Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Элитная квартира: какие покупатели преобладают на рынке?

  Начнём повествование с рассказа о покупателях жилья бизнес-класса. Таких объектов в столице Российской Федерации реализуется за год около пятнадцати тысяч. Это достаточно ограниченный сегмент рынка жилья, поскольку, по последним данным, население Москвы составляет сегодня свыше 12 000 000 человек. Квартиры бизнес-класса стоят от 10 000 000 до 30 000 000 рублей. При этом доля молодых покупателей, людей в возрасте от двадцати пяти до тридцати четырёх лет составляет тридцать восемь процентов. Доля покупателей жилья данного сегмента в возрасте от тридцати пятя до сорока четырёх лет составляет тридцать два процента.

 Наверное, в жизни большинства из нас случаются ситуации, когда консультация по жилищным вопросам становится просто необходимой. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы дадим вам правильный совет!

Не будут большим секретом слова о том, что покупатели из самой «молодой» группы «отважились» на приобретение жилья бизнес класса не просто так, а при поддержке родителей. Десять процентов приобретателей квартир бизнес-класса откровенно признались, что они покупают это жильё именно для детей. Та часть молодых покупателей, которая не может оплатить покупку единовременно, берёт ипотечные кредиты. Их доля в данном классе составляет двадцать пять процентов. Доля инвестиционных покупателей в сегменте бизнес-класса составляет сейчас десять процентов. Тогда как до 2008 года эта цифра варьировалась от ¼ до 1/3 от общего объёма.

 Хотя надо заметить, что тридцать семь процентов опрошенных покупателей не стали раскрывать всю подноготную сделки и уклонились от ответов. Поэтому на самом деле покупателей-инвесторов может быть значительно больше. В сегменте объектов бизнес-класса более всего востребованы квартиры с площадью в девяносто квадратных метров. На долю их покупателей приходится шестьдесят семь процентов. Социальный портрет их покупателей таков: менеджеры среднего и высшего звена, собственники компаний, хотя нередко можно встретить и представителей других социальных подгрупп.

Как и в случае с более дешёвыми сегментами рынка жилой недвижимости в Москве, покупатели более всего склонны обращать внимание на цену объекта и его месторасположение, а также на сроки сдачи и стоимость эксплуатации. На повышенное внимание потребителей к срокам сдачи влияет то обстоятельство, что данная квартира может быть первым приобретённым жильём. Несмотря на то, что бизнес-класс значительно дороже классов «эконом» и «комфорт», требования покупателей не изменяются: они также хотят, чтобы застройщики возводили дома быстрее и стоимость квартир при этом не была слишком уж запредельной.

 Элитные квартиры в новостройках будут стоить уже от 20 000 000 до 60 000 000 рублей. Таких объектов в год в Москве продаётся около 1 500 штук. В числе их покупателей более солидные и пожилые люди. Это граждане далеко за тридцать, которые успели построить успешную карьеру и заработать деньги. Пятьдесят восемь процентов элитных квартир находятся в возрасте от тридцати до сорока четырёх лет. У большинства из них есть дети, а сами покупатели элитных квартир не имеют каких-либо предпочтений. Они могут приобрести как квартиру с небольшим метражом (до шестидесяти квадратных метров – шестнадцать процентов покупателей), так и огромные «стадионы» с площадью более ста пятидесяти «квадратов» (двадцать девять процентов).

У многих таких людей есть где дожидаться возведения дома с квартирами элитного класса. Некоторые люди меняют свою советскую квартиру на более удобную и просторную, кто-то переезжает из бизнес-класса, а кто-то покупает элитное жильё для своих детей. Требования к месту нового жительства предъявляются самые высокие. Однако, это оправдано, ведь люди платят немалые деньги. При этом «ипотечников» в сегменте квартир класса «элит» весьма и весьма немного – всего одиннадцать процентов. Покупателям элитных квартир не столь важны их цена и сроки возведения. Их в первую очередь интересует престижность месторасположения, репутация застройщика, классность дома.

 Более всего покупатели элитного жилья склонны искать качественные квартиры и в хорошем районе. В большинстве случаев, это собственники компаний, либо топ-менеджеры. Их доля занимает пятьдесят два процента от общего числа сделок. Интересно, что шестнадцать процентов таких квартир приобретают люди из загадочной группы под названием «неработающие». Можно только выстраивать предположения, кто же скрывается за этим понятием. Вероятнее всего, это экс-чиновники из высоких и больших государственных кабинетов, бывшие работники силовых министерств, миллионеры, сделавшие себе состояние, и в данный момент находящиеся на заслуженном отдыхе.

 Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"