Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Куплю в Москве однокомнатную квартиру. Просмотры и торг

Куплю в Москве однокомнатную квартиру. Просмотры и торг

Сегодня мы продолжим тему покупки в Москве однокомнатной квартиры. Поговорим ныне о просмотрах, которые являются обязательным этапом покупки в Москве однокомнатной квартиры.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

Просмотры являются одним из самых продолжительных по времени и трудоемкости этапов покупки в Москве однокомнатной квартиры. Интересно, что специалисты по покупке в Москве однокомнатной квартиры советуют перед каждым просмотром определенным образом психологически настроиться. Это связано с тем, что ваши контрагенты могут преподнести множество сюрпризов: они могут опоздать на встречу, могут вообще не придти или вы будете блуждать в поисках нужного дома минут сорок, хотя вам будет обещано, что дом находится в пяти минутах ходьбы от метро. Также перед покупкой в Москве однокомнатной квартиры, на стадии просмотров, нужно быть готовым к тому, что собственники желанного объекта могут заявить о том, что перед вашим приходом приходили конкуренты и внесли аванс и из-за этого цена жилья возрастает.

Кроме этого, перед покупкой в Москве однокомнатной квартиры, на стадии просмотров, нужно ожидать, что вместо чистенькой квартирки вы увидите настоящий «бомжатник». Поэтому перед покупкой в Москве однокомнатной квартиры, на стадии просмотров, следует так держать себя в руках, чтобы быть сдержанным, терпеливым, иметь философский настрой и не унывать. Главное, что хочется донести до читателя в этом разделе – это то, что не стоит верить словам об удаленности дома от метро. Перед тем, как выступать, проверьте местонахождение дома по карте или интернет-сервисам. Перед покупкой в Москве однокомнатной квартиры, перед просмотром, тщательно соберитесь и не забудьте взять с собой рулетку для уточнения метрических данных.

Ведь часто даже самим хозяевам однокомнатной квартиры в Москве, которая выставляется на куплю-продажу, неизвестны такие параметры, как высота потолков. Также не забудьте взять с собой блокнот и карандаш, так как может понадобиться зарисовать план помещения. Возьмите с собой фонарик, чтобы было сподручнее осматривать темные углы квартиры. Кроме этого, советуем взять компас для определения географического положения окон. Обследование покупаемой в Москве однокомнатной квартиры нужно вести не хаотически, а в определенном порядке. Сначала собственник жилья должен презентовать свое недвижимое имущество. Далее вы идете осматривать комнату. Следующий этап – осмотр кухни и туалета, сантехники и электрооборудования, батарей отопления и состояния труб, состояния полов, оконных рам и дверей.

В ходе осмотра следует задавать уточняющие вопросы и еще можно зарисовать план квартиры, это может пригодиться впоследствии. Приведем типичный перечень проблемных мест в квартире: протечки и трещины в углах, плесень и сырость под ванной и мойкой, состояние соединений труб, прогрев радиаторов отопления, напор воды. С собственниками квартиры держитесь вежливо и нейтрально. Не проявляйте никаких эмоций – ни положительных, ни отрицательных. Сразу лучше не торговаться, а попробовать начало торга можно спустя некоторое время, по телефону. Если вас обслуживает риелтор-посредник, переговоры о стоимости квартиры лучше будет поручить ему. Вообще продавцы должны иметь у себя копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Это должно облегчить вам чертежную работу. План квартиры из БТИ позволит выяснить, проводились ли перепланировки и если проводились, то какие именно.

Если квартира вам интересна, переходите к просмотру документов на нее. Осматривайте квартиру не менее двух раз, причем один раз обязательно днем. Теперь поговорим о торге. Торг на рынке недвижимости всегда уместен. При этом у покупателя имеется преимущество, так как продавец первым называет цену. Чаще всего изначальную цену предложения формируют с учетом возможных дисконтов. Вероятность снижения цены для покупателя тем более существенна, чем богаче история экспозиции квартиры. Если жилье выставлено на продажу только-только, то на существенное снижение цены вряд ли стоит рассчитывать. Нужно сказать, что если квартира экспонируется очень долго и цена при этом ни разу не снижалась, то также не стоит рассчитывать на значительную скидку.

Если же срок экспозиции довольно солидный и динамика цены заметна, то можно рассчитывать на успех. Конечно, на положение и продавца, и покупателя в переговорах сильно влияет существующая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос превышает предложение, то все преимущества у продавца и наоборот. Но все равно подготовка к переговорам и оценка сторонами своих возможностей играют большое значение. Это в большей степени характерно при равновесном состоянии рынка. Чаще всего при торге покупатели указывают на недостатки квартиры и на суммы, которые предстоит потратить, чтобы данные недостатки исправить.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"