Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Хозяин сдает квартиру в Москве. Распространённые ошибки

Сдача в аренду квартир в Москве – доходное дело для их хозяев. Тем не менее, как и любой бизнес, это сопряжено со многими рисками.

 Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефону (964) 722-88-40.

 Рассмотрим самые большие ошибки, которые может допустить хозяин сдающейся квартиры в Москве. Самое первое заблуждение собственников заключается в том, что они считают необязательным заключение договора аренды. Большинство профессионалов рынка недвижимости считает, что договор аренды необходимо заключать обязательно, в любом случае. Жители нашей страны не очень любят ставить куда бы то ни было свою подпись, в том числе и на договор аренды жилого помещения. Другое дело, что в России до сих пор нет типового договора, который был бы узаконен.

 Многие пользуются теми договорами, которые предоставляет сеть Интернет, однако, они могут быть устаревшими. Лучше всего заказать договор у опытного юриста, либо воспользоваться тем, что предлагает хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости. Некоторые хозяева сдающихся в аренду квартир в Москве по ошибке думают, что если квартиросъёмщик знакомый или занимает высокий пост, то это гарантирует его порядочность. Во-первых, даже среди крупных бизнесменов и чиновников нередко встречаются нечестные люди. Во-вторых, если какое-то положение договорённости не закреплено на бумаге, то оно попросту забывается.

 Составить правильный договор аренды поможет хороший юрист, тем более, что данный документ не нужно заверять у нотариуса, он может существовать в простой письменной форме. Помните, что в договор аренды помещения должен быть внесён максимум информации о сдающейся квартире, а также – об условиях аренды. Пусть вас не тревожит, что договор аренды получается слишком «раздутым», поскольку закон никак не ограничивает его объём. Вообще, в договор аренды должны быть включены следующие основные положения.

 Арендная плата. Её нельзя менять в одностороннем порядке, она остаётся стабильной на всём протяжении срока действия договора. Срок действия договора (без комментариев). Список всех людей, включая детей, которые будут проживать в квартире, с указанием паспортных данных. Данный пункт защитит собственника от вероятных неприятностей, которые связаны с субарендой. К примеру, если в договоре аренды жилого помещения указан господин Иванов, то в нём не имеет права жить господин Иванченко с 9-ю братьями и 5-ю детьми.

 Залог и его размер. Величина залога в обычном случае равна месячной арендной плате. Тут очень важно указать не только размер залога, но и с особым тщанием описать все те случаи, в которых из залога в пользу хозяина сдающейся квартиры в Москве будет вычтена определенная сумма. К примеру, если в договоре аренды залог «распечатывается» в случае неоплаты междугородних переговоров и порчу телевизора, а квартиросъёмщик сломал комод, то наложить штрафные санкции на него будет невозможно.

 Когда и кто какие счета погашает. В ряде случаев коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон платит хозяин сдающейся квартиры в Москве, а электроэнергию и междугородние переговоры – арендатор. Услуги провайдера Интернета оплачиваются по согласованию сторон. Даже не беря во внимание то, что по закону арендатор должен спрашивать согласие хозяина сдающейся квартиры в Москве на любые изменения в ней, опытные специалисты по недвижимости дают совет – включать в договор аренды абзац о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может производиться только с одобрения собственника.

 Задержки по платежам. Необходимо указать штрафные санкции при задержке платежей – будет ли взиматься пеня, в каком объёме, при задержке на какой срок. Досрочное расторжение. В этом случае нужно указать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, возможные штрафные санкции. Хозяин имеет право оговорить, что залог останется у него в случае досрочного разрыва контракта арендатором. Если квартира требует ремонта, то можно оговорить, в каком объёме, и кто, что станет оплачивать. Сложилась такая традиция, что за смену сантехники, окон и выполнение любого капитального ремонта, платит собственник, а за косметический ремонт – арендатор, хотя иногда собственники оплачивают стоимость материала.

 Текущий ремонт: за протечки сантехники, батарей, порывы электропроводки тоже обычно платит арендатор. Законодательно данный момент не оговорен, однако, истраченные на ремонт суммы могут быть вычтены из арендной платы. Обязательно в договор необходимо включить акт передачи имущества. Второй распространённой ошибкой собственника сдающейся в аренду квартиры будет неуплата налогов. Лучше всего заплатить тринадцать процентов от суммы аренды и, как говорится, спать спокойно. Третья ошибка – отсутствие страховки. Помните, что залоговый депозит не всегда покрывает весь ущерб, который может причинить вашей квартире арендатор. Страхуйтесь, даже если вы собственник квартиры класса «эконом»!

 Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита", приятно вас удивлять. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

 © МОО "Правовая защита"