Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Купить вторичную квартиру в Москве

Наверное, каждый человек, у которого имеется достаточно средств и желание купить квартиру в Москве, должен выбирать между первичным и вторичным рынком. Вопрос выбора не имеет однозначного решения.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Свои положительные и отрицательные стороны имеются и у варианта покупки новостройки и приобретения вторичной квартиры в Москве. Перед тем, как рассматривать все эти нюансы, необходимо четко уяснить различия между первичным и вторичным рынком. Покупка вторичной квартиры в Москве – это приобретение такого объекта, в котором до вас уже кто-то жил. У хозяина покупаемой вами вторичной квартиры в Москве должно быть свидетельство о праве собственности, регистрация, лицевой счет коммунальных услуг и пр. Новостройка, которая принята Государственной комиссией и квартиры в которой являются собственностью строительной компании, также считается вторичным жильем.

Это по существу, хотя в среде агентов по недвижимости такое жилье часто называют первичным. Если говорить предельно четко, то новостройкой считается только такая жилая недвижимость, которая еще находится в стадии строительства. Поэтому термин «покупка квартиры» не правилен, так как вкладывая деньги в новостройку мы как бы инвестируем в строительство и квартиру потом получаем в качестве инвестиционного пая. Давайте пристальнее рассмотрим покупку вторичных и первичных квартир в Москве, выясним, в чем их отличия. Покупка вторичной квартиры в Москве имеет целый ряд преимуществ.

Во-первых, нет необходимости ждать, пока дом достроится – во вторичную квартиру в Москве можно заселяться практически сразу после подписания договора купли-продажи. При этом можно выбрать понравившийся район, тип дома, уровень ремонта. Хотя понимание того факта, что в купленной вами вторичной квартире в Москве уже кто-то жил до вас может порядком испортить настроение. К тому же, если дому в Москве с приглянувшейся вторичной квартирой более десяти-пятнадцати лет, то уже нельзя сказать, что при покупке вы инвестируете в будущее.

Если дом в Москве с купленной вторичной квартирой получал капитальный ремонт еще в прошлом веке, то ни о каком инвестировании в грядущее речи быть не может. Обратим теперь свой взор на новостройки. Стоимость квадратного метра в новостройке ниже стоимости своего аналога на вторичном рынке, но и риски потерять все намного выше. Новостройку необходимо достроить, подключить к инженерной инфраструктуре, довести до жизнеспособного состояния и сдать дом Государственной комиссии. С ростом нового дома ввысь постепенно сходят на нет и все сопутствующие риски. Поэтому растет и цена квадратного метра.

Перед тем, как вкладывать деньги в квартиру в новостройке, постарайтесь убедиться, что застройщик является надежной организацией, у которой имеется уже много доведенных до стопроцентной готовности объектов в различных частях города. Большой положительный опыт работы организации является залогом того, что вы не потеряете свои деньги. В настоящее время квадратный метр вторичной квартиры дороже квадратного метра квартиры в новостройке на 5-25%. Если квартира в новостройке сдается в чистовой отделке, то квадратный метр дешевле на 5-10%, а если в черновой, то на 10-25%. Покупая вторичную квартиру в Москве, не стоит забывать о том, что проектные площади квартир в новостройках с годами только увеличиваются.

Поэтому, приобретая себе вторичное жилье, следует помнить, что аналогичная по количеству комнат первичная квартира будет больше по площади. Неудивительно, что в абсолютном выражении стоимость квартиры в новостройке будет выше. В чем же основное преимущество вторичных квартир? В первую очередь, в том, что вторичную квартиру можно, что называется «пощупать» и оценить все ее плюсы и отрицательные стороны. Тогда как квартира в новостройке часто существует всего лишь на бумаге. Однако, что может быть лучше новостройки, да еще и в престижном районе?! Большие площади, удобнейшие современные планировки, высокие потолки – все это, вместе взятое, придает значимый социальный статус своему владельцу.

Новостройки возводят по самым современным технологиям, с использованием экологически безопасных материалов. Лоджии, как правило, застеклены и утеплены, а инженерные сети рассчитаны на долгие годы бесперебойной работы. Приобретая жилье в новостройке, вы на длительный период страхуете себя от порывов труб, поломки лифтов и пр. Следует добавить, что в настоящее время в моде практика создания в новых домах индивидуальных эксплуатационных служб. Такое положение вещей гарантирует то, что все поломки и неисправности будут устраняться, что называется, «на лету»! Кроме этого, покупая квартиру в новостройке, вы избавляетесь от длительной волокиты с документами, все делается максимально быстро и прозрачно. Удачных приобретений!

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"