Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

  Родители или опекуны, лица, которые их заменяют, не могут без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а несовершеннолетний ребенок давать свое согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества (также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК)). Если несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры или доли в ней, то при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку и эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

 Вы хотите купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наш телефон: (964) 722-88-40.

 Уточняем, что прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам это недостаточная мера для получения согласия, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок просто прописан в квартире.

Обращаться за разрешением необходимо в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то, во-первых - нотариус при оформлении сделки не примет не полный пакет документов (при отсутствии постановления о согласии органов опеки и попечительства на продажу и покупку новой квартиры. Во-вторых, органы опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Как получить согласие органов опеки

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки об отчуждении жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица. Данное заявление составляется в присутствии инспектора районного УСЗН по охране прав детства и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок. достигший 14-ти лет. Необходимо присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней. Так же нужно собрать следующий пакет документов (оригиналы и их копии):

1. паспорта заявителей;

2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;

3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;

4. документы на покупаемое жилье (такие же, что и для отчуждаемого);

 5. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:

• свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию;

• копию регистрационного удостоверения и технического паспорта,

• документов о приватизации (если таковая была);

• справки БТИ о стоимости на все жилые помещения;

• поэтажный план;

• справки о задолженности/отсутствии задолженности из ЕИРЦ

• единый жилищный документ (объединяет в себе 13 справок о жильцах, в т.ч. заменяет выписку из домовой книги).

Вы хотите купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наш телефон: (964) 722-88-40.

 Малолетними являются дети до 14 лет, за них принимают решения их законные представители. Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними и они уже имеют паспорт. В сделках действуют самостоятельно с письменного согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).

Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенок на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли. И предъявить банковские документы, подтверждающие , что деньги на счете ребенка необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Опека редко дает согласие на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади, продажу с одновременным дарением.

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры возможно только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Постановление будет готово приблизительно в течении от одного дня до двух недель после собеседования в РУСЗН.

С методическими рекомендациями по организации работы опеки можно ознакомиться, прочитав Письмо министра образования и науки РФ № АФ-226/06 от 25.06.2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних».

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Главное- продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

Вы хотите купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наш телефон: (964) 722-88-40.

 После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника нужно прописать ребенка по новому месту жительства. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Получить согласие органов опеки в случае, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

1. Если вся семья переезжает, и квартира будет покупаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. Но родители обязаны в период, не превышающий трех месяцев, купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. Иначе сделка будет аннулирована.

2. Если квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование органов опеки и попечительства. Прежде чем подписать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. И на время строительства дома ребенок обязательно должен быть где-то зарегистрирован.

Вы хотите купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наш телефон: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"