Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Купля-продажа квартир

Сегодня при купле-продаже квартир достаточно сложно отказаться от грамотных специалистов. Хорошее агентство недвижимости поможет сберечь нервы и деньги клиента при купле-продаже квартир.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40 . Мы всегда рады вам помочь!

К тому же, участие хороших риелторов будет гарантировать безопасность проведения сделки купли-продажи квартир. Сегодня проводится множество сделок по купле-продаже квартир в новостройках, ведь каждому хочется новое жилье. Люди, совершившие сделку по купле-продаже квартир в новостройках, часто сталкиваются с различными недоделками, соответственно, возникает вопрос: «кто будет доделывать недоделанное?»

Часто при купле-продаже новостроек квартиры сдаются с недоделками, на которых взгляд простого человека не остановится, но которые будут видны профессиональному взгляду. Эксперты говорят, что провести сделку по купле-продаже квартир в новостройках в Москве, не имеющих каких-либо недоделок практически невозможно. Поэтому на просмотры лучше всего будет взять с собой профессиональных риелторов. Они смогут выявить скрытые дефекты и составить специальный список. При купле-продаже квартир в Москве обращайтесь в агентство недвижимости «Правовая защита».

Его риелторы оказывают целый комплекс услуг. Они оказывают услуги по сопровождению сделок по купле-продаже квартир первичного и вторичного рынка. Благодаря «заоблачным ценам» на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, только пять процентов людей могут совершить сделку по купле-продаже квартир, оплатив сразу их полную стоимость. Тем не менее, договор купли-продажи квартир остается самой распространенной сделкой на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Такой договор можно заключать в простой письменной форме, после чего он подписывается обеими сторонами. Если есть желание, то данный договор можно зарегистрировать у нотариуса. Этот договор необходимо регистрировать в органе юстиции. Если договор не будет зарегистрирован в государственном органе, то юридических последствий он не понесет и ни на что не повлияет. Взаиморасчеты между сторонами производятся либо в момент подписания договора, либо в момент государственной регистрации.

Данный нюанс оговаривается в самом договоре. Договор купли-продажи мало что значит без акта приемки-передачи. Акт подтверждает совершение сторонами своих действий. В большинстве случаев его составляют в момент передачи объекта недвижимости новому собственнику. Акт пригодится при последующей передаче права собственности. Информация, содержащаяся в акте, должна однозначно показывать, какой именно объект подлежит передаче. В договоре должно быть указано, адрес объекта, его площадь, благоустроенность и др. Все эти данные подтверждаются справкой БТИ. В договоре может идти речь как об изолированном жилом помещении, так и о помещении, находящемся в долевой собственности. Если в договоре не будет указана конкретная информация, позволяющая четко идентифицировать данное жилое помещение, то он будет считаться недействительным. Договор также будет считаться недействительным, если в нем не будет указана стоимость помещения.

При заключении договора лучше всего указывать в нем реальную сумму сделки по купле-продаже квартиры. Тогда при расторжении договора можно будет надеяться получить назад полную сумму. Если придется судиться, то именно это указание послужит гарантией полного возврата денег. Все остальные дополнительные документы – чеки, расписки, могут быть не приняты судом во внимание. Кроме этого, в договоре должны быть указаны лица, зарегистрированные в помещении и имеющие право проживать пожизненно в нем.

В столичных агентствах недвижимости полностью отработана схема передачи денежных средств при купле-продаже квартиры. Покупателям необходимо, чтобы юридическая «чистота» покупаемых квартир была идеальной, чтобы впоследствии не возникло никаких казусов. Самостоятельно проверить юридическую «чистоту» очень сложно – для этого необходимо обладать определенными навыками. А вот риелторы из агентства недвижимости «Правовая защита» «набили руку» на подобной работе. Поэтому, если вы не хотите столкнуться в дальнейшем с неприятными судебными тяжбами, рекомендуем обратиться в «Правовую защиту».

Продавцу самое главное – это получение денежных средств в полном объеме за проданную недвижимость. В сделке по купле-продаже недвижимости, как в хорошем романе, есть конфликт. Продавцу интересно получить деньги до перехода права собственности на квартиру, а покупатель готов расстаться с деньгами только после перехода прав собственности. Поэтому была разработана схема передачи денежных средств через банковскую ячейку. Обе стороны закладывают деньги в депозитарную банковскую ячейку, предварительно проверив, а потом продавец забирает средства из нее при условии показа паспорта и полностью оформленного договора купли-продажи. Также, если сделка не будет произведена, то по истечению определенного времени покупатель может забрать деньги, предъявив паспорт.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40 .

© МОО "Правовая защита"