Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Купля-продажа квартир

Купля-продажа квартир в Москве – дело очень и очень непростое. Сегодня мы не будем расписывать все этапы сделки по, а поговорим о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры и еще некоторые нюансы.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита", приятно вас удивлять. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, следует хорошо проверить все документы на квартиру или ее «юридическую чистоту». Первым делом, нужно удостовериться, что собственник жилья вправе распоряжаться им. Чтобы удостовериться во вменяемости вашего визави можно попросить его предъявить водительские права, либо справки с психоневрологического диспансера и наркологии. Далее проверяются обременения на жилой объект. Затем проверяется правильность процесса приватизации. Также необходимо проверить юридическую грамотность оформления предыдущих сделок с данной квартирой. Следом идет проверка законности перепланировок, если они имели место быть. Если все в порядке, переходим к подписанию договора купли-продажи.

Известно, что подписание договора купли-продажи является ключевым моментом в деле приобретения квартиры. При этом в один и тот же день происходит не только подписание договора, но и взаиморасчеты сторон, и государственная регистрация сделки. Итак, по порядку. День подписания договора купли-продажи квартиры является одним из самых волнительных дней в жизни каждого человека. Ведь уже к вечеру вы получаете в свое полное распоряжение долгожданное жилище. При этом, если все предыдущие этапы сделки вы прошли грамотно и правильно, то и в последний день не стоит ничего бояться.

Сначала при подписании договора купли-продажи квартиры следует внимательно проверить его текст, а также сличить указанные в нем данные с реальной информацией, указанной в таких документах, как технический паспорт и документ, удостоверяющий личность. Следует особое внимание уделить полному адресу продаваемой квартиры, а также ее параметрам и характеристикам. Еще следует проверить то, как в договоре прописаны условия юридического и физического освобождения квартиры.

Еще один очень важный момент – доступ к банковской ячейке с заложенными в нее деньгами. Это нужно описать в договоре особенно тщательно. Доступ к деньгам продавец должен получить только после того, как права собственности на объект перейдут от него к покупателю. Не помешает в этом деле расписка в получении денег. Дополнительное соглашение должно гарантировать покупателю, что в случае каких-либо трений в ходе оформления прав собственности на квартиру, он сможет без потерь и лишних задержек вернуть свои средства.

Вообще, сам процесс передачи денежных средств необходимо обсуждать еще, что называется «на берегу», и в самых мельчайших деталях. В остальном при завершении сделки договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями обеих сторон. Для того, чтобы зафиксировать переход прав собственности на квартиру, следует обратиться со всеми подготовленными документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Среди требуемых бумаг находятся: выписка из домовой книги, кадастровый план и экспликация, поэтажный план, правоустанавливающие документы.

Специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должны рассматривать поданные документы в течение не более чем тридцати дней. После чего вам на руки должны выдать новые документы на квартиру, оформленные на вас, как на ее покупателя. С подписанием договора купли-продажи и государственной регистрацией прав собственности мы разобрались, осталось решить вопрос с оформление акта приема-передачи и регистрации на новом месте жительства. Подписания акта приемки-передачи является финальным вопросом в деле покупки квартиры.

Как подсказывает здравый смысл, торопиться при сделке по купле-продаже квартиры ни в коем случае не следует. Спешка, как известно, нужна только при ловле блох, и это утверждение как нельзя лучше подходит к вопросу подписания акта приема-передачи квартиры. Перед тем, как подписывать документ, следует все тщательнейшим образом осмотреть. Важно подписать акт уже после того, как придут счета за коммунальные услуги. Ко времени подписания акта приема-передачи квартира должна быть пустой в физическом и юридическом смыслах этого слова. Другими словами говоря, в ней не должно быть не только чужой мебели и различных вещей, но и регистрации чужих людей.

Конечно, если вы приобретаете меблированную квартиру, то вопрос так не стоит. Лишней купленная вами мебель ни в коем случае оказаться не может. В таком случае желательно при переговорах с продавцом квартиры составить опись передаваемого вам имущества. А перед подписанием передаточного акта нужно будет проверить каждый пункт. Таким образом останется только подписать акт и переехать в новую квартиру. Удачных вам приобретений!

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефону (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"