Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Инвестиции в элитную недвижимость Москвы

Инвестиции в элитную недвижимость Москвы

Допустим, вы игрок и вам хорошо известны термины «хеджирование», «андеррайтинг», «элитная недвижимость Москва». То есть, вы человек, который умеет вкладывать деньги в элитную недвижимость города Москва и извлекать их обратно с прибылью. Тема инвестиций в элитную недвижимость города Москва должна сильно волновать вас. Это потому, что вы готовы инвестировать в элитную недвижимость города Москва сломя голову. Так К. Маркс определил поведение капитала при прибыльности выше 50%. А на рынке элитной недвижимости в городе  Москве твориться всякое.

Чего стоит только ежемесячный прирост цены в 5% на рынке элитной недвижимости города Москвы. Да и рынок аренды элитной недвижимости в городе Москва тоже не остается в долгу. элитная недвижимость в городе Москва используется капиталистами как финансовый актив. Элитная недвижимость в городе Москва способна приносить прибыль за счет двух источников: арендной платы и прямого роста стоимости элитной недвижимости в городе Москва. И если прибыль за счет роста стоимости может быть и отрицательной, то аренда вещь всегда положительная.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Недавно по телевизору показывали интервью со скороспелым британским миллионером. Его схема обогащения была проста: когда рынок рос (а рост стоимости недвижимости в Великобритании достигал 25% годовых), он взял ипотечный кредит на покупку нескольких квартир. Квартиры он тут же сдал в аренду. Немного погодя он снова взял кредит под доход от аренды и снова купил несколько квартир. И вновь купленные квартиры стали приносить ему доход. Такой круговорот он проделал несколько раз, время от времени снимая сливки, и погашая кредиты. Стоит заметить, что его успех основывался на двух особенностях: процент дохода от аренды квартир был выше, чем банковские проценты по кредиту и росте стоимости британской недвижимости.

В Англии какое-то время назад происходили события, сильно запомнившиеся желающим заработать на квартирах. В 80-е годы прошлого столетия жители туманного Альбиона активно брали квартиры за счет ипотеки, рынок тогда тоже постоянно рос. В один прекрасный момент цены достигли своего пика и превысили разумный порог, и простые люди уже больше не смогли покупать жилье только за счет своих доходов, плюс к этому добавился экономический спад. Далее снежный ком пошел в обратную сторону. В 90-е годы люди не могли выплачивать проценты по кредитам, банки забирали жилье в счет погашения долга и выставляли его на продажу.

Произошло падение спроса и рост предложения. К выставленным банками на продажу квартирам добавлялись те, кто избавлялся от дешевеющего жилья. Цены падали много лет, пока не достигли некоей точки устойчивости. Данная история очень поучительна. Причем, это не единственный пример. Во время экономического кризиса в Юго-Восточной Азии цены на недвижимость упали в восемь раз за год. Поэтому следует отметить, что как бы ни славили недвижимость за ее основательность и надежность, инвестора и здесь могут ожидать большие потрясения. Чтобы их избежать, нужно знать несколько истин. Решив вкладываться в недвижимость, вы должны определиться, на каком рынке вы будите играть – на вторичном или на первичном.

Разница здесь в том, что доходность инвестиций состоит из двух потоков: аренды и роста стоимости. Если речь идет о первичном рынке, то об аренде нужно будет забыть, так как для инвестиций квартиру лучше покупать еще на стадии котлована. Раскроем секрет, что дешевле всего квартиру в новостройке можно приобрести в самые первые дни. Это происходит потому, что девелоперы тоже ошибаются, в том числе и с ценами. Но они быстро разбираются с проблемой, на это им хватает и недели. Поэтому важно сделать покупку именно в то время, пока застройщик находится в иллюзии.

Новостройка тем и хороша, что рост цен идет вместе с ростом стен и основной доход можно будет получить с разницы между приобретением квартиры на этапе котлована и продажей ее на стадии завершения строительства. Ситуация на вторичном рынке отличается тем, что здесь не удастся выиграть за счет покупки подешевле. Рынок недвижимости в столице очень развит и не приходится рассчитывать на то, что какая-то квартира будет продаваться за цену ниже рыночной.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

©МОО "Правовая защита"