Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Элитные квартиры

В Москве много лет назад стали появляться квартиры, относящиеся по всем своим стандартам к классу «элитный». Причем появились не только отдельные элитные квартиры, а целиком элитные кварталы.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефону (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

Идеальным элитным жильем является дом с квартирами класса «А». Это значит, что в доме имеется спортивный зал, бассейн и пр. При этом подземный паркинг в таком доме будет чем-то само собой разумеющимся. Элитными будут называться квартиры, находящиеся в доме, возведенном по самому высшему эталону строительства. Придомовая территория должна быть также облагорожена по «первому разряду». Вид из окон – еще один немаловажный фактор принадлежности к элитным квартирам. В качестве примера многие специалисты московского рынка недвижимости называют «Парк-хаус» на улице Капранова, 4.

В доме находится двадцать одна элитная квартира на одиннадцать этажей, причем средние 3 этажа – это пентхаус с бассейном и лифтом. Из каждой такой элитной квартиры открываются виды на Белый дом и прилегающий сквер. Такие дома придают особую статусность своим жильцам, поэтому при заселении первых риелторы прилагают массу усилий в подборе вторых. В домах с элитными квартирами подбор жильцов ведется путем переговоров руководителей риелторских агентств, либо компаний-застройщиков персонально с каждым жильцом.

В ходе ведения переговоров заинтересованные первые лица компаний осторожно выясняют статус жильца и происхождение его капитала. При этом чем больше квартир в доме, тем мягче ведется отбор жильцов. Однако соседству все равно придается большое внимание. Поэтому при строительстве элитных домов с большим числом квартир появляется некий нюанс – надо преодолеть определенный психологический барьер при подборе первых жильцов, ведь социальный статус будущих жильцов пока является неопределенным. Активизация продаж в таких элитных домах происходит после того, как проданы от пятнадцати до двадцати процентов квартир.

Наиболее суперэлитным районом в Москве многие специалисты столичного рынка недвижимости называют прямоугольник, образованный Пречистенской набережной и Остоженкой, который ограничивается с одной стороны Садовым кольцом, а с другой - храмом Христа Спасителя. Элитарность района объясняется тем, что он исторически застраивался малоэтажными зданиями. Экологическая обстановка в этом районе вполне приличная, а природный ландшафт весьма и весьма живописен: река придает окрестностям неповторимую прелесть, к тому же она дает ветрам место, где разгуляться, благодаря чему воздух восхитительно чист.

Застройщики активно работают в данном районе с 1993-1994 гг., и до последнего времени здания там продолжают возводить. Построенные здесь жилые дома попадают под категорию «А» или «делюкс». Оно и понятно, возводить более дешевые дома на самой дорогой столичной земле попросту не имеет смысла. В этом районе сегодня реализуется много привлекательных проектов. К примеру, ЖК, который сформирован вокруг Зачатьевского монастыря, на 2-м Зачатьевском и Молочном переулках. Это очень и очень элитное место, даже если судить только внутри района. Данная территория просто лидирует по элитарности.

В настоящее время в Молочном переулке, 3, финиширует строительство дома клубного типа на восемнадцать квартир. Этот дом имеет, помимо двух превосходных стеклянных пентхаусов, бассейн с витражами, сауну, тренажерный зал, и оранжерею. Придомовая территория будет облагорожена прудом и парком. Также в качестве примера элитной застройки можно привести "Палаты Муравьевых" в Первом Зачатьевском переулке. Этот поселок состоит из таунхаусов, которые интересны тем, что их придомовые территории образуют сказочный ландшафт, характерный не для столицы, а для декораций к произведениям жанра «фэнтэзи».

Жилой комплекс "Дворянское гнездо", расположенный на стыке Левшинских переулков, вполне можно номинировать на архитектурную премию и наравне с "Парк-хаусом" он попадет в учебники как пример "стильной классики" - и по фасаду, и по интерьерным решениям. Неподалеку от "Дворянского гнезда" возводят 1-й в столице России так называемый интеллектуальный дом класса «де-люкс», несравненного качества. Это будет архитектурный "хит", попадающий в ТОП-10.

Некоторые аналитики называют цены в 10 000 долларов за квадратный метр на отдельные квартиры первичной застройки и 10 000-12 000 долларов за квадратный метр - на уникальные предложения вторичного рынка. До настоящего времени к этим ценам, рынок как бы не привык, однако, буквально совсем недавно по одному из таких предложений была произведена сделка. И эта инвестиция может оказаться супервыгодной – все прогнозы свидетельствуют, что земля в районах с элитным жильем будет дорожать и дальше. Поэтому тем людям, которые собирались приобретать здесь элитное жилье, стоит поторопиться с покупкой, чтобы не прогадать.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефону (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"