Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа 2 х комнатных квартир

Продажа 2 х комнатных квартир.

Если Вы продавец и Вам необходимо осуществить сделку продажа 2 х комнатных квартир, необходимо учесть несколько особых моментов, о которых знают только профессиональные риэлторы.

Продажа 2 х комнатных квартир – процесс длительный и непростой.
Если Вы хотите обойтись без посредников при проведении сделки, то всегда помните, что у этого решения есть как свои плюсы, так и минусы. Ваша экономия составит от 2-х до 5 процентов. Это величина комиссионных, которые получил бы риэлтор.
Но, обойдясь без поддержки агентства недвижимости, есть риск потери и денег, и квартиры.

Если Вы хотите осуществить сделку продажа 2х комнатных квартир, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита» за помощью. Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 ,

Советуем Вам быть особенно осторожными, проводя сделку продажа 2х комнатных квартир самостоятельно и тщательно изучить ситуацию на рынке недвижимости.

Первое, что Вам предстоит сделать  при начале сделки продажа 2 х комнатных квартир - проанализировать динамику цен и осознать, какие изменения и тенденции существуют сегодня на московском рынке недвижимости.

Какие факторы позволяют оценить перспективу сделки продажа 2х комнатных квартир на вторичном рынке?

Конечно, на первом месте – цена двухкомнатных квартир на вторичном рынке.  А их стоимость находится в прямой зависимости от возводящихся рядом новых домов.

Если рядом активно продаются новостройки, а Вы хотите оперативно продать жилье в «хрущевке»,  то его цена будет невысокой, потому что конкуренция высока, а качество старого и нового жилья просто несопоставимо.

Еще Вы, как продавец, зависите от числа предложенных на рынке квартир, подобных Вашей и от их стоимости.
 
При определении цены квартиры Вы можете воспользоваться услугами профессиональных оценщиков и риэлторов или  вычислить среднюю цену за квадратный метр для Вашего жилья того же класса самостоятельно.  В газете «Из рук руки» и других подобных изданиях о недвижимости, все объявления в газетах распределены по станциям метро. Выбираете необходимую категорию дома и этажность, количество комнат  и  остальные параметры. Таким образом, Вы получаете среднюю стоимость квадратного метра Вашей квартиры.

Заметим, что когда Ваша квартира свободна, то есть в ней никто уже не прописан, и Вы  не покупаете другой жилплощади, то можете рассчитывать на увеличение цены квартиры примерно на 3 - 5 процентов.

Обратите внимание  при сделке продажа 2х комнатных квартир и на рекламу Вашего жилья. Можете расклеить объявления на остановках или рекламировать квартиру в интернете или бесплатным купоном "Из рук в руки".

Но заметим, что, безусловно, гораздо эффективнее  реклама в специализированных изданиях и размещение информации о Вашей квартире в профессиональных электронных базах. Только рекламу данного уровня можно поручить лишь профессиональному агентству недвижимости.

Проверить  эффект организованной Вами  рекламы Вашей квартиры достаточно просто. Нет звонков? Значит, Вы переоценили своё жильё. Телефон обрывают – недооценили.

Учтите, что, не оценив свою квартиру правильно, Вы портите ее историю, и это не улучшает ее положение на рынке недвижимости. Поэтому лучше уж сразу реально оценить собственную квартиру со всеми ее достоинствами и недостатками.

К  встрече с потенциальным покупателем  перед сделкой продажа 2 х комнатных квартир  нужно хорошо подготовиться. Выбросьте все лишнее, вымойте окна, вытрите пыль и избавьтесь от запахов и тараканов с муравьями, если они у Вас есть. Не помешает и потратиться на легкий недорогой косметический ремонт.

Хотим предупредить, что часто в нашей практике бывает так, что покупатель, который обещает больше заплатить за Вашу квартиру  оказывается не самым лучшим.   Парадокс? Только на первый взгляд. Поясним ситуацию.  Для нас, риэлторов, идеальный покупатель тот, кто владеет  свободными  средствами, то есть не ипотечник и даже не альтернативщик. То есть это человек, у которого вся необходимая сумма денег находится на руках, и он готов заплатить ее за Вашу квартиру уже сегодня.

И для ипотечников, и для альтернативщиков необходимы дополнительные документы, время, силы, нервы. Они у Вас есть? Тогда хорошо.

Но чаще всего наши клиенты хотят продать свою квартиру очень оперативно и поскорее получить желанную сумму. Причем, мы также должны предупредить, что для нас системы «из рук в руки»  при сделке продажа 2 х комнатных квартир при передаче денег просто не существует. Мы работаем только через банковскую ячейку. Только так мы можем гарантировать сохранность Ваших денежных средств за проданную квартиру.

Что включает в себя основной пакет документов для сделки «Продажа 2 х комнатных квартир»?
1.    Правоустанавливающие документы (Договор передачи и свидетельство о собственности, а также Договор купли-продажи, дарения, ренты, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда и др.)
2.    Выписка из домовой книги
3.    Копия финансово-лицевого счета
4.    Экспликация
5.    Поэтажный план
6.    Кадастровый паспорт
7.    Паспорта участников сделки

Если Вы хотите осуществить сделку продажа 2х комнатных квартир, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита» за помощью. Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Сокольская Екатерина

(С) МОО "Правовая защита"