Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продам 2-комнатную квартиру

Продам 2-комнатную квартиру

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим вопрос о том, сколько можно заработать, если продать 2-комнатную квартиру в то время, когда рядом появится станция метрополитена. Ведь чем ближе метрополитен, тем дороже можно продать 2-комнатную квартиру.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Выгодные инвестиции налицо: приобретаешь 2-комнатную квартиру в захолустье и продаешь ее, когда там появится станция метрополитена. Прибыль на продаже 2-комнатной квартиры очевидна и гарантирована. Теоретически вроде бы все выглядит гладко, однако, как на практике пойдет продажа 2-комнатной квартиры? Рассмотрим, какие неожиданности могут подстерегать таких инвесторов. Казалось бы, идеальная ситуация для инвесторов может таить в себе определенные риски. Самый первый риск – это затягивание сроков подведения метро в район.

Ситуация следующая. Как только один из спальных районов столицы облетает весть о том, что вскоре появится станция метрополитена, сразу же начинаются «гонки на опережение». Собственников квартир в этом районе начинает преследовать страх продешевить, и они при продаже 2-комнатных квартир начинают взвинчивать цены. В большинстве случаев цены на продаваемые 2-комнатные квартиры начинают расти только после законодательного утверждения планов по подведению метрополитена.

Хотя в некоторых случаях продавцы 2-комнатных квартир повышают цену на сто-двести тысяч, руководствуясь только слухами о появлении метро. Надо отметить, что так поступают продавцы 2-комнатных квартир, действующие в одиночку, без поддержки грамотных специалистов. Это не приводит ни к чему хорошему, а только к затягиванию сроков продажи 2-комнатных квартир. Вообще разница в стоимости аналогичных квартир может быть гигантская. К примеру, в Ново-Переделкино в конце прошлого года разница доходила до 1 300 000 рублей.

Например, 2-х комнатная квартира в районе, где в перспективе появляется метро, стоит 7 300 000 рублей, а точно такая же квартира, но без метро в перспективе, стоит 6 200 000 рублей. При этом надо отметить, что квартиры полностью одинаковые. В следующем году в планах руководства Москвы стоит открытие станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии. Цены на квартиры в этом районе начали расти с 2012 года, как раз с того момента, когда начались активные работы. До начала деятельности по подведению станции метро квадратный метр квартир в этом районе стоил 145 000 рублей, а после начала работ стал стоить 167 000 рублей.

Выходит, что собственники квартир в этом районе заработали, не прилагая никаких усилий, по 22 000 рублей с каждого квадратного метра. Станцию «Ховрино» Замоскворецкой линии введут в эксплуатацию к середине следующего года. Летом прошлого года началась стройка, и за несколько месяцев стоимость квартир в районе Ховрино возросла на 8 000 рублей за каждый квадратный метр - со 162 000 до 170 000 рублей. А в настоящее время «квадрат» жилья в этом районе стоит уже 173 000 рублей. На первый взгляд кажется, что если власти объявили о строительстве метро в районе и какие-то работы уже ведутся, самое время играть на опережение и приобретать там квартиры.

Однако проблема в том, что метро могут и не подвести. Будет утвержден план, место стройки обнесут забором, выроют котлован, но на этом все и стихнет. В пример такого положения вещей можно поставить станцию «Челобитьево», которая должна была появиться в Мытищах в 2015 году. Сначала все шло хорошо, план был утвержден, начались работы, но потом правительство Москвы отказалось от интенсивных работ, и вопрос был отложен на неопределенную перспективу. То же самое можно сказать и о Люберецкой станции «Котельники», судьба которой до сих пор не ясна.

Сначала завершение работ было перенесено с конца прошлого года на конец текущего, а потом строительные работы были приостановлены вовсе. В настоящий момент работы вроде бы начались снова и вероятно, что станцию все-таки достроят. Поэтому идеальных вариантов инвестиций без риска все-таки не бывает, и спешить покупать квартиру, основываясь на слухах о появлении метрополитена в районе, все-таки не стоит. Напоследок надо отметить, что появление информации о строительстве метро в районе влияет на стоимость только квартир класса эконом. На цену элитных квартир, в каком бы районе они не располагались, появление метрополитена никак не влияет. Это связано с тем, что собственники элитных квартир практически не ездят на метро.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"