Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Новостройки

Предположим, вы решили улучшить свои жилищные условия и приобрести 3-комнатную квартиру в новостройке. Некоторым людям кажется, что 3-комнатные квартиры в новостройках – это редкое явление, так как современные строительные нормы предполагают значительные площади квартир.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Однако это не так – в кризисное время застройщики, что называется, «держат нос по ветру» и стараются подавать на рынок такой продукт, который будет востребован первым. А значит, площади всех квартир в новостройке сокращаются, к тому же 1-комнатные и 2-комнатные квартиры являются по большей мере объектом для инвестиций и становятся малопривлекательными в тяжелые времена. Поэтому со стороны застройщика будет крайне необдуманно отказываться от возведения 3-комнатных квартир в новостройке.

Сегодня объем инвестиционных сделок на рынке новостроек сокращается, а число людей, которые решили воспользоваться экономическим кризисом для улучшения своих жилищных условий возрастает. Многие москвичи желают обзавестись новыми квадратными метрами и при этом воспользоваться специальными кризисными скидками. Вдобавок ко всему прочему, без 3-комнантых квартир не обойтись при планировании жилых домов. Этого требуют все строительные нормативы. К примеру, существует такое требование, что все окна одной квартиры не могут выходить на север. Поэтому без 3-комнатных квартир в новостройке никак не обойтись.

При этом некоторые застройщики пользуются различными уловками, чтобы выйти из положения. К примеру, проектируют 1-комнатные квартиры таким образом, чтобы было возможно их объединить. При этом следует предупредить незадачливых покупателей таких квартир: потери полезной площади при объединении будут значительнее, нежели при приобретении 3-комнатной квартиры. К тому же стоимость двух 1-комнатных квартир будет выше, чем у одной 3-комнатной. Такое положение вещей связано с тем, что жилой «квадрат» в 1-комнатной квартире стоит дороже.

Приведем простой пример. В жилом комплексе «Маршал Захаров, 7», расположенном в Южном административном округе столицы, стоимость квадратного метра квартиры-студии начинается от 147 300 рублей, 1-комнатной квартиры — от 137 800 рублей, 2-комнатной — от 129 200 рублей, 3-комнатной — от 125 000 рублей. Как видим, разница — значительная. Хотя не все так плохо. Если приобретать пару 1-комнатных квартир в новостройке на разных собственников, то можно сэкономить на налогах. Из налогооблагаемой базы квартиры в новостройке вычитается кадастровая стоимость двадцати квадратных метров.

Тем не менее, в ближайшее время эта выгода будет меньше реальной разницы в цене приобретения. Интересно, что в проекте «Ривер Парк» те граждане, которые хотели бы приобрести 4-комнатную квартиру, но им не досталось, находили выход из ситуации в объединении двух квартир в новостройке. Следует отметить еще один нормативный нюанс: над и под кухней не может располагаться жилая комната. Санузел или кладовка – да, но не зал или спальня. А такое нежелательное совпадение неизбежно при объединении двух 1-комнатных квартир. Поэтому объединять следует 1-комнатную и 2-комнатную. Тогда СниПы выдерживаются.

В настоящее время застройщики стали предлагать 2-комнатные и 3-комнатные квартиры евростандарта. Что же кроется под этим термином? Очевидно, что слово «евро» направляет нас к некоторым западным нормативам. По большей мере под этим словом скрывается небольших размеров спальня и значительная по площади гостиная, которая часто объединяется с кухней. В настоящее время квартира, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, уже не будет становится местом проживания нескольких поколений одной семьи. Поэтому каждому поколению уже не потребуется значительная жилая площадь. В результате – спрос на большие по размерам кухни-гостиные.

3-комнатная квартира по стандарту «евро» – это пара небольших спален и значительный по размерам зал-гостиная. Кухня-столовая в такой квартире в новостройке будет занимать площадь от двадцати квадратных метров. Некоторые проекты дают возможность при необходимости или желании отгородить кухню от столовой. К примеру, в жилом комплексе «Краски жизни» кухня отделена от столовой, но при этом стена не доходит до самого потолка. Интересное решение, не правда ли? Коридор в 3-комнатной квартире стандарта «евро» небольших размеров. Поэтому и площадь такой квартиры в сумме меньше, нежели в привычной 3-комнатной.

Наверное, ни для кого не будет являться секретом тот факт, что стоимость 3-комнатных квартир в столице будет выше аналогичной жилплощади в Подмосковье. При этом доля 3-комнатных квартир в обычной, взятой для примера, московской новостройке будет выше, нежели доля 3-комнатных квартир в новом доме в области.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"