Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Бирюлёво. Купить квартиры в Бирюлёво

Квартиры в Бирюлёво. Купить квартиры в Бирюлёво

Московский жилой массив Бирюлёво делится на Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное. Район Бирюлёво Восточное расположен в ЮАО столицы.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Половину территории Бирюлёва Восточного занимает замечательный дендропарк. Район Бирюлево Восточное образовали в 1995 году, до этого там находился поселок Бирюлёво, который включили в состав Москвы в 1960 году. Район Бирюлёво Восточное не единожды признавался наиболее благоустроенным районом ЮАО. Район расположен на склоне Теплостанской возвышенности. Площадь его 1446,2 гектаров. Это около 1,4% от всей площади столицы. Протяженность всех дорог района составляет 65,1 километров. Его главной магистралью является Липецкая улица. Из рек, которые протекают по территории района можно выделить Черепишку, Язвенку и частично Городню.

Район Бирюлёво Западное также расположен в ЮАО Москвы, где находится и одноименное внутригородское муниципальное образование. На этом краткое общее описание района Бирюлёво заканчивается, теперь поговорим, как лучше приобрести квартиры в Бирюлёво. Сегодня мы расскажем, как снизить риски при приобретении квартиры в Бирюлёво в новостройке. Чаще всего приобретатели квартир в Бирюлёво в новостройках преследуют несколько целей. К примеру, они желают воспользоваться всеми преимуществами современного жилья и избежать неприятностей, которые поджидают покупателей вторичных квартир. А с вторичными квартирами часто бывает такая история, что бывшие владельцы вдруг начинают жалеть о продаже и пытаются отсудить жилья обратно.

Но главной приманкой квартиры в Бирюлёво в новостройке остается ее умеренная цена. Причем наиболее низкая цена квартиры в Бирюлёво в новостройке устанавливается, когда дом находится на стадии котлована. Покупая квартиры в Бирюлёво на стадии котлована, вы получаете объект жилой недвижимости на 20%-30% дешевле. В качественных жилых комплексах инвестор может получить до 25% прибыли в год. При этом, учитывая, что дом возводится порядка двух лет, можно в особо удачных вариантах получить до 50% прибыли. Поскольку стоимость является определяющим фактором при решении вопроса о покупке жилья, спрос на такие новостройки огромный.

Особенно такие квартиры в Бирюлёво в новостройках устроят тех, кто хочет обойтись без ипотечного кредита. Имеется и еще один аргумент в пользу квартир в Бирюлёво в новостройках на стадии котлована: выбор объектов при этом самый богатый и можно присмотреть жилье по душе. При этом нет никакого недостатка в пользующихся большим спросом 1-комнатных квартирах и очень востребованных квартирах в Бирюлёво студиях и 2-комнатных. По ходу строительства число самых ликвидных объектов сокращается, и к самой сдаче дома остаются квартиры с неудобными планировками и квартиры с большим метражом.

Надо сказать, что спрос на квартиры в Бирюлёво в новостройках на стадии котлована сдерживается многочисленными рисками. В наше время понятие «обманутый дольщик» плотно вошло в менталитет сограждан, так как случаи недостроя случаются сплошь и рядом. На стадии котлована часто бывает непонятно, сможет ли девелопер выполнить свои обязательства или нет. Бывает очень часто, что строительство замораживается на неопределенный срок или сроки сдачи объекта затягиваются. Сегодня жизнь такова, что обстоятельства меняются каждый день и даже добросовестные застройщики не всегда уверены, доведут ли они дело до успешного финала или нет.

Очень сложно прогнозировать экономические кризисы, изменения в законах и влияние административного ресурса. В пример можно привести случай, когда подключение к инженерным сетям затягивается не по вине застройщика, а по прихоти чиновников, которые стремятся отжать себе «на черный день». На стадии котлована предугадать такие риски практически невозможно. Никакие современные схемы не страхуют от недостроя, даже если строительство ведется по 214-ФЗ. Хотя с принятием 214-ФЗ значительно снизилось число обманутых дольщиков и количество недостроенных объектов. 214-ФЗ не исключает замораживание стройки и затягивание сроков сдачи домов. Тем не менее, по этому закону застройщик в случае невозможности исполнения своих обязательств должен выплачивать дольщикам пеню при переносе сроков сдачи дома.

Однако, если застройщик будет признан судом банкротом, дольщики могут не получить совсем или получить не в полном объеме назад свои инвестиции и пеню. Интересен тот факт, что стать обманутым дольщиком можно и приобретя квартиру в практически достроенном доме. Это связано с тем, что риск зависит в большей мере не от состояния дел на строительной площадке, а от финансового состояния девелопера. Строительство может быть заморожено даже на стадии подключения коммуникаций.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"