Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в центре Москвы

Квартиры в центре Москвы   

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим перспективность инвестиций в квартиры в центре Москвы. При этом будут рассматриваться только неэлитные квартиры в центре Москвы.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Здесь мы будем рассматривать самые простые квартиры, только находящиеся в центре Москвы. Надо сказать, что любые квартиры в центре Москвы отличаются высокими ценами. Несмотря на это, жилье в центре столицы пользуются большим спросом.

Квадратные метры в центре Москвы, в среднем, дороже своих аналогов в других районах города на 40-50 процентов. Такое положение вещей, что квартиры в центре Москвы очень дорогие, происходит благодаря целому ряду факторов. Во-первых, людям, имеющим в собственности квартиры в центре Москвы, доступны всевозможные музеи, картинные галереи, выставки, театры, храмы, словом, вся культурная инфраструктура столицы.

Иногда необходимость приобрести квартиру в центре Москвы возникает из-за того, что приходится менять место работы. К примеру, многие состоятельные архитекторы стремятся купить квартиру в центре Москвы, на Маяковке. Это хоть и не самый дорогой район, но зато очень притягательный для данной профессии. И это не очередная прихоть творческой личности, просто рядом расположены все государственные учреждения, куда архитектору, по долгу службы, приходится постоянно ходить.

Пример про архитекторов хоть и достаточно показательный, но не единственный в своем плане. Сотрудники других специальностей тоже любят селиться в центре столицы. Ведь соседское окружение очень важно, особенно когда соседи – сплошь творческие люди и госслужащие. Однако у квартир в центре столицы есть и недостатки. Во-первых, это практически полное отсутствие магазинов шаговой доступности. Цены на все товары и услуги в центре – заоблачные. Экологическая обстановка «хромает» благодаря большому скоплению автомобилей, которые к тому же не обеспечены достаточным количеством парковок.

Итак, о ценах на жилье в центре Москвы. Более-менее приличная 2-комнатная квартира в неэлитном доме, с площадью 60 квадратных метров, обойдется примерно в 15 000 000-2 000 000 рублей. Аналогичная квартира, но расположенная не в ЦАО, обойдется всего лишь в 9 000 000-12 000 000 рублей. Ежегодное прибавление в цене также связано с востребованностью района. К примеру, в Строгино стоимость квартир увеличивается более значительными темпами, нежели в Бирюлево. А ведь для инвестора, который делает покупку квартиры в центре Москвы только с целью сохранить или приумножить свои средства, ликвидность очень важна.

Оказывается, ликвидность жилья в центре Москвы значительно ниже, чем ликвидность жилья в спальных районах. Это связано со значительным количеством клиентов-ипотечников, стремящихся приобрести бюджетное жилье. Резюмируя сказанное, можно добавить, что для сохранения и приумножения средств лучше всего использовать ликвидные квартиры в спальных районах столицы. Жилье в центре лучше всего приобретать только в том случае, если в нем возникла нужда под определенную цель.

Из-за нестабильности в мировой и российской экономике лучше всего покупать ликвидные квартиры на окраинах Москвы. Конечно, это справедливо, если вы приобретаете с целью инвестирования. В любом случае, купить жилье в центре столицы могут позволить себе только очень состоятельные граждане. Стоимость квартир там начинается от 4 000 долларов за квадратный метр. При этом конечную стоимость определяет целый набор опций. Это, в первую очередь, месторасположение дома. Далее принимаются во внимание такие факторы, как состояние дома и самой квартиры, удаленность от станций метрополитена, наличие поблизости памятников истории и архитектуры, наличие паркинга, соседи.

В центре столицы, помимо прочих построек, следует обратить особое внимание на доходные дома. Их строили в период с середины девятнадцатого столетия по 1917 год. В настоящее время эти здания имеют бешеную популярность. Они имеют от четырех до двенадцати этажей и выполнены в классическом стиле. Однако квартиры в таком доме слабо подходят для инвестиционных целей, так как перекрытия там деревянные, порядком изношенные и ветхая система канализации. Паркинга рядом с домом в большинстве случаев тоже нет. Если такому дому давали капремонт, то стоимость квартир в нем вырастает на порядок.

Далее идут особняки и усадьбы. Такие квартиры в центре Москвы – это эксклюзивный товар, только для супербогачей. Для инвестиций такие дома не подходят.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"