоций. Квартира должна заинтересовывать и быть симпатичной для покупателей. А уж оправданий себе люди могут придумать множество. К примеру, такое, что в санузле не было кафельной плитки – меньше работы при ремонте.

При продаже 3-комнатных квартир надо знать несколько нюансов. К примеру, если у вас в квартире красивые виды из окон, то устраивать просмотры лучше всего в светлое время суток, когда все хорошо видно. И наоборот, если окна выходят на промзону или помойку, то показывать квартиру лучше вечером, когда темнота скрывает недостатки. Теперь еще один нюанс – запах. В продаваемой 3-комнатной квартире он должен быть приятным. Плохо, если у вас пахнет домашними животными или сыростью – это может отпугнуть покупателей.

Если расстаться насовсем с вашим домашним питомцем вы не в силах, то постарайтесь хотя бы отселить его на время к родственникам или знакомым, и устраните запах. Некоторые считают, что если опрыскать освежителем, то будет достаточно. Однако это не так, запах освежителя может напротив отпугнуть покупателя, ведь у некоторых людей может быть аллергия на сильные ароматы. Лучше испечь булочки или просто поставить открытой банку с кофе. Такие запахи привлекают почти всех людей. Если неприятные ароматы слишком сильны, их можно перебить запахом краски. Просто подкрасьте что-нибудь, и запах краски будет ассоциироваться у потенциальных покупателей с ремонтом и обновлением.

Всем людям нравятся не только чистые, но и просторные продаваемые 3-комнатные квартиры. Поэтому удалите все ненужные вещи и мебель на дачу или в гараж. В большинстве случаев, покупатели не сильно внимательно изучают состояние труб, однако, унитаз и смесители должны исправно работать. Если клиенты слышат предупреждение: «Здесь надо только трубу починить», – большая часть из них разворачивается и уходит. Это связано с тем, что покупатели боятся, что может понадобиться замена всего стояка. Поэтому не старайтесь сбросить эту работу на покупателей, а честно вызовите сантехника.

Также покупателей могут испугать следы протечек на потолке. Поэтому перед продажей 3-комнатной квартиры следует такие метки закрасить. При этом надо помнить, что перекрашивать полностью все потолки в продаваемой 3-комнатной квартире не имеет смысла. Также не забудьте провести инспекцию окнам – если где-то не хватает стекол, это может отпугнуть покупателей. Поэтому в рамках предпродажной подготовки обратитесь к стекольщику. Рамы нужно подкрасить в тех местах, где облупилась краска, а вот полностью их менять, если даже они находятся в плохом состоянии, не стоит.

С обоями во многих случаях делать ничего не нужно, однако, если у вас со стен свисают этакие специфические «языки», то они могут оставить неприятное впечатление от просмотра. Лучше всего приобрести какие-нибудь дешевые обои с веселой расцветкой и оклеить комнаты заново. Важное замечание – обои светлых тонов зрительно увеличивают комнату. К подъезду следует также подойти внимательно. Ведь если человек собирается тратить деньги на приобретение квартиры, то в подъезд он точно не захочет делать никаких вложений. Однако приятный вид подъезда играет большую роль в эмоциональном решении клиента приобрести именно эту квартиру.

Особенно это касается элитного жилья. Поэтому не поленитесь и закрасьте надписи на стенах, а также замените неработающие лампочки. Еще лучше будет, если в подъезде вы расставите горшки с цветами. Это произведет неизгладимое впечатление на потенциальных покупателей квартиры. В общем и целом мы завершаем рассказ о предпродажной подготовке 3-комнатных квартир. Как поступить лучше – решается, что называется, «на месте», ведь в каждом отдельном случае потребуются индивидуальные мероприятия. Удачной вам продажи!

Если Вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40 . Наши риелторы помогут вам!

© МОО "Правовая защита"