Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Москве

Об инвестициях в московскую недвижимость говорили всегда, сегодня стала модной продажа старой квартиры и приобретение с небольшой доплатой новой. Возможен ли подобный обмен квартиры в Москве?

 В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

 Долгое время считалось, что нет. Риелторские агентства с неохотой соглашались помогать в таких сделках, особенно после того, как обмен квартир в Москве разрешили только через их куплю-продажу. Тем не менее, сегодня желающих купить квартиру в столице стало не очень много, поэтому совершить обмен сейчас достаточно реалистично. Наиболее распространен следующий вариант обмена: одну квартиру меняют на другую с доплатой. Согласитесь, мечта любой домохозяйки в Москве, живущей в однокомнатной или двухкомнатной квартире: «немного приплатить и приобрести трехкомнатную квартиру».

 Однако наиболее привлекательные варианты появляются на нашем жизненном горизонте не очень часто. Если вы счастливый обладатель приватизированной квартиры, то вам нужно только продать свою жилплощадь, доплатить и приобрести новую. Но это только на первый взгляд кажется, что все просто. Допустим, вы продали свои старую квартиру, но вы работаете в Москве и вам нужно где-то жить несколько месяцев в то время, пока вы не подберете себе новую. Хотя, конечно, сейчас купить квартиру в Москве намного проще, чем продать. Быстро продать квартиру можно только с очень значительной скидкой – в 10-15 процентов.

 Конечно, если у вас однокомнатная квартира, да еще находящаяся в доме, расположенном неподалеку от станции метрополитена, то продать ее не составит труда. Но даже в этом случае придется ожидать не одну пару недель. Что же делать, если ваша квартира в Москве не приватизирована? Ведь мы часто слышим, что продать неприватизированную квартиру невозможно… В действительности, продать неприватизированную квартиру в Москве можно. На приватизацию уходит от 1,5 месяца, но если нанять специалистов, то этот процесс можно значительно ускорить. А пока суть да дело, квартиру можно выставлять на продажу и заниматься пока проведением просмотров.

 Вообще, обмен неприватизированной квартиры в Москве производится по следующему плану. Неприватизированная квартира выставляется на продажу, а тем временем вносится задаток за новую квартиру. В большинстве случаев в качестве задатка фигурирует именно та сумма, которую следует доплатить. Затем нужно дождаться завершения процесса приватизации и продать квартиру, находящуюся уже в вашей собственности. После этого вносится остаток суммы за приглянувшуюся вам квартиру, за ту, за которую вы вносили задаток. При этом, если процесс приватизации имеет свойство ускоряться при желании заинтересованных лиц, то процесс продажи квартиры в Москве сложно форсировать, практически невозможно.

 Вдобавок, если вы пожелаете ускорить процесс приватизации, то придется отдать государству тринадцать процентов от стоимости квартиры в виде налога. Закон гласит, что продать квартиру без уплаты данного налога можно будет только по истечении трех лет с момента приватизации. Возьмем для примера обычную однокомнатную квартиру, находящуюся в доме, который был возведен во времена генерального секретаря Леонида Брежнева. Так вот, чтобы ускорить продажу такой квартиры придется отдать государству порядка 750 000 рублей.

 Рост числа сделок по обмену квартир в столице не привел пока к снижению цен. Однако это все-таки сыграло свою роль в ценообразовании и сейчас рост цен замедлился, благодаря чему возросло число москвичей, которые бы хотели улучшить свои жилищные условия. Когда к людям с достатком, которые стремятся улучшить свои жилищные условия с помощью обмена, приходит понимание, что без потерь осуществить это дело быстро не удастся, то данное обстоятельство снижает цены на столичную недвижимость. Конечно, на порядок снизить цены не получится, однако, сбить на пять-семь процентов вполне возможно.

 Сегодняшняя наша статья наводит на некоторые мысли… Что, если, продав свою квартиру в столице не покупать замену ей в Москве, либо в Подмосковье и вообще в России, а купить дом в Соединенных Штатах? Еще совсем недавно можно было приобрести небольшой 2-этажный дом в штате Мэриленд за пятнадцать тысяч долларов. В настоящее время двухуровневая трехкомнатная квартира в столице этого штата – городе Балтиморе обойдется в двадцать семь тысяч долларов. 1-этажный трехкомнатный домик в городе Кларктон, Северная Каролина, в семидесяти восьми километрах от океана, можно приобрести за двадцать четыре тысячи долларов. После недавнего мирового кризиса, в США цены на недвижимость стали как-то более выравниваться с тенденцией к росту.

Многие говорят, что дельцы надувают очередной «пузырь», однако, американская недвижимость остается в достаточной мере недооцененной. Вот такие размышления. Удачных сделок в России и за рубежом!

 Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефону (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"