Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Ипотечный кредит. Аналитика

Ипотечный кредит. Аналитика

Тематика «ипотечный кредит» всегда интересна для рассмотрения. В настоящее время возросло число банков, выдающих ипотечные кредиты.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Ипотечные кредиты на жилую недвижимость выдаются достаточно хорошо. При этом число ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость оставляет желать лучшего. Этому способствует несколько причин. Первой из них является не совсем ясное предназначение коммерческой недвижимости. Когда ведется дело с бизнес-кредитами, то становится ясно, что коммерческую недвижимость лучше всего приобретать в лизинг. Вторая причина слабой развитости ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость – это неприемлемая цена вопроса.

Условия стандартного ипотечного кредита на коммерческую недвижимость выглядят примерно так: ставка вознаграждения – 16%, первоначальный взнос – 30% от стоимости объекта, срок кредитования от одного года до десяти. Отметим, что для коммерческого ипотечного кредита 30% собственных средств – это достаточно много, а бывают условия и 40-45%. Кроме этого, 10 лет кредитования – срок очень небольшой, а бывает, что и до 5 лет. Да еще при таких условиях процентная ставка 16% годовых. Есть от чего придти в ужас. При этом не нужно забывать о трудностях получения ипотечного кредита.

Не каждый бизнесмен, берущий ипотечный кредит, в состоянии предоставить банку документы, которые подтверждают регулярные доходы и которые не сломаются под таким жестким графиком платежей. Ведь если у потенциального получателя ипотечного кредита такой высокий уровень доходов и имеется, то чаще всего они не совсем «чистые». Представим небольшую статистическую справку. За 2012 год ипотечная отдача выросла на 50% и составила сумму порядка 1  00 000 000 000 рублей. При этом промежуточные ставки были не выше 12,5 годовых. В 2013 году стоимость фондирования для банков России будет продолжать расти. Поэтому банки просто вынуждены будут повышать ставки по ипотечным кредитам.

Стоит отметить, что если ставки по кредитам превысят отметку 13%, то спрос на них значительно упадет. Сегодня заемщиков в России всего около 700 тысяч человек. Однако потенциальный спрос очень велик, он значительно больше этого числа. А граждан, которые желают максимально улучшить свои жилищные условия, порядка 10 000 000 человек. Это большое число, однако хорошие темпы роста объема возведения нового жилья будут способствовать снижению его. При этом некоторые эксперты рынка считают, что только рост доходов у населения и динамики цен на жилье будет способствовать увеличению спроса.  Интересна следующая деталь: при росте процентной ставки на 0,5, ежемесячный платеж вырастает на 300 – 500 рублей, а это не очень существенно.

Сегодня существуют прогнозы, по которым процентная ставка по ипотечным кредитам в 2013 году увеличится до 13,3 – 13,5% годовых. Интересно, что в начале осени 2012 года президентом было сделано поручение правительству – к 2018 году снизить процентную ставку по ипотеке до 10%. При этом была использована формула: инфляция + 2,2% вознаграждения. АИЖК сразу же бодро отрапортовало, что их ставка по ипотеке составляет 8,3% годовых. Некоторое время спустя агентство поправилось и выдало новую формулу на 2013 год: инфляция + 3,1% вознаграждения. При этом процентная ставка составила 9,2%. Правительство предполагает, что если к 2018 году инфляция снизится до 4,7%, то оно будет кредитовать банки по ставке, равной инфляции.

Тогда процентная ставка по ипотеке вполне может составлять 7%. Руководство АИЖК считает, что разница в 2,2% между инфляцией и ставкой вполне достижима. При этом важно не утерять эффективность и масштабы выдачи ипотеки. Если это будет осуществлено, то издержки, которые несут банки, будут уменьшаться. Отметим, что пока спрос на ипотеку продолжает свой рост. Когда цены на недвижимость постоянно растут, спрос на ипотеку тоже повышается. Сегодня стало возможным приобрести как вторичное, так и первичное жилье по ипотеке. Однако банки значительное предпочтение отдают именно кредитам на вторичное жилье. Сегодня новостройки в столице и Московской области растут как грибы после дождя. При этом стопроцентной гарантии, что дом достроят и сдадут в эксплуатацию, нет.

Риск очень велик, поэтому банкиры стараются больше кредитовать вторичный сегмент. Поэтому если гражданин хочет приобрести по ипотеке квартиру, он должен подбирать такое жилье, которое бы устроило и его, и банк. При выборе жилья следует учитывать все требования, которые предъявляет банк, иначе хлопоты могут пройти впустую, можно зря потерять время. Отметим, что главным банковским требованием является ликвидность квартиры. Это означает, что данную квартиру будет легко реализовать по-быстрому и без денежных потерь. Это своеобразная страховка банка.  

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"