Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Новый закон- дачи больше нет и как изменится жизнь владельцев загородного жилья

 Дело в том, что загородные земли, на которых сейчас располагаются различные кооперативы, ранее имели статус сельскохозяйственных земель. И они не подходили для индивидуального жилищного строительства. В 1992 году было введено право собственности, а в 1993-м разрешены сделки с землей, тогда и возник вопрос о статусе земли. Именно тогда у земельного участка появилась такая характеристика, как назначение: для индивидуального жилищного строительства: садовый, огородный или дачный. Но были также и категории земель, которые никто не отменял: земли населенных пунктов, земли транспорта, земли сельского хозяйства и т. д.

Хотите, чтобы ваша мечта о собственной квартире стала реальностью? Тогда воспользуйтесь услугой ипотека, которую предоставляет наше агентство недвижимости "Правовая защита". Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

В то время не было четкого понимания того, что именно может размещаться на земле определенной категории и с каким назначением, и часто возникали противоречия, связанные с назначением земельного участка, так на землях промышленности целевым назначением могло быть жилищное строительство или же размещались земли сельскохозяйственного назначения. Таких случаев несоответствия было много, и долгое время это никак не решалось.

Дачные и садоводческие кооперативы, существование которых новым законом упраздняется, в 99% случаев были на самом деле на землях сельскохозяйственного назначения. В советское время действовал ряд ограничений по строительству: так на садовом участке запрещалось возводить дом площадью более 50 кв. м. В 1990-е годы, когда в законодательстве было еще достаточно слабых мест, многие получали такие участки в собственность и возводили на них те строения, которые считали нужными.

И чтобы не было таких случаев, как недавний, что были снесены многоквартирные дома, возведенные на участках индивидуального жилищного строительства, такое случилось, когда регистрационная палата не имела четкого понимания о том, что можно регистрировать на участке жилищного строительства в деревне, а что нельзя. Новый закон как раз будет регулировать такие случаи.

Понятие «дача» новым законом ликвидируется. Дачные кооперативы по своей сути дублировались с садовыми товариществами. Если с огородническими товариществами все было понятно, то с дачными и садовыми нередко возникала путаница. Огороды — это небольшой процент территорий, который выделялся для выращивания растений, а не для постоянного проживания. Обычно, под это определяли участки вдоль дорог, рек, на заливных лугах— в местах, где нельзя возводить капитальные строения.

Люди понимая, что земля находится в их собственности, начинали возводить капитальные строения на огородных участках, дворцы в садовых товариществах. Во избежание подобных ситуаций и был принят новый закон, по которому с 1 января 2019 года начнут жить более 60 млн дачников и садоводов.

 Итак, разберем почему было решено ликвидировать дачные кооперативы и само понятие дачи в законодательстве? А потому что все эти дачные места в 95% случаев превратились в населенные пункты. Так, подмосковная Малаховка — это бывший дачный кооператив, стал со временем населенным пунктом. Или, например, в Подмосковье на окраине Немчиновки, имеющей статус населенного пункта, расположен большой садоводческий кооператив, который находится в 2 км от МКАД и, никаких дач в нем уже давно нет, а есть коттеджи люкс.

И для того чтобы признать данный кооператив частью Немчиновки, нужно собрать множество собственников и подать заявку в местные органы управления. Но если речь идет о жилье, городские власти обязаны обеспечить соответствующей инфраструктурой: дорогами, опорным пунктом полиции, поликлиниками, детскими садами и школами. В новых коттеджных поселках все эти затраты и обязанности ложатся на девелопера, задачу же по старым населенным пунктам делегировать никому нельзя. Поэтому власти, чтобы не брать на себя ответственность, сознательно затягивали и затрудняли решение о признании таких кооперативов объектами для постоянного проживания. С отменой понятия «дача» и появлением возможности для прописки во многих загородных домах отказывать жителям в признании их кооператива местом для постоянного проживания будет сложнее. Но как обеспечить эту самую необходимую инфраструктуру непонятно.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

 Во всех кооперативах одной из основных проблем является организация работы правления. Разберем для начала, что такое садовое некоммерческое товарищество? Это огороженная территория со своими сетями, дорогами, частными земельными участками и общественной территорией, принадлежащей товариществу. Жители СНТ платят взносы на его содержание, на собраниях вместе решают организационные вопросы, проводят субботники и т. д. Но в реальности это делают только добросовестные плательщики, приблизительно 60–70% жителей кооператива, а 30–40% собственников обычно взносы не платят и в общественной жизни не участвуют.

По новому закону не платящий взносы в течение двух месяцев собственник исключается из кооператива, лишается права участвовать в общих собраниях, но обязан подчиняться решениям большинства, поскольку остается собственником своего дома и участка. От проблемы системных неплательщиков новые нормы не избавят. То, кто не будет платить лишается права принимать решения, но не лишается обязательств по общим взносам, размер и назначение которых теперь будут определяться без его участия и согласия. Также в новом законе четко определено, что членами товарищества могут являться только физические лица. Если раньше застройщик постепенно продавал дома и участки, и как юридическое лицо он еще владеет более 50% домов, может принимать решения, которые касаются общих территорий и имущества, ни с кем не советуясь. В этих случаях новый закон защитит частных собственников.

Но в случае с организацией деятельности товарищества по-прежнему не решается и не закрепляется вопрос об управлении и проведении собраний. По сути, для управления должны применяться все те же устаревшие схемы. Так, чтобы провести собрание собственников, правление обязано за месяц уведомить их заказным письмом с уведомлением или переданным лично в руки.

Как оповестить собственников 300 домов и будет ли этим заниматься председатель на добровольной основе? Чей бюджет оплатит рассылку писем? Очень важный момент — жалование членов правления и председателя. Этот вопрос вновь остается за СНТ: в каждом товариществе его члены сами должны решать, станут они выплачивать зарплату своему председателю или он должен работать на добровольных началах. Самостоятельно будет определяться и размер платы. Так, чтобы провести собрание собственников, правление СНТ обязано за месяц уведомить их заказным письмом с уведомлением или передать его лично в руки. И как оповестить собственников 200 домов и будет ли этим заниматься председатель на добровольной основе, и кто оплатит рассылку писем?

По сути, государство предлагает жителям решать все вопросы жизнедеятельности хозяйства самостоятельно, давая лишь рамочные условия и предлагает решать все спорные ситуации в суде. Но насколько эффективными окажутся новые меры для работы сельскохозяйственного товарищества пока что большой вопрос.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.