Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры от хозяев: как арендовать правильно

Конечно, аренда жилой недвижимости в столице Российской Федерации – это тоже непростой шаг, к которому надо относиться ответственно, чтобы не потерять время и значительную сумму денежных средств. Однако, если соблюдать простые рекомендации, то сделка пройдёт в сжатые сроки и максимально безопасно.

Поиск квартиры от хозяев для снятия её в аренду следует начинать с опроса близких людей – родственников и друзей на предмет того, не сдают ли они сами квартиру или кто-то из их знакомых. К примеру, коллеги по работе, сами ранее снимавшие квартиру в Москве, могут поспособствовать тому, чтобы её хозяева при выборе арендаторов остановили свой выбор именно на вас.

 Пользуясь Интернетом, человек обретает большие возможности, но и риски быть обманутым мошенниками также очень высоки. Мы советуем обращаться на сайты только тех агентств недвижимости, у которых «за плечами» недюжинный опыт и большой стаж положительной работы на рынке недвижимости. На таких веб-ресурсах практически полностью нивелируется возможность столкнуться с недобросовестными людьми, поскольку все объявления, перед тем, как попасть в базу, проходят тщательную модерацию и проверку.

Для изучения ситуации на рынке аренды квартир от хозяев, не лишним будет зайти и на бесплатные сайты объявлений. Можно также самому составить текст объявления и разместить его на сайте. Постарайтесь подойти к этому вопросу со всей своей фантазией и креативностью.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам срочно нужно снять квартиру, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

 Можно напечатать сотни листовок с вашим объявлением и расклеить их в людных местах. При этом вы не будете избавлены от докучливых посредников, которые будут звонить и навязывать вам свои варианты. Предположим, вы отыскали подходящий вариант, что же далее? Составление договора аренды требует внимательности, дотошности и определённых знаний. Лучше всего обратиться в этом случае за помощью к опытному юристу, нотариусу или риелтору.

Если же вы несмотря ни на что решили сами составить договор найма, тогда – читайте дальше, в этой статье мы расскажем о процессе составления последнего. Любой такой документ должен начинаться с персонализации. То есть, с паспортных данных обеих сторон.

 Не стесняйтесь потребовать у хозяина квартиры его личный паспорт, техпаспорт на жилплощадь и правоустанавливающие документы на неё. Занесите эти данные в договор аренды. Таким образом, вы гарантированно избежите мошеннических действий по отношению к вам. Если пренебречь этим советом, то возникают достаточно значительные риски. Вас могут попросту выгнать на улицу настоящие собственники квартиры. При этом вам не вернут потраченные средства. Вообще, заключение договора найма жилого помещения не требует нотариального заверения. Для того, чтобы придать бумаге юридическую силу, необходимо только сделать волеизъявление обеих сторон и скрепить его подписями.

 Чтобы избежать недоразумения, необходимо внести в договор найма ряд обязательных разделов. Помните, что договор, который заключается между физлицами, без заверения его нотариусом, также имеет полную юридическую силу. Один из разделов – это предмет договора, в котором приводятся следующие данные: адрес жилого помещения; сроки сдачи; цели использования квартиры нанимателем. В данном разделе наймодателем подтверждается отсутствие факта продажи, залога, фактического предоставления в аренду другим лицам, ареста предлагаемого в аренду жилья, согласия каждого из хозяев жилплощади на сдачу квартиры.

 Вышеописанные условия любых соглашений об аренде представляются одним из самых слабых его звеньев. Когда проверяется наличие обременений на жильё, что можно сделать в регистрирующем органе, то проверка заверений арендодателя о согласии собственников порой выглядит затруднительной – при временном отсутствии прочих хозяев квартиры, либо проживании их в другом городе или селе. Очень важный подраздел договора — порядок расчета.

В большинстве случаев, когда снимается квартира, в документе указывается сумма ежемесячной платы (в рублях или в валютном эквиваленте). Собственник, который сдаёт квартиру на большой срок, безусловно, преследует цель обезопасить свои доходы от всевозможных скачков цен на рынке недвижимости и изменений в валютном курсе.

 Арендаторам же необходимо дать совет о проявлении «заботы» и прописать в договоре ясные, и не требующие двойного толкования данные о росте арендной платы в виде конкретных цифр, либо процентов. Удачных сделок!

 Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо снять квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"