Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Москве

Квартиры в Москве

Рынок вторичных квартир в Москве подводит итоги ушедшего года и строит прогнозы на будущий. Однако в отличие от прошлых периодов оптимизм игроков куда-то улетучился.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

Многие эксперты свидетельствуют, что хотя рынок вторичных квартир в Москве может и не потонуть, но потери будут, несомненно. В первую очередь на рынке вторичных квартир в Москве ожидаются потери в покупательском спросе и ценах. На рынок вторичных квартир в Москве, да и на рынок новостроек, оказывает большое влияние геополитическая обстановка и положение в экономике страны.

Сегодня большинство экспертов ожидают дальнейшую дестабилизацию ситуации в стране. Ведь рубль теряет свои позиции по отношению к всем основным валютам, рост ВВП ожидается всего в размере полпроцента, вместо заявленных двух с половиной, цены на нефть падают, а инфляция набирает обороты, растут ставки  по кредитам. На этом фоне четко просматривается снижение долларовых цен на квартиры в Москве.

В начале 2014 года 1-комнатная квартира в спальном районе Москвы стоила 7 000 000 рублей. Если перевести эти деньги в доллары, то выходило около 200 000. Теперь же эта сумма составляет уже всего 130 000 долларов. Эксперты насчитали за прошедший год несколько пиков покупательской активности. Был всплеск во время сочинской Олимпиады. Пиковые значения этот показатель принимал, когда рубль демонстрировал свою нестабильность, происходил отзыв лицензий у целого ряда банков, западные санкции тоже сыграли свою роль.

У людей возникал страх за свои сбережения, и они старались вложить их в квартиры в Москве. Этот поток покупателей не планировал делать покупки недвижимости в ближайшее время, однако вышеуказанные события подтолкнули их на приобретение квартир в Москве. Однако затем отложенный платежеспособный спрос был исчерпан, и на рынке квартир в Москве наступило затишье. Часть потенциальных покупателей заняла выжидающую позицию в связи с тем, что цены на квартиры в Москве могут опуститься еще ниже.

Дальнейший сценарий развития рынка вторичных квартир в Москве, очевидно, зависит от макроэкономической ситуации в стране. В настоящий момент экспертам трудно указать направление, по которому будет развиваться рынок недвижимости. Наверное, никто не будет спорить, что страна сейчас оказалась в кризисе. Однако глубины его никто не знает. Очевидны, как у айсбергов, только «верхушки», а что скрывается в темной воде будущего, предсказать никто не может.

Можно назвать только основные факторы, которые могут оказывать влияние на рынок жилой недвижимости. Самое негативное влияние, считают эксперты, могут оказать поднятые банками второго уровня, вслед за Центробанком, процентные ставки по кредитам. Один из экспертов говорит, что в самом начале года мы увидим совершенно новые виды кредитов с совершенно новыми процентными ставками. Результатом этого окажется тот факт, что стройные ряды ипотечников поредеют. Если же макроэкономическая ситуация в стране будет ухудшаться, то коррекция спроса произойдет во второй половине 2015 года.

Ведь при возрастающих макроэкономических рисках, возрастают и кредитные риски. Поэтому банки будут сужать круг лиц, которым будет доступна ипотека. Также на вторичный рынок жилья будет оказывать значительное влияние пара законов, которые связаны с налогами на недвижимость. Первый закон увеличивает срок владения недвижимостью с трех до пяти лет, после чего ее можно продать без налогов. Вдобавок к этому вводится новая система налогообложения на недвижимость. Ведь принцип оценки недвижимости изменен. Сегодня в свои права вступает кадастровая оценка, вместо инвентаризационной.

Кроме этого, увеличены и ставки. Больше всего это скажется на собственниках жилья эконом-класса в центре столицы, так как из-за того, что кадастровая стоимость будет слишком высокой и многие покупатели не станут рассматривать такие варианты. Если общий уровень жизни россиян сократится, то то сократится и количество сделок. Если ситуация пойдет по сценарию 2008 года, то произойдет сокращение рабочих мест и заработных плат. Соответственно, покупательская способность населения сократится и это неизменно скажется на покупательском спросе рынка недвижимости.  

В кризис всегда происходит коррекция спроса. При этом лучший индикатор – это рынок вторичных квартир. В неблагоприятное время люди стараются вкладывать деньги не во вторичные квартиры,  а в новостройки. Это связано с тем, что на начальной стадии строительства цены очень низкие, что привлекает многих покупателей. Вторичный рынок в это время тоже не весь стагнирует. Значительным спросом пользуются квартиры классов эконом и комфорт с небольшими площадями. А вот вторичным бизнес-классу и классу элит приходится очень нелегко.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"