Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продам 1-комнатную квартиру

Сегодня мы поговорим о том, как продать 1-комнатную квартиру на первом этаже максимально выгодно. Реальность такова, что квартиры на первых этажах не считаются престижными.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40 . Мы сможем решить этот вопрос.

Часто для того, чтобы продать 1-комнатную квартиру на первом этаже, собственник ее вынужден делать значительную скидку. Но если рассмотреть данный вопрос более пристально и творчески подойти к делу, то можно будет продать 1-комнатную квартиру на первом этаже достаточно выгодно. На первый взгляд кажется, что приобрести жилье на первом этаже будут рады те люди, которые хотели бы посадить перед окном дерево или разбить цветник. К сожалению, таких граждан в нашей стране очень и очень немного. Это связано с целым списком неудобств.

Многих пугает шум с улицы и проблемы, связанные с подвалом. Никто не желает терпеть любопытные взгляды прохожих, к тому же необходимо устанавливать решетки на окна для большей безопасности. В большинстве случаев 1-комнатные квартиры на первых этажах продаются значительно дешевле своих аналогов, расположенных повыше. Дисконт может доходить до 20 процентов. При этом исправить ситуацию сложно, но можно. Для продажи 1-комнатной квартиры на первом этаже за хорошие деньги можно сделать хороший ремонт, устроить цветник под окнами, проделать отдельный вход.

Еще очень хорошим вариантом будет выделение прилегающей территории в собственность. Хотя пока эта практика не очень распространена для многоэтажек. Придомовая территория, в большинстве случаев, выделяется для малоэтажных домов. В поселках с малоэтажными домами проблема квартир на первых этажах практически не существует, так как безопасность и отсутствие шума гарантируется собственной службой охраны. Если размышлять о продаже 1-комнатной квартиры на первом этаже в городе, то можно понять, что такие объекты должны интересовать бизнесменов, ведь в квартирах на первых этажах можно устроить магазины, аптеки, парикмахерские.

Еще совсем недавно повсюду практиковался перевод квартир на первом этаже в нежилой фонд. Тогда к объектам на первых этажах пристраивали помещения, делали перепланировки, устраивали торговые точки и заведения общепита. Все это вызывало недовольство других обитателей дома. В настоящее время девелоперы разрабатывают проекты таким образом, что объекты уличного ритейла встраиваются в новые дома изначально. Продать 1-комнатную квартиру на первом этаже под устройство бизнеса можно в тех районах, где ощущается нехватка подобных объектов.

Продать 1-комнатную квартиру на первом этаже под торговый объект, можно в том случае, если переводимая в нежилой фонд квартира расположена на первой линии улицы. Очень желательно, чтобы такой объект находился неподалеку от ближайшей станции метрополитена. Это необходимо для того, чтобы был хороший поток посетителей. Если 1-комнатная квартира на первом этаже расположена в спальном районе городе, где находится множество объектов уличного ритейла, то ее лучше продавать как жилой объект. Если же дом стоит на оживленной улице, то лучше всего перед продажей 1-комнатной квартиры на первом этаже перевести ее в нежилой фонд.

При этом нужно помнить, что 1-комнатные квартиры с площадью менее сорока квадратных метров будет очень сложно приспособить под коммерческий объект. Если квартира выходит окнами на две стороны, это будет считаться преимуществом. Можно пытаться продать почти любую квартиру на первом этаже за большие деньги, однако, в приоритете будет та, которая имеет хорошее месторасположение. Если квартира находится в доме, расположенном в центре города, на улице с оживленным движением, можно долго не размышлять, а переводить ее перед продажей в нежилой фонд. Надбавка при этом может доходить до 30 процентов.

Однако переведение жилого объекта в нежилой фонд – это дело достаточно трудоемкое и сложное. Первым делом нужно получить согласие соседей, а затем – согласовать этот процесс в архитектурном департаменте города. На данный процесс может уйти до восьми месяцев, так как соседи могут не давать согласие на это дело. Квартира, которую собственник намеревается перевести в нежилой фонд, должна отвечать определенным характеристикам. К примеру, должна быть возможность организации отдельного входа. Невозможно перевести квартиру в нежилой фонд, если она служит местом постоянного проживания или имеет какие-либо обременения.

Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимы будут следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры, поэтажный план дома, еще подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки (в случае, например, если существует необходимость оборудовать отдельный вход).

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40 .

© МОО "Правовая защита"