Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Коммунальные квартиры в Москве

Коммунальные квартиры в Москве

В фильме «Покровские ворота» жизнь коммунальной квартиры в Москве показана с большой теплотой. Практически вся современная Москва выросла из коммунальных квартир.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Многие москвичи по-доброму вспоминают время, проведенное в коммунальных квартирах. А вот для кого-то жизнь в коммунальных квартирах в Москве может показаться адом на Земле.  До сих пор коммунальные квартиры в Москве – это нередкое явление, которое занимает значительную нишу на рынке городской недвижимости.

Чем же привлекательны коммунальные квартиры в Москве с точки зрения покупателя? Конечно же, своей невысокой ценой, в первую очередь. Интересно, что до кризиса 2008 года коммунальная квартира в Москве отличалась от отдельной 1-комнатной, в среднем, на 15 процентов. Сегодня этот разрыв доходит до 40 процентов. Естественно, что это неизменно сказалось на уровне продаж коммунальных квартир в Москве.

В кризисное время коммунальные квартиры в Москве стали практически единственным сегментом жилой недвижимости, в котором были возможны покупки с инвестиционными целями. Впоследствии комнату в коммунальной квартире в Москве можно было продать, либо сдать в аренду.  Кроме этого, высоки были шансы полностью расселить данную коммунальную квартиру в Москве и использовать освободившуюся площадь для себя. В настоящее время в Москве на продажу выставлено порядка 3 000 комнат в коммуналках. Откуда же такое огромное количество?

Пятнадцать лет назад был принят закон «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения». Он значительно расширял права жильцов коммуналок. До 1999 года жилец комнаты в коммуналке мог приватизировать первую только с согласия всех остальных жильцов квартиры. Сегодня приватизация стала намного проще, да еще, к тому же и прозрачнее. Сегодня жилец комнаты может приватизировать ее без согласия соседей. Единственным фактором, сдерживающим продажу подобной приватизированной комнаты, стало право преимущественной покупки.

Оно означает, что перед тем, как продавать свою комнату на свободном рынке, вы должны предложить ее сначала своим соседям, и если они откажутся ее покупать, выходить со своим предложением на уровень города. Чаще всего, коммуналки находятся в старых домах, поэтому их месторасположение является еще одним фактором, притягательным для покупателей. В ЦАО Москвы большинство коммуналок уже расселены, однако их остается еще достаточно в пределах Третьего транспортного кольца, что по нынешним временам считается «расширенным центром».

Интересно, что с юридической точки зрения однозначно очень сложно ответить на вопрос: «Что же такое коммунальное жилье?» Слово «коммуналка» сходит с уст многих людей, однако мало кто может компетентно пояснить, что же это такое. На экспертном уровне, если заходит речь о коммуналках, профессионалы предпочитают термин «комната». Понятию «комната» можно найти определение и в Жилищном кодексе. Комнатой называется один из видов жилого помещения, то есть часть дома или квартиры, предназначенная для пользования в качестве места непосредственного проживания граждан.

В коммунальных квартирах полно минусов. Одним из которых являются места общего пользования. Многие обитатели коммуналок пытались навести порядок и определяли график уборки туалета, кухни и коридоров. Счета за коммунальные услуги тоже оплачивались достаточно интересным способом. К примеру, если в квартире стоял один электрический счетчик, то платеж по его показаниям поровну раскидывались на всех жильцов квартиры. Сегодня положение несколько осложнилось, так как появились комнаты, находящиеся как в частной собственности, так и выделенные по соцнайму.

Кроме этого, коммунальные услуги сильно выросли в цене, поэтому проблема погашения счетов значительно обострилась. В настоящее время распространилась практика установки электросчетчиков в каждой комнате коммуналки. За газ, водоснабжение и канализацию счета «раскидывают» на всех жильцов, пропорционально. Чаще всего, ремонт в коммунальных квартирах никто не делал, поэтому они сильно изветшали. А многие квартиры находятся, прямо скажем, в аварийном состоянии. Коммунальные квартиры сыграли свою роль на театре истории.

Теперь пришло время им сходить со сцены. Сегодня никто не может с уверенностью сказать, сколько же коммуналок осталось в России. Последние веяния государственной политики в отношении коммунальных квартир заключаются в том, что взят курс на их расселение. Вероятно, вскоре подобное явление исчезнет навсегда из жизни наших сограждан.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"