Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Печатниках

Квартиры в Печатниках

Печатники является столичным районом. Он расположен в ЮВАО Москвы.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

Сегодня мы поговорим о том, какие риски несет в себе приобретение вторичной квартиры в Печатниках. Конечно, риск – дело благородное, но не в случае покупки вторичной квартиры в Печатниках. Наверное, мало кому захочется выложить круглую сумму за заветную квартиру в Печатниках и остаться ни с чем. Поэтому лучше будет заранее просчитать все возможные опасности и спать спокойно.

При покупке вторичной квартиры в Печатниках у вас будет одно несомненное преимущество, а именно: вы уже никак не сможете стать обманутым дольщиком. Однако радоваться рановато, так как в столице крутиться очень много мошенников, специализирующихся именно на вторичных квартирах в Печатниках. Чтобы не стать жертвой обмана, следует смотреть, у кого вы приобретаете квартиру в Печатниках. При этом не забудьте обратить внимание и на посредника-риелтора. Помните, что в большинстве случаев жертвами обмана становятся самые уязвимые слои населения.

Это пожилые, больные и несовершеннолетние граждане. Во многих случаях квартиру в Печатниках оформляют на какую-нибудь «подсадную утку» и начинают давать объявление о продаже. Затем квартиру в Печатниках продают, бывшего собственника выписывают и в лучшем случае переселяют в какую-нибудь глухую деревню. Чаще всего подобные квартиры в Печатниках продаются «ниже рынка». На это «клюют» незадачливые граждане, желающие за небольшие деньги стать собственником столичного жилья.

Будьте очень внимательны при покупке квартиры в Печатниках по цене значительно ниже рыночной. Также не забывайте об осторожности при приобретении жилья по доверенности. Конечно, не во всех подобных ситуациях участвуют мошенники, бывают и вполне объяснимые с точки зрения здравого смысла вещи. Однако перестраховка еще никому не помешала, поэтому не поленитесь и проверьте все еще раз. Помните, что доверенность имеет силу до ее отзыва, либо в случае истечения ее срока действительности. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу только после государственной регистрации.

Были случаи, когда собственник квартиры отзывал доверенность, но об этом никому не было известно, и сделка регистрировалась. Далее договор купли-продажи оспаривался в суде, и новый собственник терял и квартиру, и деньги. Правда, иногда суд вставал на сторону нового собственника, и все было Ok, однако никто не сможет гарантировать, что так будет и в вашем случае. При приобретении вторичного жилья необходимо проверять всю его историю, чтобы быть уверенным, что на покупаемую недвижимость, помимо явного владельца, никто не претендует.

В таком случае следует проверять, были ли собственниками квартиры несовершеннолетние, недееспособные, либо пропавшие без вести граждане. Также нужно проверить всех граждан, которые участвовали в приватизации, либо отказались от нее. Приведем довольно распространенный пример. Квартира была записана на одного человека, а еще двое были в ней прописаны. Когда собственник стал разговаривать с покупателями, то заверил их, что эти двое прописанных выпишутся в ближайшее время. Однако после сделки они пошли на попятную и отказались выписываться.

Покупателю пришлось обращаться в суд, и в ходе разбирательств выяснилось, что право на приватизацию имели все трое прописанных в квартире. При этом двое отказались от своих долей в пользу третьего, но при этом сохранили  право на пожизненное проживание в данной квартире. Следующий важный фактор, который следует проверять при покупке вторичной жилой недвижимости – это вменяемость и дееспособность продавца. Конечно, невменяемого видно с первого взгляда, но вот людей с ограниченной дееспособностью распознать не просто.

Чтобы полностью обезопасить себя, требуйте от продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. И это еще не все! При получении таких справок следует сделать запросы в соответствующие учреждения об их подлинности. Еще потребуется согласие супруга собственника квартиры и согласие наследников, которые могли бы претендовать на данное жилье, на продажу. Кроме этого, обязательно следует проверить подлинность всех документов.

Также большими неприятностями грозят существующие долги продавца жилой недвижимости за коммунальные услуги. К примеру, это может быть огромный долг за телефонные переговоры, который придется погашать покупателям. Обременения различного рода тоже могут осложнить жизнь новому собственнику квартиры.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"