Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Купить вторичную квартиру в Москве

Предположим, вы решили купить вторичную квартиру в Москве. Тогда следует серьезно и тщательно относиться к каждому шагу, из которых состоит процесс покупки вторичной квартиры в Москве.

 Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете, что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефону (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

 Первым делом следует решить следующий вопрос: «Собираетесь ли вы купить вторичную квартиру в Москве с помощью посредников или без них?» Если вы решитесь приобретать жилье без участия риелторов, то единственной и спорной выгодой будет незначительная экономия. Будет просто замечательно, если вы получите заветную квартиру, в которой впоследствии не всплывут неприятные нюансы, и вы не пожалеете о покупке. А ведь люди и обращаются к риелторам для того, чтобы избегнуть неприятных моментов и проблем. Приблизительно услуги агентства по недвижимости будут стоить около 3 процентов от общей стоимости квартиры.

 Точнее вам скажут при обращении в агентство недвижимости. Конечно, цены в разных агентствах немного разняться, но незначительно. В большинстве случаев, самые невысокие цены присутствуют в недавно образованных агентствах недвижимости, которым нужно наработать клиентов и которые поэтому ведут политику демпинга. Однако у «молодых» агентств опыт небольшой, поэтому всерьез рассчитывать на то, что они целиком и полностью обезопасят вас от разного рода «подводных камней» в «бурлящем море» московской недвижимости не приходится. Лучше обратиться в такое агентство, которое имеет значительный стаж работы на рынке недвижимости, например, в агентство «Правовая защита». Тогда вы точно будете спать спокойно.

 А если вы свяжитесь с агентством-однодневкой, то вы рискуете остаться и без заветной квартиры и без денег. Менее болезненно, но тоже очень неприятно с вами может случиться то, что вместо «идеального варианта для семейной пары с детьми» вы приобретете жилье с соседями-алкоголиками и дебоширами. Узнать о таких нюансах практически невозможно до момента заселения. Следует также сказать, что львиная доля квартир из объявлений на сайтах в Интернете рекламируется также агентствами недвижимости. Если вы желаете купить вторичную квартиру в Москве напрямую у ее собственников, то первый вопрос, который вы зададите при звонке по указанному на сайте объявлений телефону, будет: «Это агентство недвижимости?»

 При этом в восьмидесяти процентах случаев ответ будет положительным. Так что не стоит такому удивляться, мы предупреждаем сразу. Несмотря на то, что объявлений о продаже московских квартир в Интернете очень и очень много, самому, без профессиональной помощи риелторов, определиться довольно-таки непросто. К тому же, очень непросто объехать несколько сотен адресов в поисках «своего» варианта. И это еще не самое «узкое» место в процессе покупки вторичной квартиры в Москве. Главной задачей специалиста-риелтора является проверка «юридической чистоты» квартиры. Надо тщательно проверять законность прежних отчуждений квартиры.

 Кроме этого, должна проводиться проверка на факты ущемления прав третьих лиц (супругов, несовершеннолетних детей и пр.), наличие оснований для ограничения в пользовании новых владельцев жилплощади (зарегистрирован ли кто-либо на данной площади, есть ли выбывшие в места лишений свободы, имеет ли место судебный спор, где предметом спора является квартира или определенная ее часть и т.п.) Следует проверять и выявлять факты нарушений при прежних сменах собственников квартиры, а также – при приватизации. Если вы все-таки хотите рискнуть и попытаться купить вторичную квартиру в Москве самостоятельно, то одной из самых сложных тем станет процесс поиска подходящей жилплощади.

 Купите несколько газет с объявлениями, просмотрите специализированные сайты в Интернете: http://Avito.ru; базу недвижимости http://Sob.ru; Яндекс недвижимость http://realty.yandex.ru; http://Cian.ru http://Irr.ru; http://Mirkvartir.ru. При этом не стоит с радостным кличем бросаться на варианты с заниженной ценой. Это как в сказках Божены Немцовой: «дураки поблизости все перевелись, чтобы их найти, надо ехать очень далеко». Чаще всего, заниженная стоимость означает, что-либо в объявление закралась ошибка, либо квартира проблемная. К примеру, за низкую цену можно приобрести жилплощадь в очень уж «убитом» состоянии, либо с ужасными соседями, либо с «темными пятнами» в ее истории.

Лучше не радоваться найденному дешевому варианту, а спокойно перелистнуть его и начать смотреть дальше. Нервы при этом у вас должны быть просто стальные – как у удачливого игрока на финансовом рынке Форекс. Лучше всего очертить для себя рамки требований, в которые должна «уложиться» искомая недвижимость. Определитесь с районом, типом дома, этажом, этажностью, состоянием квартиры и пр. А все варианты, которые не будут подходить под эти ограничения нужно будет хладнокровно отсеивать. Удачных приобретений!

 Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефону (964) 722-88-40. Наши риелторы помогут вам!

 © МОО "Правовая защита"