Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Недвижимость в Москве. Дарение

Недвижимость в Москве. Дарение

Любой объект недвижимости в Москве, который находится в собственности, можно продать, сдать в аренду, завещать в наследство и, наконец, подарить. Недвижимость в Москве – это квартира, нежилое помещение, гараж, место в подземном паркинге и т.д.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

В данной статье мы расскажем о том, как подарить недвижимость в Москве. Подарить недвижимость в Москве можно любому человеку, например, родственнику или близкому другу. При этом не стоит забывать, что подарить недвижимость в Москве можно и совершенно постороннему человеку. Хотя, надо отметить, что данное правило имеет и исключения.

К примеру, нельзя дарить от имени несовершеннолетних или недееспособных собственников недвижимости в Москве. При этом не будет действительна даже доверенность официальных опекунов. Недвижимость в Москве нельзя дарить работникам медицинских и образовательных учреждений, их родственникам гражданами, либо их родственниками, находящимися на излечении или на обучении в этих учреждениях.

Также недвижимость в Москве нельзя дарить между коммерческими организациями, хотя дарение возможно между юридическим и физическим лицом. Кроме этого, особенностью дарения недвижимости в Москве является тот факт, что если ее дарят не близким родственникам, то получающий дар человек должен будет заплатить подоходный налог. Семейный Кодекс Российской Федерации гласит, что близкие родственники – это родители и их дети; родные браться и сестры; супруги; дедушки и бабушки, и их внуки. Если совершается акт дарения между, к примеру, дядей и племянником, то они уже должны платить подоходный налог.

Сделки по дарению недвижимости в Москве чаще всего выбирают родственники для решения проблемы наследования внутри семьи. Статистика показывает, что более 50 процентов всех сделок осуществляется по внутрисемейным мотивам. Дарение фактически не является рыночной сделкой. Практика дарения недвижимости в Москве не является сильно распространенной. Это, по сути, решение бытовых задач. Дарение между чужими людьми распространено очень редко.

Эксперты рынка недвижимости считают, что дарение оправдано только между близкими родственниками, из-за подоходного налога. В остальных случаях дарение является закамуфлированной сделкой купли-продажи. Дарение применяется, когда необходимо обойти право преимущественной покупки и в случае «отмывания» незаконно нажитого имущества. Также бывают случаи, когда человек скрывает свое имущество при помощи дарения при имущественных претензиях. Однако сегодня это весьма и весьма нераспространенная практика.

Теперь рассмотрим, как дарить. Если даритель и одаряемый имеют предшествующую устную договоренность, то остается только собрать необходимые документы и подготовить договор. Договор можно составлять в простой письменной форме. В этом случае он подписывается обеими сторонами и сдается на государственную регистрацию вместе с другими бумагами. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Для получения свидетельства о собственности при дарении нужно обратиться с требуемыми документами в регистрационную палату.

Форма договора не является «тайной за семью печатями», ее можно запросто скачать в Интернете. Заполнять ее необходимо в соответствии с требованиями статей 572-582 ГК РФ. В договоре указываются даритель и одаряемый, предмет договора, его условия. Также в договоре должно быть прописано, что предмет договора не имеет обременений. Если предметом договора дарения является квартира в Москве, то лица, в ней прописанные, теряют права на пользование этим объектом. Однако выписать их можно только с помощью судебной инстанции.

Стоимость объекта дарения не обязательно указывать в договоре. Ведь если дарение осуществляется между родственниками, то стоимость объекта не имеет значения. Если же сделка осуществляется между чужими людьми, то подоходный налог начисляют, принимая за основу кадастровую стоимость объекта. При вступлении нового закона в силу кадастровая стоимость будет близка к рыночной. Это значит, что размер подоходного налога значительно вырастет.

Известно, что правильное составление договора дарения по плечу далеко не всем. Если готовить его самостоятельно, сидя у себя дома, то потом придется побегать с правками, на которые постоянно будут указывать специалисты государственной регистрации. Это очень неудобно, так как с каждым исправлением необходимо будет ходить в государственное учреждение и дарителю, и одаряемому вместе. Поэтому если нет уверенности в собственных силах, то лучше будет поручить составление договора компетентному юристу. Удачных сделок!

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"