Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Покупка квартиры в Москве

В этой статье мы расскажем читателям, какие бывают, на первый взгляд, наиболее выгодные способы покупки квартиру в Москве. Например, 260 тыс. рублей государство возвращает в виде подоходного налога.

 Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефону (964) 722-88-40.

 Данный способ подойдет только работающим гражданам, которые платят НДФЛ. Если у вас нет официальной работы, то вы ничего и не получите. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 млн рублей. Государство возвращает тринадцать процентов с 2 млн рублей, что будет равняться 260 тыс. рублей.

 Также есть возможность получить вычет с суммы процентов, которые были уплачены за договор по ипотечному кредиту. В соответствии со п. 4 ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 млн рублей. Поэтому, если у вас ипотечный договор, то можно вернуть не более чем с 3 млн рублей также тринадцать процентов или 390 тыс. рублей.

 В итоге получается, что по максимуму можно вернуть 260 тыс. рублей + 390 тыс. рублей = 650 тыс. рублей. Еще одним способом снизить затраты при покупке квартиры в Москве является приобретение новостройки. Как известно, квартиры в новостройках стоят дешевле вторичного жилья. Следует только учитывать, что при покупке квартиры в Москве в новостройке придется тратиться еще и на ремонт, и на приведение жилплощади к виду, который станет пригоден для проживания. Также будут затраты на аренду жилья, в то время, пока дом с покупаемой вами квартирой в Москве будет строиться.

 Как известно, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве примерно составляет 30 тыс. рублей в месяц. Плюс коммунальные расходы. Если вы покупаете квартиру в московской новостройке, которая сдается в эксплуатацию через год, то вам придется за это время выплатить арендную плату в размере 360 тыс. рублей (12 месяцев * 30 тыс. рублей). При этом нужно иметь в виду, что сдачу в эксплуатацию как правило затягивают, и этот процесс может растянуться на два–три года. Вдобавок ремонт займет от двух до трех месяцев. Кроме этого, мы должны предупредить, что жить в новостройке первые пару–тройку лет очень тяжело из-за продолжающегося перманентного ремонта у соседей.

 Будет шумно, будет грязно в подъезде из-за строительного мусора, а лифты будут постоянно ломаться из-за перегрузок, которые будут организовывать люди, поднимающие на этаж строительные материалы. К тому же, часто новостройки классов «эконом» и «комфорт» имеют такое качество, которое сразу же после их возведения потребует капитального ремонта. В итоге на затратах может собраться сумма более 1 млн рублей. Плюс, если быть экономистами во всем, то надо посчитать недополученный доход от затраченного капитала, который будет равен через три года примерно 800 тыс. рублей (если положить затраченные на аренду и ремонт деньги в банк под двенадцать процентов годовых).

 Поэтому перед тем как покупать квартиру в Москве в новостройке следует все тщательно взвесить и подсчитать, а не бросаться сломя голову на такую возможность. Еще можно сэкономить, если покупать ипотечные квартиры в Москве. Такие квартиры в Москве можно купить дешевле, нежели те, которые не находятся в залоге у банка. Мало кто хочет связываться с залоговыми квартирами: ни сами покупатели, ни юристы, ни риелторы. Продавец такой квартиры становится во многих случаях в некотором роде заложником банка, поскольку квартиру продают по решению суда через службу судебных приставов.

 Если квартира продается по решению суда, то дисконт будет очень значительным. Собственнику выгоднее продавать квартиру самостоятельно, так как через суд и службу судебных приставов выходит совсем уж невыгодно. Скидка может достигать пятнадцати процентов. Если вы желаете купить залоговую квартиру в Москве, то вам сложно будет обойтись без связки, в которую входит опытный в таких делах юрист, плюс риелтор. Если юрист будет профессионалом в своем деле, то он сможет подсказать, как провести сделку и не потерять ничего. Имейте в виду, что в последние годы активизация мошенников приходится именно на ипотечные квартиры.

 К примеру, заемщик ипотечного кредита не доплатил по нему 3 млн рублей. Вам говорят, что вы, как покупатель, должны внести эту сумму для освобождения квартиры от бремени. Вы вносите эти деньги, квартира становится свободной, после чего собственник продает ее по-тихому третьим лицам. Вы идете в суд, который постановляет взыскать в вашу пользу 3 млн рублей и передает дело в службу судебных приставов, на чем все и стопориться, ведь взыскать в вашу пользу такие деньги с мошенника практически невозможно.

 Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефону (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"